Una recent sentència del Tribunal Suprem torna a tocar l’impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), però aquesta vegada en relació amb el divorci, no amb les hipoteques. En concret, estableix que, en cas de separació, qui es quedi amb la casa només haurà de pagar l’AJD pel 50% de l’habitatge no pel 100% com fins ara. A més, el contribuent podrà recuperar l’impost pagat de més els darrers quatre anys. I és que aquest impost no només és paga quan es constitueix una hipoteca, sinó també quan hi ha extinció de condomini, és a dir, quan es traspassa l’habitatge a l’excònjuge.
L’extinció de condomini és la divisió de l’habitatge, és a dir, quan un immoble era propietat de dos o més contribuents i passa a ser només d’un d’ells. En aquests casos, no hi ha transmissió, de manera que no es paga l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que es paga amb la compravenda, per exemple, sinó que es paga l’AJD.
El tipus impositiu de l’AJD oscil·la entre el 0,5% i l’1,5% segons la Comunitat Autònoma, ja que es tracta d’un tribut competència de les autonomies. I la base sobre la qual es tributa és el valor total de l’immoble i no el valor de la part “adquirida”. “I aquí és on està el problema”, assegura José María Salcedo, soci del despatx Ático Jurídico.
“L’extinció de condomini és habitual en matrimonis o parelles que se separen, quan un d’ells es queda amb l’immoble. Però també es dona quan dos o més contribuents que tenien un immoble en comú, decideixen que se’l quedi un d’ells. Estem, per tant, davant d’un cas molt habitual, que afecta molts contribuents”, afegeix Salcedo.
El nou criteri del Suprem estableix que, en cas d’extinció de condomini, la base imposable de l’AJD és del 50% del valor de l’immoble que tenia un matrimoni en règim de societat de guanys. És a dir, “l’Alt Tribunal considera que s’ha de tributar únicament per la part adquirida ex novo, i no pel total de l’immoble. I és que, si els dos eren propietaris de l’immoble, la concreció d’aquests drets no pot suposar la tributació per quelcom que un dels dos ja tenia”, senyala l’advocat.
Això significa que, a partir d’ara, els contribuents que signin operacions d’extincions de condomini només hauran de tributar pel 50% del valor de l’immoble i no pel 100% com es feia fins ara.
A més, els contribuents podran sol·licitar la rectificació de les autoliquidacions de l’AJD presentades els darrers quatre anys, i la devolució dels ingressos indeguts. “El termini de prescripció es compta, en aquests casos, des de l’últim dia que hi havia per declarar l’impost (30 dies hàbils des de la signatura de l’escriptura)”, subratlla Salcedo, per afegir que actualment estan properes a prescriure les autoliquidacions presentades el setembre-octubre de 2014.