La pandemia crea il fenomeno delle "abitazioni 3 in 1": casa, spazio per il tempo libero e ufficio

Dall'inizio della pandemia, il settore immobiliare ha rilevato alcune tendenze in mutamento nel mercato residenziale, derivanti da una trasformazione delle abitudini, dei modi di lavorare e delle restrizioni alla mobilità dei cittadini, e che incidono anche sulle relazioni sociali e sul tempo libero. In questo senso, l'alloggio è diventato un bene prezioso, dove vengono svolte molte delle attività quotidiane. La Sociedad de Tasación ha descritto questa tendenza come un "fenomeno 3 in 1". Nello specifico, l'azienda spiega che esistono immobili residenziali che funzionano come prima casa, seconda casa e anche come ufficio grazie allo smartworking.

"Attualmente stiamo rilevando che la domanda di alloggi si sta trasformando ed è sempre più determinata dall'investimento nella qualità della vita. Osserviamo che tra le preferenze delle persone ci sono case con più spazi, viste migliori o aree esteriori (terrazzi e giardini). Questo cambiamento si nota soprattutto in quei segmenti della popolazione le cui condizioni di lavoro consentono una maggiore flessibilità (giovani o fasce demografiche più mature con impegni familiari limitati o nulli)", ha detto a idealista/news Leticia Sánchez Franco, analista di mercato presso Sociedad de Tasación.

In Spagna si può notare che la cosiddetta "casa tre in uno" è particolarmente diffusa sulla costa. Secondo l'INE, le vendite e gli acquisti nei primi 10 mesi del 2021 sono cresciuti del 36% rispetto allo stesso periodo del 2020 (+8,3% rispetto al 2019), spinti dall'accelerazione della domanda, dovuta sia al reinvestimento che a quella repressa, e anche sostenuta da tassi di interesse costantemente bassi e livelli di risparmio accumulati più alti.

"Per tipologia, le transazioni di case indipendenti sono cresciute più di quelle di appartamenti, con livelli superiori al 20% in termini di crescita delle vendite anno su anno", spiega Sánchez Franco. Sulla base dei dati del Colegio de Registradores, la Cantabria è la regione in cui si è osservato il più grande aumento su base annua delle vendite e degli acquisti di case unifamiliari (+4,6%), seguita dalle Isole Canarie (+3,6%) e dalle Isole Baleari (2,8%).

"Un altro fatto importante che sosterrebbe questa tendenza sono i movimenti migratori dall'estero verso la Spagna o tra Comunità autonome, come si evince dai dati del Registro municipale per tutto il 2021, con un impatto particolare sulla costa e anche a Madrid", afferma l'esperto della Sociedad de Tasación.

"Tuttavia, sebbene ci troviamo di fronte a un fenomeno in aumento dal 2020 e sempre più consistente, la sua continuità dipenderà dall'evoluzione del Covid-19 e da possibili nuove varianti, nonché dal ritorno alla normalità e alle abitudini di prima della pandemia", aggiunge.

L'Andalusia, il fulcro di questo fenomeno

La Sociedad de Tasación non è l'unico attore di mercato ad aver rilevato questa tendenza. Anche Savills Aguirre Newman crede in questo fenomeno, soprattutto nelle località del sud della Spagna. "La Costa del Sol si sta evolvendo rapidamente e il concetto di prima e seconda casa sta diventando sempre più ambiguo nel mercato. Abbiamo un'area metropolitana fortemente consolidata in tutta la provincia, che offre tutti i tipi di servizi per l'acquirente nazionale e internazionale", afferma José Félix Pérez-Peña, Direttore di Savills Aguirre Newman Andalucía.

Per quanto riguarda la tipologia di acquirente, il profilo predominante rimane il cliente di prime case di lusso, nazionale e internazionale. Tuttavia, c'è stato un aumento esponenziale della domanda da parte dei nord europei con un nuovo background tecnologico, che considerano la Costa del Sol il luogo ideale per vivere e lavorare a distanza, secondo la società di consulenza. Un'idea che si inserisce nel fenomeno del tre in uno e della sua espansione in altre parti d'Europa.

"Le nuove tendenze dello smartworking hanno cambiato il comportamento degli acquirenti, che ora cercano spazi più grandi per poter adattare le loro case a queste nuove esigenze. Anche le agenzie si sono adattate a questo cambiamento e spingono per case più grandi o case con aree per il co-working", afferma Pérez-Peña. "Malaga e la sua provincia sono già la regione mediterranea con le migliori prospettive di vita e di lavoro, e quelle in cui popolazione è cresciuta di più in Spagna", aggiunge.

La realtà è che nel corso del 2021 il ritmo dei nuovi progetti edilizi varati si è intensificato sulla costa. Inoltre, investitori e costruttori hanno mostrato un maggiore interesse ad acquisire interi settori per sviluppare complessi residenziali di qualità con una maggiore gamma di servizi e comfort, un'altra logica che supporta l'idea di acquistare una casa da usare non solo come residenza principale, ma anche como ufficio.