El més freqüent és que per comprar un habitatge calgui demanar una hipoteca. Tot i això, hi ha persones que disposen de tot l'estalvi prèviament i poden comprar-la al comptat.
Ara bé, moltes persones es pregunten què passa si el comprador vol pagar tot l'import de la casa en metàl·lic. És possible acceptar el pagament en efectiu en vendre un habitatge? Resolem els dubtes.
Quin és el límit de pagament en efectiu en comprar una casa?
La legislació espanyola, específicament la llei 7/2012 i posteriorment la llei 11/2021, estableix restriccions sobre els pagaments en efectiu per a certes transaccions, amb l'objectiu de combatre el frau i augmentar la transparència fiscal.
La llei 7/2012 prohibia pagaments en efectiu de 2.500 euros o més en operacions en què almenys una de les parts fos un empresari o professional. Aquest límit pujava a 15.000 euros si el pagador era una persona física sense domicili fiscal a Espanya i no actuava com a empresari o professional.
No obstant això, la llei 11/2021 va reduir aquests límits a 1.000 euros per a operacions amb empresaris o professionals i 10.000 euros per a pagadors individuals en les mateixes condicions.
A més, cal que aquells que efectuïn transaccions que superin aquests límits conservin justificants de pagament durant almenys cinc anys per demostrar que la transacció es va realitzar mitjançant mitjans diferents de l'efectiu, en cas que ho requereixi l'Agència Tributària.
Sancions per incomplir els límits de pagament en efectiu a la compravenda
L'incompliment dels límits establerts per als pagaments en efectiu es considera una infracció administrativa greu. Tant el pagador com el receptor de la quantitat en efectiu que excedeixi els límits poden ser sancionats. Tots dos, pagador i receptor, són responsables solidaris de la infracció i de qualsevol sanció imposada, cosa que significa que l'Agència Tributària es pot dirigir contra qualsevol o tots dos.
La sanció es basa en l'import pagat en efectiu i consisteix en una multa del 25 % de la quantitat esmentada. Hi ha una possible reducció del 50 % de la sanció si es compleixen certes condicions.
Això no obstant, no s'imposa sanció al pagador o receptor que denunciï la infracció a l'Agència Tributària dins dels tres mesos posteriors al pagament, sempre que proporcioni l'import i la identitat de l'altra part intervinent. Si ambdues parts presenten una denúncia, cap no s'eximeix de responsabilitat.
La infracció i la sanció prescriuen al cap de cinc anys. El període de la infracció comença des del dia en què s'hagi comès el delicte, mentre que el de la sanció comença a comptar des de l'endemà en què la resolució d'imposició de la sanció es faci ferma.
És possible pagar en efectiu per comprar una casa?
Sí, es pot pagar en efectiu part del preu de l'habitatge o la totalitat. La possibilitat de poder-ho fer depèn, bàsicament, de si les parts involucrades són persones físiques o jurídiques, si a l'equació hi ha un professional o empresari o si és una transacció entre particulars.
Per exemple, es pot pagar fins a 99.999 euros per comprar una casa o un cotxe si es deixa constància de la transacció davant notari. A partir de 100.000 euros, caldrà comunicar-ho prèviament a la Comissió de Prevenció del Blanqueig de Capitals.
Quant es pot pagar en efectiu per comprar una casa
Hi ha diferents limitacions:
- Pagament en efectiu en comprar una casa entre particulars: es podran pagar fins a 99.999 euros en efectiu sense haver d'avisar prèviament però deixant-ne constància davant de notari. A partir de 100.000 euros, caldrà comunicar-ho prèviament a la Comissió de Prevenció del Blanqueig de Capitals mitjançant la presentació del model S-1. L'import serà de 10.000 euros per als moviments de diners o xecs o efectes al portador amb entrada o sortida a Espanya.
- Pagar en efectiu a la compravenda d'un habitatge entre professionals: si alguna de les parts (comprador o venedor) és empresari (sigui persona física o jurídica), no es podrà pagar en efectiu operacions l'import de les quals sigui igual o superior a 1.000 euros
- Si el comprador és una persona física (no empresari) i no té domicili fiscal a Espanya, podrà pagar en efectiu fins a 10.000 euros.
Com es reben els diners de la venda d'una casa en efectiu?
Si el comprador és una persona física que no actua com a empresari o professional i té domicili fiscal a Espanya, el venedor (un altre particular) podrà rebre els diners de la venda d'una casa en efectiu, però s'haurà de fer un justificant del pagament: un resguard bancari, un rebut signat pel comprador o un document que acrediti la procedència dels diners.
S'haurà de guardar el justificant durant un període de cinc anys, ja que l'Agència Tributària podria exigir-la per acreditar la legalitat de la transacció. Com que és una operació de molts diners, qualsevol prevenció és poca. Algunes de les recomanacions a tenir en compte són:
- Disposar d'un testimoni que pugui confirmar la transacció.
- Tenir els diners en un lloc segur o davant de notari.
- Obtenir el justificant del pagament: el venedor haurà de sol·licitar al comprador un justificant del pagament, que pot ser un resguard bancari, un rebut signat pel comprador o un document que acrediti la procedència dels diners.
- Guardar el justificant: el venedor haurà de guardar el justificant durant un període de cinc anys.
- En cas que el venedor tingui dubtes sobre la procedència dels diners, pot sol·licitar al comprador que li proporcioni un document que n'acrediti l'origen.