La socimi francesa Novaxia inverteix 5 milions a comprar la seu de Luanvi a València

L'interès pel mercat espanyol per part dels fons francesos no cessa. La socimi francesa SCPI Novaxia NEO ha adquirit un edifici industrial a València per un total de 4,65 milions d'euros, com a part de la seva estratègia d'expansió internacional i diversificació d'actius. L'immoble, ubicat al parc empresarial de Paterna, el continuarà ocupant el grup de distribució de moda esportiva Luanvi durant, almenys, 12 anys, tal com han explicat a idealista/news fonts properes a l'operació.

L'edifici adquirit té una superfície de gairebé 6.000 m2 i està situat a una zona clau per a les activitats industrials i logístiques. El parc empresarial de Paterna, a 15 km del centre de València i a prop de l'aeroport, inclou al voltant de 600 empreses que operen en sectors diversos. La ubicació estratègica d'aquest parc facilita el transport i la distribució de productes, fet que el converteix en un lloc atractiu per a empreses que busquen optimitzar la seva logística.

El mercat immobiliari a València ha experimentat un creixement significatiu els darrers anys, especialment al sector logístic. El 2023 hi havia més de 300.000 m2 ocupats per espai industrial, amb una taxa de desocupació per sota del 3 %, fet que demostra la demanda d'immobles en aquest sector. Des del 2018, els lloguers industrials han registrat increments sostinguts, cosa que reforça l'atractiu de les inversions en actius logístics a la zona.

Luanvi, llogater exclusiu de l'edifici, és una empresa amb una trajectòria de més de 50 anys en la fabricació de material esportiu. Actualment, Luanvi és el distribuïdor i fabricant oficial de productes de la marca New Balance a la Península Ibèrica, cosa que reforça la seva posició al mercat. El contracte d'arrendament a llarg termini garanteix a Novaxia NEO una font d'ingressos estable i predictible, i s'alinea amb el seu objectiu de generar rendibilitat sostinguda a llarg termini.

A més a més, Novaxia NEO té plans per millorar l'eficiència energètica de l'immoble. Entre les iniciatives que es preveuen hi ha l'optimització del consum d'energia i la possible instal·lació de panells fotovoltaics a l'edifici. Aquestes mesures reflecteixen el compromís de la socimi amb la sostenibilitat i la gestió responsable dels seus actius, cosa que no només busca reduir costos operatius, sinó també respondre a les demandes creixents d'inversors que valoren criteris ambientals, socials i de governança (ESG).

Augment d'interès de les socimis franceses pel mercat espanyol

El mercat immobiliari espanyol ha mostrat un fort dinamisme el 2024 i ha atret un nombre creixent d'inversors internacionals, entre els quals hi ha diverses socimis franceses. El fons francès Inter Gestion, a través del seu socimi Cristal Life, ha estat un dels actors més actius al mercat espanyol. En una de les últimes operacions, va adquirir un edifici a Las Rozas, Madrid, per 8 milions d'euros, un actiu que està completament arrendat a Tinsa, empresa especialitzada en valoració immobiliària. L'immoble, ubicat al parc empresarial de Las Rozas, té una superfície de 4.000 m2 i inclou 162 places d'aparcament i plaques solars al terrat, cosa que en reforça l'atractiu com a actiu sostenible i rendible.

Aquesta operació no és la primera d'Inter Gestion a Espanya. El 2023, el fons va comprar a Carrefour un lot de vuit supermercats per un valor de 42,5 milions d'euros. Aquestes adquisicions mostren un patró d'interès sostingut en actius espanyols per part d'inversors francesos, que veuen al mercat espanyol una oportunitat per diversificar i obtenir rendiments sòlids.

Una altra socimi francesa, Iroko Zen, també ha tancat diverses operacions a Espanya. Una de les més destacades va ser la compra d'una plataforma logística a Villadangos, León, actualment llogada a Decathlon, per 18,5 milions d'euros. A més, Iroko Zen va adquirir el parc comercial El Osito a L'Eliana, València, per 26,5 milions d'euros. Aquest centre comercial, inaugurat el 2008, té més de 20.300 m2 de superfície i està llogat totalment a vuit operadors, cosa que assegura una alta ocupació i una font d'ingressos estable.

Remake Live, una altra socimi gal·la, va comprar sis immobles comercials repartits per Espanya per un total de 47 milions d'euros. Aquests actius, ubicats a Madrid, València, Barcelona, Màlaga i Pamplona, van ser adquirits sota la fórmula de sale & leaseback, cosa que significa que els llogaters actuals seguiran ocupant els locals sota contracte de lloguer durant almenys tres anys. Empreses com Sports Direct i Prenatal operen en aquests espais, ubicats en zones industrials i parcs de mitjanes.

L'expansió de les socimis franceses a Espanya ha estat notòria en els darrers mesos. Upeka, una socimi llançada per la gestora Axipit REP el juliol del 2023, va fer una de les últimes adquisicions destacades en comprar dos immobles comercials llogats a la cadena de gimnasos Basic Fit a Gijón i Cartagena per prop de 2 milions d'euros.

Aquestes operacions reflecteixen l'interès creixent dels inversors francesos pel mercat immobiliari espanyol, que continua oferint oportunitats atractives en sectors com el logístic, el comerç i les oficines. Les socimis franceses, amb el seu enfocament diversificat i estratègies d'inversió a llarg termini, han incrementat la presència a Espanya i han contribuït al dinamisme del sector immobiliari local.