Цены на жилье в Испании выросли на 1.7%, но темпы роста замедляются

Unsplash
Unsplash
10 июля 2019, Редактировать

Цена подержанного жилья в Испании выросли на 1,7% во втором квартале 2019 года. Этот рост означает, что средняя цена дома в Испании за квадратный метр составляет 1,733 евро, что составляет 161 евро за квадратный фут, согласно последнему индексу цен idealista. С учетом годового колебания это на 6% больше, чем в прошлом году.

По словам Фернандо Энсинара, руководителя исследований idealista, "картина, которую мы видели в предыдущем квартале, повторяется. Цены на жилье продолжают расти по всем направлениям, хотя темпы роста значительно ниже. Стоит отметить некоторые исключения, такие как испанские острова, где сила туристической индустрии продолжает оказывать давление на цены. Также поражает ситуация в Барселоне, где впервые с июня 2014 года цены снизились в годовом исчислении. Хотя и очень умеренный, это может стать поворотным моментом в каталонской столице.

“В любом случае, придется подождать несколько месяцев, чтобы увидеть, как жилищная политика на муниципальном, региональном и национальном уровнях повлияет на развитие цен на недвижимость в Испании.”

Автономные области

Весной цены на недвижимость выросли в 13 автономных сообществах: наибольший рост был в Андалусии, где владельцы просят на 4,3% больше за свои дома, чем три месяца назад, за ними следуют Валенсия, где цены выросли на 3,1%, и Мурсия (2,8%). За ними следуют Арагон (2,6%), Мадрид (2,5%) и Мелилья (2,2%). Между тем, наибольшее падение наблюдалось в Наварре со снижением на 1,5%, за ней последовала Сеута, где цены упали на 1% и Астурия (-0,9%).

Балеарские острова по-прежнему являются самым дорогим автономным регионом в Испании, со средней ценой дома 3,016 евро/м2. Далее идут Мадрид (2,826 евро/м2), Страна Басков (2,563 евро/м2) и Каталония (2,256 евро/м2). Самыми дешевыми автономными сообществами в Испании являются Кастилия-Ла-Манча (871 евро/м2), Эстремадура (902 евро/м2) и Мурсия (1,026 евро/м2).

Провинции

До 29 из 50 провинций Испании испытали рост цен на подержанную недвижимость во втором квартале 2019 года. Это увеличение привело Теруэль (6.5%), далее следуют Малага (4.9%), Жирона (4.8%), Лерида (3,7%) и Сарагоса (3%). Вместе с тем наблюдалось снижение цен в провинциях Наварра (-1,5%), Саламанка (-1,3%) и Бургос (-1,2%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова с 3,016 евро/м2, за которыми следует Гипускоа (2,905 евро/м2). За ними следуют Мадрид (2,826 евро/м2) и Барселона (2,693 евро/м2). Толедо является самой дешевой провинцией, чтобы купить дом в Испании (768 евро/м2), а затем Куэнка (799 евро/м2) и Сьюдад-Реаль (805 евро/м2).

Столица провинций 

Куэнка является столицей испанской провинции, где цены выросли больше всего, с увеличением на 4,7%. То же Санта-Крус-де-Тенерифе и Гранада, где цены выросли на 3,7%. Среди крупных рынков цены в Пальме выросли на 3,2%, в то время как в Мадриде рост остался на уровне 2,4%. В городе Барселона падение составило 0,3%.

Наибольшее падение было в Понтеведре (-2,2%). За этим следует снижение в Кастельоне (-1,5%), Гвадалахаре (-1,3%), Сеуте (-1,1%), Оренсе (-1,1%), Леоне (-1%) и Памплоне (-0,9%). Цены также упали в Овьедо (-0.5%), Бургос (-0,4%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-0.1%).

Сан-Себастьян является самой дорогой испанской региональной столицей (4,372 евро/м2), за ним следуют Барселона (4,206 евро/м2), Мадрид (3,810 евро/м2), Пальма (2,947 евро/м2) и Бильбао (2,921 евро/м2). Самая дешевая испанская столица - Авила, с ценой 1,016 евро/м2.

Индекс цен на недвижимость idealista

Начиная с отчета за первый квартал 2019 года, мы обновили методологию создания отчетов в idealista. Благодаря новому включению idealista / data были включены новые формулы, которые делают анализ динамики цен еще более надежным, особенно в небольших районах. Чтобы избежать скачков в наших рядах данных, все данные с 2007 года были пересчитаны с использованием новой методологии.

По рекомендации idealista/data statistical team мы обновили формулу, чтобы найти среднюю цену с большей уверенностью: а также избавиться от нерепрезентативных списков недвижимости и тех, у кого дико разные цены от среднего рыночного значения, мы рассчитали медианное значение вместо среднего значения. Это изменение дополнительно уточняет наши отчеты о ценах, чтобы отразить рыночные реалии и стандартизирует нашу методологию с теми, которые применяются в соседних странах для получения данных о недвижимости.

Отныне мы включаем типологию односемейных домов и отбрасываем любой тип собственности, который был в нашей базе данных в течение длительного времени без какого-либо взаимодействия с пользователем. Отчет по-прежнему основан на ценах на недвижимость, опубликованных на idealista.

Полный отчет на Испанском

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista