Prețul unui apartament care nu este se află în stare optimă și necesită renovare este, în medie, cu 25% mai mic față de prețul unui apartament similar, dar în stare bună, potrivit unui studiu publicat de idealista, principala piață imobiliară din Spania, Italia și Portugalia. Costul pe metru pătrat al unui apartament în stare bună este de 1.705 euro, în timp ce în cazul apartamentelor care urmează să fie renovate această sumă scade la 1.279 euro/m2.
După capitală, cea mai mare diferență între apartamentele în stare bună și cele care au nevoie de renovare se găsește în Ourense, unde cele care au nevoie de o renovare serioasă sunt 46%, Jaén (-45%), Cuenca (-44%), León (-44%), Pontevedra (-43%), Palencia (-43%), Las Palmas de Gran Canaria (-40%) și Castellón (-40%).
La polul opus se află orașul San Sebastián, singurul în care prețurile locuințelor de renovat sunt mai mari (3%) decât cele aflate în stare bună, motivat probabil de amplasarea mai bună a multor apartamente vechi în centrul capitalei din Gipuzkoa. Urmează apartamentele din Huelva, unde casele de renovat sunt „doar” cu 6% mai ieftine, urmate de Pamplona (-7%), Murcia (-9%) și apoi Barcelona și Madrid (cu -12% în ambele cazuri).
Diferența de preț a caselor de vânzare în funcție de starea lor de conservare
Clasamentul orașelor cu cele mai scumpe locuințe de renovat nu prezintă surprize mari: San Sebastián (5.080 euro/m2), Barcelona (3.762 euro/m2), Madrid (3.644 euro/m2), Palma (2.852 euro/m2), Bilbao (2.678 euro/m2) și Pamplona (2.333 euro/m2). Jaén, în schimb, are cel mai ieftin preț pentru locuințele care necesită renovare, cu 721 de euro pe metru pătrat. Urmează Lleida (775 euro/m2), Cuenca (806 euro/m2) și Castellón (810 euro/m2).
San Sebastián este, în același timp, și orașul cu cele mai scumpe apartamente în stare bună (4.930 euro/m2), urmat de Barcelona (4.255 euro/m2), Madrid (4.155 euro/m2) și Palma (3.631 euro/m2). Huelva, în schimb, este cea mai ieftină piață pentru a cumpăra un apartament care nu necesită renovare (1.164 euro/m2).
Profită de economii pentru a investi în reamenajări
La nivel național, economiile pe care le-ar putea avea un cumpărător de locuințe de renovat, în cazul optării pentru un apartament obișnuit de 90 de metri pătrați, ar ajunge până la 38.395 de euro, care ar putea fi utilizați pentru plata lucrărilor de renovare.
Având în vedere diferențele de preț între o capitală și alta, suma care ar putea fi cheltuită pentru renovare variază. Cea mai mare sumă este în Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euro), urmată de Vitoria (89.339 euro), Pontevedra (75.398 euro), Ourense (72.449 euro) și Palma (70.071 euro), singurele peste 70.000 euro.
Polul opus este ocupat de San Sebastián, unde a cumpăra o locuință pentru a o renova nu ar presupune nicio economie, urmat de Huelva (6.273 de euro), Murcia (11.251 de euro), Pamplona (15.378 de euro), Ceuta (20.481 de euro) și Alicante (22.772 de euro).
Dintre orașele mari, Sevilla este piața în care s-ar genera cele mai puține economii (43.455 de euro). Urmează Barcelona (44.317 euro), Zaragoza (44.592 euro), Madrid (45.984 euro) și Valencia (48.322 euro). Potențiale economii de peste 50.000 de euro se înregsitrează în Valladolid (50.659 euro), Bilbao (53.382 euro) și Malaga (61.282 euro).