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Le prix des logements d'occasion en Espagne a augmenté de 1,7% au deuxième trimestre de 2019. Cette hausse signifie que le prix moyen des logements en Espagne par mètre carré est de 1 733 euros selon le dernier indice de prix idealista. Compte tenu de la variation annuelle, il s’agit d’une augmentation de 6% par rapport à l’année dernière.

Selon Fernando Encinar, responsable de la recherche chez idealista, « la tendance observée au trimestre précédent se confirme. Les prix du logement continuent de grimper, bien que leur taux de croissance soit bien inférieur. Il convient de noter certaines exceptions, telles que les îles espagnoles, où la vigueur de l'industrie du tourisme continue de faire pression sur les prix, ainsi que la situation à Barcelone, où, pour la première fois depuis juin 2014, les prix ont baissé d'une année sur l'autre. Bien que très modéré, ce résultat pourrait marquer un tournant dans la capitale catalane. »

« Quoi qu’il en soit, il faudra attendre quelques mois pour voir comment les politiques de logement aux niveaux municipal, régional et national affecteront le développement des prix de l’immobilier en Espagne. »

Communautés autonomes

Au printemps, 13 communautés autonomes ont vu les prix de l'immobilier augmenter. La plus forte augmentation a été enregistrée en Andalousie, où les propriétaires demandent 4,3% de plus pour leur maison qu'il y a trois mois, suivie de Valence, où les prix ont augmenté de 3,1%, et de Murcie (2,8%). Celles-ci sont suivies par des augmentations en Aragon (2,6%), à Madrid (2,5%) et à Melilla (2,2%). La Navarre a connu la plus forte baisse (1,5%), suivie de Ceuta (1%) et des Asturies (-0,9%).

Les îles Baléares continuent d’être la région autonome la plus chère d’Espagne, avec un prix moyen des logements de 3 016 euros / m2, suivies de Madrid (2 826 euros / m2), le pays basque (2 563 euros / m2) et la Catalogne (2 256 euros / m2). Les communautés autonomes les moins chères en Espagne sont la Castille-La Manche (871 euros / m2), l’Estrémadure (902 euros / m2) et Murcia (1 026 euros / m2).

Les provinces

Au cours du deuxième trimestre de 2019, 29 des 50 provinces espagnoles ont connu des hausses de prix des propriétés d'occasion. Ces augmentations sont principalement attribuables à Teruel (6,5%), suivi de Malaga (4,9%), Gérone (4,8%), Lleida (3,7%) et Saragosse (3%). Toutefois, les prix ont baissé dans les provinces de Navarre (-1,5%), Salamanque (-1,3%) et Burgos (-1,2%).

Le classement des provinces les plus chères est dominé par les Îles Baléares, avec 3 016 euros / m2, suivi par le Gipuzkoa (2 905 euros / m2), Madrid (2 826 euros / m2) et Barcelone (2 693 euros / m2). Tolède est la province la moins chère pour acheter une maison en Espagne (768 euros / m2), suivie par Cuenca (799 euros / m2) et Ciudad Real (805 euros / m2).

Capitales provinciales

Cuenca est la capitale d'une province espagnole où les prix ont le plus augmenté, avec une augmentation de 4,7%. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife et Grenade, où les prix demandés ont augmenté de 3,7%. Les prix à Palma ont augmenté de 3,2%, tandis qu'à Madrid, la hausse est restée à 2,4%. Dans la ville de Barcelone, la baisse a été de 0,3%.

La plus forte baisse a été enregistrée à Pontevedra (-2,2%). Viennent ensuite Castellon (-1,5%), Guadalajara (-1,3%), Ceuta (-1,1%), Ourense (-1,1%), León (-1%) et Pampelune (-0,9%). Les prix ont également diminué à Oviedo (-0,5%), à Burgos (-0,4%) et à Las Palmas de Grande Canarie (-0,1%).

San Sebastián est la capitale régionale espagnole la plus chère (4 372 euros / m2), suivie de Barcelone (4 206 euros / m2), Madrid (3 810 euros / m2), Palma (2 947 euros / m2) et Bilbao (2 921 euros / m2). La capitale espagnole la moins chère est Ávila, avec un prix de 1.016 euros / m2.

Indice de prix de l'immobilier idealista

À partir du rapport du premier trimestre de 2019, nous avons mis à jour la méthodologie utilisée pour créer nos rapports chez idealista. Grâce à la nouvelle incorporation d’idéalista / data, de nouvelles formules ont été ajoutées qui rendent l’analyse de l’évolution des prix encore plus robuste, en particulier dans les petites régions. Pour éviter les pointes dans nos séries de données, toutes les données depuis 2007 ont été recalculées en utilisant la nouvelle méthodologie.

Suivant la recommandation de l’équipe statistique idealista / data, nous avons mis à jour la formule afin de déterminer le prix moyen avec plus de certitude : nous avons non seulement éliminé les listes de propriétés non représentatives et celles dont les prix étaient très différents de la moyenne du marché, mais nous avons également calculé la valeur médiane plutôt que la valeur moyenne. Ce changement permet d'affiner nos rapports de prix pour refléter les réalités du marché et standardise notre méthodologie avec celle appliquée dans les pays voisins pour obtenir des données immobilières.

À partir de maintenant, nous incluons la typologie des maisons unifamiliales et rejetons tout type de propriété qui est dans notre base de données depuis longtemps sans aucune interaction de l'utilisateur. Le rapport continue d’être basé sur les prix demandés des propriétés publiées sur idealista.

Vous pouvez consulter le rapport complet en espagnol ici