El Grupo Catalana Occidente treu profit del bon cicle que viu l'immobiliari a Espanya. La companyia va ingressar 33,3 milions d'euros en 2018 gràcies a l'arrendament dels immobles que té en cartera. Aquesta xifra contrasta amb els 31 milions d'un any abans, segons recull la memòria anual del grup, especialitzat en el sector assegurador.
Grupo Catalana Occidente comptava amb un patrimoni immobiliari amb un valor de mercat de 1.371 milions d'euros a finals de 2018, format en un 95% per oficines. Així, el grup ha elevat al 17% en un any el valor de la seva cartera.
Entre 2016 i 2018 l'estratègia d'inversió immobiliària del Grupo Catalana Occidente es va centrar en l'adquisició d'edificis d'oficines situats a zones prime de Madrid i Barcelona. D'aquesta forma, el grup va aprofitar diferents oportunitats en el mercat immobiliari, incorporant actius que milloren la diversificació de les seves inversions i aporten rendibilitats molt atractives en un entorn de tipus d'interès de mínims històrics. En concret, el grup va adquirir entre 2016 i 2018 un total de sis immobles per un import superior als 200 milions d'euros.
En l'actualitat, el Grup no inverteix en edificis residencials ni en promoció de sòl. Els immobles destinats a l'ús de tercers estan situats en aquestes zones prime i presenten una taxa d'ocupació molt elevada. Les plusvàlues dels immobles (la diferència entre el valor taxat dels immobles i el valor net comptable) a tancament de 2018 es van situar en 504,1 milions d'euros.
I és que aquests dos últims anys han estat dels més fructífers per al grup quant a compres de totxana, sobretot a Barcelona. Entre les adquisicions més destacades que ha dut a terme el grup en els últims anys es troben un edifici de 3.818,72 m2 al districte 22@, el districte financer i tecnològic de Barcelona, que l'empresa va comprar al juliol del 2016, a través de la seva companyia Seguros Bilbao, per 10 milions d'euros. L'actual inquilí de l'immoble és la multinacional General Electric.
A l'octubre de 2016, a través de Plus Ultra Seguros, el grup va comprar a la promotora La LLave de Oro, un edifici de nova construcció al número 289 del Carrer Pere IV. L'immoble, que va ser finalitzat al juliol del 2016, compta amb una superfície de 5.900 m2 i el preu de la transacció va estar entorn els 21 milions d'euros.
En 2017, el Grupo Catalana Occidente també va comprar el complex La Barcelonesa, integrat per tres edificis amb un total de 5.000 m2. Aquest projecte està en execució i es preveu la seva finalització per a juny de 2018. Els tres edificis estaran destinats a oficines en lloguer per a ús de tercers.
Aquest mateix any, va adquirir també a Barcelona dos edificis d'oficines del complex Luxa, situat al districte 22@ de Barcelona que pertanyien al Grup Immobiliari Castellví, al fons immobiliari Stoneweg i a 1800 Capital Investments, valorats en 90 milions d'euros i arrendats a Amazon i WeWork.
Quant a les compres a Madrid, la companyia es va fer amb edifici d'oficines a Montecarmelo (zona nord de la ciutat de Madrid) per 27 milions d'euros. Aquest actiu compta amb un total de 14.200 m2 (8.800m2 sobre rasant i 5.400 m2 sota rasant) i està arrendat a l'editorial Francis Lefebvre i a Mercadona.
També a la capital, Grupo Catalana Occidente va comprar l'edifici d'oficines Castellana 55 a Standard Life Investments per 60 milions d'euros. Es tracta d'un immoble de 5.625 m2 distribuïts en set plantes.
Rehabilitacions
Altra de les línies que està desenvolupant el Grupo Catalana Occidente amb la seva estratègia immobiliària són diversos projectes de reforma del seu patrimoni immobiliari. D'una banda, l'objectiu que el grup persegueix amb aquest tipus d'actuacions és aconseguir una gestió més eficient dels edificis d'ús propi, incorporant a aquesta gestió polítiques de responsabilitat corporativa. I per un altre, la posada en valor del patrimoni immobiliari. La inversió total dels projectes de rehabilitació comporta uns 50 milions d'euros.
Entre els principals projectes de rehabilitació que ha escomès el grup en els últims anys destaquen el de l'edifici situat al número 9 del carrer Cedaceros de Madrid, on va invertir 6 milions, o la rehabilitació integral del número 31 del carrer Recoletos que s'està duent a terme en l'actualitat. Per a aquest projecte s'ha pressupostat una inversió de 5,5 milions d'euros. L'ús al qual es destinarà l'immoble està encara per definir.
A Barcelona, el grup es troba duent a terme un dels seus projectes de rehabilitació més ambiciosos degut a la seva ubicació. Es tracta del Palau Pasqual i Pons, que va ser la seu històrica del Grupo Catalana Occidente a Barcelona, fins que la companyia va traslladar les seves oficines centrals a la localitat de Sant Cugat del Vallés fa quatre dècades (1971). L'edifici, que es troba al número 2-4 del Passeig de Gràcia, està sent reformat amb l'objectiu de convertir-lo en un dels edificis d'oficines de referència de la ciutat.
En aquest sentit, la reforma permetrà comptar amb plantes obertes i flexibles, així com amb estàndards d'eficiència energètica, al mateix temps que es respectaran els elements arquitectònics de l'immoble construït per Enric Sagnier en 1890. L'actiu compta amb una superfície total de 9.300 m2. Les obres de la reforma integral es van iniciar al març de 2017 i s'espera que durin 42 mesos. L'import total de la reforma s'estima en 35 milions d'euros.