Închirierea în scop turistic: Anatomia unei facturi cu TVA în Spania

Continuând articolul nostru Cumpărare de case pentru închiriere în Spania: scutiri de taxe pentru proprietari, facturile cu TVA sunt coloana vertebrală pentru solicitarea scutirii de impozit a proprietarului. După cum s-a explicat în articolele anterioare privind închirierile în scop turistic, proprietarii pot deduce din factura fiscală în medie 70% sau mai mult din toate cheltuielile legate de proprietate (inclusiv onorariile avocatului pentru realizarea conturilor trimestriale).

„Trucul” pentru a reduce considerabil factura impozitului pe venit din închiriere este ca furnizorii să vă ofere facturi cu TVA adecvate. În acest scurt articol vom examina ce cerințe trebuie să îndeplinească o factură cu TVA pentru a fi acceptată de Fiscul spaniol.

Mulți furnizori vor fi foarte reticenți în a vă emite una (pentru că lucrează a negru și nu plătesc taxe). De obicei, vi se poate adresa în spaniolă următoarea întrebare: „¿Con o sin factura?” Trebuie să răspunzi întotdeauna; „Con, por favor”. Alții vă vor da o „factură” doar pentru a vă bucura, dar vor lipsi elementele cheie, făcând astfel factura nulă, adică lipsește TVA-ul, lipsesc numele clientului și datele personale, nu se menționează numărul fiscal al clientului, nu există numărul facturii, serviciul nu este descris, etc. O factură cu TVA care pierde elementele cheie nu poate fi folosită pentru scutirea de impozite.

Conform legii, trebuie să păstrați toate facturile cu TVA pentru care solicitați scutirea de impozite pentru proprietari timp de 5 ani. În cazul in care vă vine o inspecție fiscală, vi se va cere să prezentați copii ale tuturor facturilor cu TVA pentru care ați solicitat scutire de impozite.
În articolul fiscal de astăzi vom trece în revistă elementele cheie care constituie o factură cu TVA adecvată . Fiscul spaniol oferă o listă completă a cerințelor, cu o multitudine de alte detalii pe website. În acest articol, pentru a simplifica, vom face doar o scurtă schiță a principalelor puncte.

Anatomia unei facturi cu TVA

1. Datele personale ale persoanei/entității care emite factura

• Numele complet (nume + prenume)
• Numele companiei
• Numărul NIF al comerciantului/furnizorului de servicii; dacă este o companie, atunci numărul CIF.
• Adresa

2. Numărul facturii TVA. adică 37/2021

3. Datele personale ale persoanei/entității căreia i se emite factura

• Numele complet (nume + prenume)
• Numele companiei
• Număr fiscal personal: numărul NIF sau NIE
• Adresa

4. Data serviciului

5. Scurtă descriere a serviciului

6. Defalcarea taxei pe valoarea adăugată, adică 21%

7. Suma totală de plătit, inclusiv TVA în partea de sus.

8. Ștampila companiei (opțional)

Fiscul spaniol acceptă cereri de scutire de impozite numai pe baza facturilor cu TVA corespunzătoare. În cazul în care factura cu TVA pe care ați primit-o nu îndeplinește toate cerințele de mai sus, va fi respinsă de către biroul fiscal și nu veți putea solicita scutire de impozite în numele dvs. la depunerea declarațiilor fiscale.

Amintim cu blândețe tuturor contribuabililor că bonurile de la supermarketuri, centre comerciale și benzinărie nu sunt acceptate de către biroul fiscal ca deductibile. Numai facturile cu TVA adecvate, precum cele prezentate mai sus.