Arrendamento para férias: Anatomia de uma fatura de IVA em Espanha

Seguimento do nosso artigo Buy-to-Let em Espanha: Comprar para arrendar em Espanha: os benefícios dos proprietários

Tal como explicado em artigos anteriores sobre arrendamentos para férias, os senhorios podem deduzir da sua fatura fiscal em média 70%, ou mais, de todas as suas despesas relacionadas com a propriedade (incluindo os honorários do advogado para preparar as contas trimestrais).

O "truque" para reduzir consideravelmente a sua fatura do imposto sobre o rendimento das rendas é que os fornecedores forneçam as devidas faturas de IVA. Neste pequeno artigo examinaremos quais são os requisitos que uma fatura de IVA deve cumprir para ser aceite pela Agência Tributária Espanhola.

Muitos fornecedores serão muito relutantes em emitir uma fatura (porque trabalham à margem da legalidade e não pagam quaisquer impostos). Normalmente, poderás ser questionado em espanhol sobre a seguinte questão: "¿Con o sin factura?" Deves sempre responder: "Con, por favor". Outros te entregarão uma "fatura" apenas para que estejas feliz, mas esta não incluirá elementos chave, o que faz com que seja nula, ao não ter o IVA, o nome do cliente e os teus dados pessoais, o número de contribuinte do cliente, o número da fatura, a descrição do serviço, etc. Uma fatura de IVA sem estes elementos-chave não pode ser reclamada para efeitos de dedução fiscal.

Por lei, o cliente deve armazenar todas as faturas de IVA sobre as quais solicita a dedução fiscal durante os próximos 5 anos, no caso de ser efetuado um controlo fiscal, onde será exigida a apresentação de cópias de todas as faturas de IVA sobre as quais se solicitou a dedução fiscal.

Neste artigo, resumimos os elementos-chave que constituem uma fatura de IVA adequada. A Agência Tributária Espanhola enumera todos os requisitos em pormenor na sua página web mas por uma questão de simplicidade, vamos fazer apenas um breve esboço sobre os pontos principais.

Anatomia de uma fatura de IVA

1. Dados pessoais do faturador

• Nome completo e apelido.
• Nome da empresa.
• Número NIF do comerciante/prestador de serviços; se for uma empresa, é o número CIF.
• Morada.

2. Número de fatura IVA. i.e. 37/2021

3. Dados pessoais do destinatário da fatura

• Nome completo e apelido.
• Nome da empresa.
• Número de contribuinte pessoal: Número NIF ou NIE
• Morada.

4. Data de serviço

5. Breve descrição do serviço

6. Discriminação do Imposto sobre o Valor Acrescentado i.e. 21%

7. Montante total a pagar, incluindo o IVA.

8. Carimbo da empresa (opcional)

A Agência Fiscal espanhola só aceita pedidos de desagravamento fiscal para faturas de IVA adequadas. Se a fatura de IVA entregue não satisfizer todos os requisitos acima referidos, será rejeitada pela Agência Tributária, e não poderemos reclamar benefícios fiscais ao apresentar a declaração de impostos.

Recordamos a todos os contribuintes que os recibos dos supermercados, centros comerciais e estações de serviço não são aceites pela repartição de finanças como dedutíveis do imposto. Apenas são aceites as faturas de IVA adequadas, tais como as apresentadas acima.