Прибыльность аренды жилья растет до 7,8% в первом квартале

Покупка дома для последующей аренды становится все чаще выбором для вкладчиков, которые надеются получить небольшую прибыль. Согласно исследованию idealista, прибыль, что достигается с помощью инвестиций в жилье увеличилось на шесть процентных пунктов в прошлом году, до 7,8% в первом квартале 2018 года из-за укрепления спроса на аренду.

Рентабельность, которую предлагают инвестиции в жилье для сдачи в аренду была увеличена до 7,8% с 7,1% за год.

Согласно этому исследованию, соотношение цены покупки и стоимости аренды, коммерческие помещения остаются наиболее прибыльным для инвестиций.

Покупка коммерческого помещения в Испании для аренды может принести валовой прибыли в 8,9%, год назад 8,3%. Офисы предлагают прибыль в 8% (год назад было 7,5%). Гаражи показали наименьший рост в качестве на 5,4% в первом квартале 2017 года на 5,6% в настоящее время.

Рентабельность жилья

Среди столиц Испании Лас-Пальмас-де-Гран-Канария является наиболее рентабельной с 8,1%. За ней Санта-Крус-де-Тенерифе (7,4%), Лерида (7,3%), Уэльва (6,9%), Альмерия и Кастельон (6,8% в обоих случаях). Рентабельность в Барселоне составляет 4,9%, что ниже, чем в Мадриде (5,4%).

Наиболее низкую прибыль получают владельцы жилья в аренду в Сан-Себастьян (4,2%), Оренсе (4,3%), Ла Корунья (4,5%) и Самора (4,6%). Ниже расположилась Памплона (4,7%).

Рентабельность коммерческих помещений

Коммерческие помещения имеют высокую рентабельность в большинстве столиц. Наибольшую прибыль вы получите в городах Cарагоза (10,6%), Понтеведра (9,7%), Кордоба (9,3%), Лерида (9,2%) и Барселона (9,1%). В Мадриде рентабельность составляет 8%.

Кастельон предлагает помещения с меньшей привлекательности для инвестора (только 6% доходности), сразу за ним Саламанка (6,3%) и Касерес (6,6%).

Рентабельность офисов

Офисы в Санта-Крус-де-Тенерифе приносят 7,9% валовой прибыли. Следом Малага (7,5%), Сарагоса (7,3%) и Логроньо (7,2%). В Мадриде доходность составит 6,6%, в то время как в Барселоне - 5,8%.

Среди низких чисел мы находим прибыли в Ла-Корунья (4,9%), Сантандере (5,2%) и Мурсии (5,6%). Рынок офисов не однозначен, что приводит к невозможности получения статистических данных в половине испанских городов.

Рентабельность гаражей

Гаражи, в отличие от других типов недвижимости, менее прибыльны для инвестора даже в столицах. Наибольший выигрыш вы получите в Пальме (7,3%), Севилье (7,2%), Жироне (6,3%) и Лериде (5,8%). В Мадриде доходность составит 3,3%, в то время как в Барселоне 3%.

Муниципалитеты с наименьшими дивидендами: Малаг и Овьедо с 2,3% в обоих случаях, за ними следуют Саламанка с 2,9%.

Метод

Для подготовки этого исследования, idealista разделил стоимость аренды, которые запрашивают владельцы на среднюю цену продажи на разных рынках за первый квартал 2018 года. Полученный результат - процент валовой прибыли, который обеспечивает владельцу жилья его аренда. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и могут являться отправной точкой для всех тех инвесторов, которые планируют покупку объектов недвижимости с целью получения прибыли.