Vânzările de case de lux din Marbella s-au triplat în ultimul an: mai multă cerere decât ofertă

Sectorul imobiliar de lux din Marbella devine din ce în ce mai atractiv ca un refugiu sigur de investiții. Potrivit Engel & Völkers, o companie imobiliară specializată în segmentul de lux, vânzările de bunuri imobiliare de high end s-au triplat în 2021, atingând un nivel record.

„Dacă există un lucru bun pe care l-a adus criza de sănătate în fața incertitudinii a ceea ce se poate întâmpla în lume, acesta este tendința de investiții mai mari în produse de lux, inclusiv în piața imobiliară high-end. Aceeași tendință poate fi oservată în Marbella, unde își clientul exprimă nevoia de a se bucura de o calitate mai bună a vieții, într-un mediu mai natural și mai plăcut. Atras de calitatea construcției și de clima bună, cumpărătorul internațional s-a concentrat pe Marbella pentru a cumpăra atât casa în care își are domiciliul cât și casa de vacanță, și astfel petrece perioade lungi de timp sau chiar locuiește permanent în orașul de pe coastă”, spune compania.

În cazul companiei, vânzările de locuințe de lux au atins un volum de 561,6 milioane de euro, din care 353,8 milioane de euro au fost proprietăți de de second hand. Agenția imobiliară precizează că multe dintre proprietăți au fost tranzacționate cu peste 4 milioane de euro și că cea mai scumpă unitate a fost o vilă care s-a vândut cu 15 milioane de euro. Totuși, prețul mediu de vânzare este de 1,8 milioane de euro, incluzând vile, apartamente și case.

În acest scenariu, Engel & Völkers afirmă că „toate așteptările au fost depășite cu mult”. Cu toate acestea, agenția imobiliară avertizează că „are loc un fenomen unic în istoria dezvoltării urbaneistice a Marbella: există mai multă cerere decât ofertă ”. În opinia sa, interesul tot mai mare pentru locuințele de calitate din oraș „reprezintă o provocare pentru anul viitor, deoarece va fi nevoie de locuințe noi pentru a face față cererii tot mai mari din partea cumpărătorilor internaționali”, mai ales având în vedere că acest nivel record de activitate ar putea continua să crească în acest an.

De fapt, agenția imobiliară subliniază că „toți indicatorii pieței indică o cerere constantă: un Euribor scăzut, piața imobiliară ca paradis pentru investiții și poziția stabilită a Marbella ca destinație de lux pe Costa del Sol ”.

Clienți mai tineri și europeni

Firma explică, de asemenea, că în ultima vreme detectează un interes tot mai mare din partea cumpărătorilor mai tineri, atrași de stilul de viață din sudul Spaniei. În acest sens, subliniază că „publicul țintă este și el în schimbare, cu clienți relativ mai tineri (35-55 de ani), în majoritate din sectorul IT, cunoscuți în mod obișnuit ca „nomazi digitali”, precum și tineri sportivi internaționali care au decis să se stabilească în zonă”.

În cazul specific al Engel & Völkers, s-a înregistrat o creștere de aproape 150% a publicului german, elvețian, austriac, belgian și olandez, „acesta din urmă făcând cele două cele mai mari achiziții. În plus, scandinavii, care sunt deja un public obișnuit pe piața de lux, continuă să fie în centrul atenției, cu tranzacții de peste 10 milioane de euro”.

Rezultate record

Atractia caselor de lux a impulsionat rezultatele companiei imobiliare. În 2021, pentru prima dată în istoria sa, a depășit 3.000 de milioane de euro în volum de brokeraj. Anul trecut, a gestionat 8.356 tranzacții de vânzare, cumpărare și închiriere în valoare de 3.153 milioane de euro, reprezentând o creștere de 88% față de rezultatele din 2020 și 65,5% față de 2019, anul anterior pandemiei.