Gonzalo Bernardos (UB): “A Espanya no hi ha risc de bombolla immobiliària... ni se l'espera”"

“A Espanya no existeix risc de bombolla immobiliària... ni se l'espera”. Així de contundent s'ha mostrat Gonzalo Bernardos, professor titular d'Economia de la UB i director del Màster d'Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB, en el marc de la presentació de l'informe immobiliari actualitat i perspectives 2019 elaborat per Forcadell, que s'ha presentat a Barcelona i en el qual es fa un repàs al negoci immobiliari actual i es desgranen les previsions per als pròxims mesos.

“El mercat de propietat es troba en la seva fase inicial dins d'una etapa d'expansió, de fet, es preveu que en els pròxims anys a Espanya es produeixi un boom immobiliari en el qual aproximadament un milió de famílies passaran del mercat de lloguer al de compra”, sosté Bernardos. Segons el professor, també és “molt important tenir present que en la major part del país el preu de l'habitatge ha incrementat molt poc en el període 2014 – 2018”.

A Barcelona, l'estudi apunta que el preu de l'habitatge baixarà un 5%, mentre que el del lloguer ho farà "entre un 3 i un 4%". L'estudi també apunta que el preu dels pisos caurà un 5% a Palma aquest any, però en canvi a Madrid pujarà entorn d'un 4%, encara que podria baixar a la capital espanyola a partir de 2020.

Forcadell i Bernardos han justificat la caiguda del preu de l'habitatge a la ciutat de Barcelona per factors com la gran reducció d'adquisicions de pisos per part d'estrangers i ‘family office’ "a causa de la inestabilitat jurídica, econòmica i política" viscuda especialment en l'últim trimestre de 2017, com a conseqüència del procés sobiranista.

Segons Bernardos, els habitatges de luxe que s'han construït a Barcelona pensant en un comprador estranger tindran "pitjor sortida" que fa alguns anys, i en canvi augmentarà la demanda de pisos en districtes de la ciutat més modestos o a la perifèria, amb la finalitat de cobrir les necessitats dels joves.

Preu

Si s'analitza l'evolució del preu de l'habitatge a les 15 capitals de província més poblades entre 2008 i 2018, només hi ha hagut augments de preu en termes nominals a Palma (25,4%), a Madrid (4,7%) i a Barcelona (4,4%).

Si es confirma la reducció del preu de l'habitatge a Barcelona, seria la primera des de principis de 2014, i en el cas del lloguer des de finals de 2013, ha recordat Bernardos.

No obstant això, el professor ha advertit que, per contra, continuaran augmentant els preus de l'habitatge fora de Barcelona, especialment en les poblacions de l'àrea metropolitana, ja que els barcelonins que deixen la ciutat per l'alt preu de l'habitatge allí es viuran a ciutats de l'entorn metropolità.

Quant al lloguer a la ciutat de Barcelona, Bernardos creu que els lloguers per sota dels 1.200 euros al mes continuaran tenint demanda, però en canvi els superiors a aquesta quantitat cada vegada tindran més dificultats de trobar inquilí.