Seit Beginn der Corona-Pandemie hat die Immobilienbranche einige Trendänderungen auf dem Wohnungsmarkt festgestellt, die durch eine Veränderung der Gewohnheiten, Arbeitsweisen und Mobilitätseinschränkungen entstanden sind und sich auf das Sozialleben und Freizeitgewohnheiten auswirken. In diesem Sinne ist unser Zuhause zu einem wertvollen Gut geworden, an dem wir viele unserer täglichen Aktivitäten ausführen. Sociedad de Tasación hat diesen Trend als „3-in-1-Phänomen“ bezeichnet. Konkret erklärt das Unternehmen, dass es Wohnimmobilien gibt, die aufgrund von Telearbeit als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und auch als Büro fungieren.
„Aktuell stellen wir fest, dass sich die Nachfrage nach Wohnraum verändert und die Menschen zunehmend entschlossen ist, in Lebensqualität zu investieren. Wir beobachten, dass Wohnungen mit mehr Platz, besserer Aussicht oder Außenbereichen (Balkone, Gärten) beliebter werden. Diese Veränderung tritt vor allem in jenen Bevölkerungsschichten auf, deren Arbeitsbedingungen mehr Flexibilität ermöglichen (junge Menschen oder reifere Bevölkerungsschichten mit eingeschränkten oder ohne familiären Verpflichtungen)“, so Leticia Sánchez Franco, Marktanalystin bei Sociedad de Tasación, gegenüber idealista/news.
In Spanien ist zu beobachten, dass das sogenannte Drei-in-Eins-Haus besonders an der Küste verbreitet ist. Laut INE sind die Immobilienverkäufe und -käufe in Spanien in den ersten 10 Monaten im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 um 36 % gestiegen (+8,3 % im Vergleich zu 2019), angetrieben durch eine beschleunigte Nachfrage, und auch angekurbelt durch anhaltend niedrige Zinsen und angesammeltes Sparniveau.
„Nach Objektart sind die Transaktionen von Einfamilienhäusern stärker gewachsen als die von Wohnungen, mit einem Umsatzwachstum von über 20 % im Jahresvergleich“, erklärt Sánchez Franco. Basierend auf den Daten des Verband der Grundbuch- und Handelsregisterführer in Spanien wäre Kantabrien die Region, in der im Vergleich zum Vorjahr der höchste Anstieg der Verkäufe und Käufe von Einfamilienhäusern verzeichnet worden wäre (+4,6%), gefolgt von den Kanarischen Inseln (+3,6 %) und den Balearen (2,8 %).
„Eine weitere wichtige Tatsache, die diesen Trend unterstützen würde, sind die Migrationsbewegungen aus dem Ausland nach Spanien oder zwischen den Autonomen Gemeinschaften, wie aus der Entwicklung des Registers im Laufe des Jahres 2021 hervorgeht, mit besonderem Vorkommen an der Küste und auch in Madrid“, so die Expertin von Sociedad de Tasación.
„Obwohl wir mit einem seit 2020 vorangetriebenen und zunehmend konsistenten Phänomen konfrontiert sind, wird seine Kontinuität von der Entwicklung von Covid-19 und möglichen neuen Stämmen sowie von der Wiederherstellung der Normalität und der Gewohnheiten vor der Pandemie abhängen“, fügt sie hinzu.
Andalusien, der Hotspot dieses Phänomens
Aber Sociedad de Tasación ist nicht der einzige Marktteilnehmer, der diesen Trend erkannt hat. An dieses Phänomen glaubt auch Savills Aguirre Newman, insbesondere an Standorten in Südspanien. „Die Costa del Sol entwickelt sich schnell und das Konzept von Erst- und Zweitwohnungen wird auf dem Markt immer mehrdeutiger. Wir haben in der gesamten Provinz ein sehr konsolidiertes Ballungsgebiet, das alle Arten von Dienstleistungen für den nationalen und internationalen Käufer anbietet“, erklärt José Félix Pérez-Peña, Direktor von Savills Aguirre Newman Andalucía.
Hinsichtlich des Käufertyps dominiert weiterhin der nationale und internationale Erstwohnsitz und Luxuskunde. Allerdings ist die Nachfrage von neuen nordeuropäischen Technologieprofilen, die die Costa del Sol als idealen Ort zum Leben und Arbeiten aus der Ferne betrachten, laut dem Beratungsunternehmen exponentiell gestiegen. Eine Idee, die zum Phänomen des Drei-in-Eins-Wohnraums und seiner Ausweitung auf andere Teile Europas passt.
„Die neuen Trends der Fernarbeit haben das Verhalten der Käufer verändert, die nun nach großzügigeren Flächen Ausschau halten, in denen sie ihr Zuhause an diese neuen Bedürfnisse anpassen können. Auch Bauträger haben sich an diese Veränderung angepasst und suchen nach größeren Wohnungen“, so Pérez-Peña. „Málaga und ihre Provinz sind bereits die Mittelmeerregion mit den besten Aussichten zum Leben und Arbeiten, sie ist diejenige mit dem stärksten Bevölkerungswachstum in Spanien“, fügt er hinzu.
Die Realität ist, dass sich im Jahr 2021 das Tempo beim Start von Neubauprojekten an der Küste erhöht hat. Darüber hinaus ist das Interesse von Investoren und Entwicklern gestiegen, ganze Sektoren für die Entwicklung hochwertiger Wohnanlagen mit einem größeren Dienstleistungs- und Ausstattungsangebot zu erwerben. Eine weitere Begründung, die die Idee widerlegt, ein Haus nicht nur als Hauptwohnsitz zu kaufen.
