O preço de um apartamento que não está em ótimas condições e que, por isso, precisa de remodelação é, em média, 25% mais barato do que o preço de um apartamento semelhante, mas em boas condições, segundo um estudo publicado pelo idealista, o principal marketplace imobiliário de Espanha, Itália e Portugal. O custo por metro quadrado de um apartamento em bom estado é de 1.705 euros, enquanto no caso de apartamentos para remodelar este valor cai para 1.279 euros/m2.
Por capitais, a maior diferença entre os apartamentos em bom estado e os que precisam de renovação encontra-se em Ourense, onde os que precisam de uma grande atualização são 46%, Jaén (-45%), Cuenca (-44%), León (-44%), Pontevedra (-43%), Palencia (-43%), Las Palmas de Gran Canaria (-40%) e Castellón (-40%).
Do lado oposto está a cidade de San Sebastián, a única em que os preços das casas para renovar são mais altos (3%) do que as em bom estado, provavelmente motivado pela melhor localização de muitos apartamentos antigos no centro da capital de Guipúscoa. Seguem-se os apartamentos em Huelva, onde as casas para remodelar são 'apenas' 6% mais baratas, seguidas de Pamplona (-7%), Múrcia (-9%) e depois Barcelona e Madrid (com -12% em ambos os casos).
Diferença no preço das casas à venda de acordo com o seu estado de conservação
O ranking das cidades com as casas mais caras para renovar não traz grandes surpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbau (2.678 euros/m2) e Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, por outro lado, tem o preço mais baixo para renovação, com 721 euros por metro quadrado. Segue-se Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) e Castellón (810 euros/m2).
San Sebastián, por sua vez, é também a cidade com os apartamentos em bom estado mais caros (4.930 euros/m2), seguido de Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) e Palma (3.631 euros/m2). Huelva, por outro lado, é o mercado mais barato para comprar um apartamento sem remodelação (1.164 euros/m2).
Aproveita a economia para investir em renovações
A nível nacional, a poupança que um comprador de uma casa para remodelar iria gerar, no caso de optar por um apartamento típico de 90 metros, ascenderia a 38.395 euros, que poderiam ser utilizados para pagar a renovação.
Dadas as diferenças de preços entre uma capital e outra, o valor que poderia ser gasto na renovação varia. O valor mais elevado encontra-se em Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguindo-se Vitória (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros) e Palma (70.071 euros), os únicos acima dos 70.000 euros.
O extremo oposto é ocupado por San Sebastián, onde comprar para renovar não significa nehuma poupança, seguido por Huelva (6.273 euros), Múrcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) e Alicante (22.772 euros).
Entre as grandes cidades, Sevilha é o mercado em que menos poupanças seriam geradas (43.455 euros). Seguem-se Barcelona (44.317 euros), Saragoça (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) e Valência (48.322 euros). Acima de 50.000 euros estão Valladolid (50.659 euros), Bilbau (53.382 euros) e Málaga (61.282 euros).
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