Ce este un notar în Spania? Un ghid complet pentru cumpărători

Când cumperi o proprietate în Spania, mai ales dacă ești un cumpărător internațional, e posibil să dai peste termenul „notar”. Dar ce face, de fapt, un notar și de ce este atât de important în tranzacțiile imobiliare spaniole? Ghidul acesta îți explică tot ce ai nevoie să știi.

Cine este notar în Spania?

În Spania, un notar (notario) este un profesionist juridic cu înaltă calificare, autorizat de stat să supravegheze și să certifice documente juridice. Spre deosebire de alte țări, notarii din Spania sunt neutri și imparțiali, asigurându-se că toate părțile implicate într-o tranzacție își înțeleg drepturile și obligațiile. Rolul lor este esențial în protejarea achizițiilor de proprietăți și a altor acorduri legale.

Este un notar același lucru cu un avocat?

E important să știi că un notar spaniol nu este același lucru cu un avocat sau un avocat din Regatul Unit. Avocații pot reprezenta clienți și pot oferi consultanță juridică, însă notarii din Spania acționează ca funcționari publici imparțiali. Ei certifică documente, verifică respectarea legii și protejează toate părțile implicate într-o tranzacție. Nu reprezintă nici cumpărătorul, nici vânzătorul, așa că e posibil să vrei totuși să angajezi un avocat pentru îndrumare suplimentară, mai ales în cazul achizițiilor complexe.

Rolul notarului în tranzacțiile imobiliare

Notarii din Spania sunt indispensabili atunci când cumperi sau vinzi o proprietate. Responsabilitățile lor includ:

1. Verificarea identităților și a capacității juridice
   Notarii confirmă că toate părțile sunt legal capabile să cumpere sau să vândă și că documentele de identitate sunt valabile.
2. Verificarea titlurilor de proprietate
   Ei se asigură că imobilul are un titlu clar, fără datorii, ipoteci sau litigii.
3. Întocmirea actului public (Escritura Pública)
   Notarul pregătește și citește cu voce tare Escritura Pública, documentul oficial care finalizează vânzarea. Documentul este apoi semnat de ambele părți.
4. Asigurarea conformității legale
   Notarii verifică faptul că tranzacția respectă legislația spaniolă și că taxele și comisioanele sunt calculate corect.
5. Înregistrarea proprietății
   După semnare, notarul poate facilita înregistrarea la Registrul Proprietății (Registrul Proprietății), astfel încât achiziția să fie recunoscută legal.

De ce este important un notar pentru cumpărătorii din Spania

Colaborarea cu un notar îți oferă siguranță și liniște. Acesta se asigură că:

• proprietatea este deținută legal de vânzător
• vânzarea este corectă și obligatorie
• nu există datorii ascunse sau complicații juridice
• taxele și impozitele sunt gestionate corespunzător

Pe scurt, notarul protejează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, ceea ce îl transformă într-o parte esențială a oricărei tranzacții imobiliare din Spania.

Onorariul unui notar în Spania

Dar cât costă un notar în Spania? Onorariile notariale sunt reglementate prin lege și, de obicei, se situează între 0,1% și 0,5% din prețul proprietății, în funcție de complexitatea tranzacției. Deși poate părea o cheltuială suplimentară, serviciile lor garantează că achiziția ta este sigură și valabilă din punct de vedere legal.
Pentru mai multe informații despre costurile de achiziționare a proprietăților în Spania, poți consulta ghidul nostru complet pentru achizițiile de case în 2026.

Alegerea notarului potrivit

Chiar dacă poți alege orice notar, mulți cumpărători preferă pe cineva recomandat de avocatul sau agentul lor imobiliar. E bine să te asiguri că notarul ales are experiență cu cumpărătorii internaționali, dacă achiziționezi o proprietate ca străin.

În Spania, un notar este mult mai mult decât un simplu martor; reprezintă o garanție legală pentru tranzacțiile imobiliare. Indiferent dacă achiziționezi o vilă pe Costa del Sol sau un apartament în Madrid, colaborarea cu un notar calificat îți garantează că investiția ta este sigură și recunoscută legal.