La guerra de banderes polítiques podria estar a punt d'arribar a la fi en gran part de Catalunya. I és que els propietaris de pisos de lloguer, davant les queixes de veïns i ciutadans, estan començant a afegir clàusules als seus contractes que prohibeixen als inquilins penjar banderes que corresponguin a alguna ideologia política als balcons. Ni l'‘estelada’ ni la bandera d'Espanya podran penjar dels barrots del teu balcó si el teu amo decideix que així sigui, segons organismes com el Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.
Segons un reportatge elaborat per El País, altres actors del sector, com l'expresident del col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària o el Sindicat d'Inquilins, asseguren que no tenen constància d'aquest fenomen.
Josep Maria Aguilà, assessor jurídic del col·legi professional i vocal del Consell de Col·legis de Catalunya, va ser qui va revelar la clàusula que prohibeix la presència de simbologia política en contractes de lloguer. El professional va detallar en una entrevista amb RAC-1 que els col·legis professionals estan acostumats a adaptar el seu ofici a la realitat.
Aguilà fa referència al fet que en el passat, aquestes comunitats ja es van enfrontar per la col·locació de tendals de diferents colors i estils, tancaments de terrasses, pintures variades a la façana o la presència de pisos turístics a les finques. Ara, les consultes de presidents de comunitats de veïns tracten sobre la presència de simbologia política als balcons.
"Una cosa és penjar l'escut d'un equip de futbol un dia de partit o una ‘senyera’ per la Diada, però a causa del procés hi ha quantitat d'immobles que tenen banderes i llaços des de fa mesos i ens arriben propietaris o comunitats que consulten què es pot fer si hi ha conflicte entre veïns", afegeix Aguilà.
Aquest és el principal dels motius que han portat al fet que des de fa un any els contractes tipus que comercialitzen els col·legis, supervisats per l'assessoria jurídica de la institució, contemplen la possibilitat d'incloure una clàusula que prohibeixi la presència de banderes als balcons.
I tal com expliquen, la clau jurídica està en el fet que la façana i coberta dels edificis no són propietat dels seus habitants o inquilins, sinó que són elements comuns, i qui disposa sobre ells és la comunitat de propietaris, segons la Llei de Propietat Horitzontal o, a Catalunya, el Codi Civil.
Segons recull El País, l'article 553-26.2.B del Codi Civil indica que "cal el vot favorable de les quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que han de representar alhora les quatre cinquenes parts de les quotes de participació, per adoptar acords relatius a innovacions físiques en l'immoble, si afecten la seva estructura o la seva configuració exterior, tret que siguin exigibles per a l'habitabilitat, accessibilitat o seguretat de l'immoble i a la construcció de piscines i instal·lacions recreatives".
"Siguis propietari o inquilí, no pots decidir sobre els usos de la part exterior d'un balcó", explica gràficament l'advocat expert en la matèria Alejandro Fuentes-Lojo. A més confirma que la qüestió de les banderes "s'ha convertit en una consulta habitual" al seu despatx, "a causa de la tensió política".
“L'inquilí ha d'acatar aquesta prohibició", diu el lletrat, mentre alerta que també té dret a consultar els acords de la comunitat de propietaris sobre aquest tema. "L'únic dubte que es pot plantejar davant aquesta clàusula és si la decisió sobre prohibir banderes l'ha pres el propietari, sense l'aval de la comunitat".
Així i tot, feta la llei (o la clàusula, en aquest cas), feta la trampa. Fuentes-Lojo assenyala que sí que estaria permès penjar una bandera a la part interior d'un balcó: de cristall, o amb barrots, per exemple, que possibilités veure-ho des del carrer. "Això no es podria prohibir perquè com a arrendatari ho pots utilitzar", insisteix. Perquè els habitatges inclouen l'interior i els balcons fins a la façana exterior, aclareix. El que no forma part dels pisos són els elements estructurals exteriors.
Article vist a Contractes de lloguer que prohibeixen penjar banderes als balcons (El País)