Aquests són els principals mercats d'habitatge en venda i lloguer

Ranking idealista 4T 2019
7 de gener 2020, Redacció

La situació de l'habitatge en venda o en lloguer varia molt segons la ciutat o la localitat que s'analitzi. idealista ofereix les classificacions de municipis més destacats a finals de 2019 en tots dos mercats. Si entre els líders per preu mitjà euro/m2 hi ha els clàssics de Barcelona o Sant Sebastià, per preu total apareixen municipis fora de capitals de província, com Pozuelo de Alarcón o Benahavís.

Si anem a d’altres classificacions, com les cerques mitjanes pel número d'immobles anunciats, sorprèn veure que Lloret de Mar apareix al costat de localitats com Madrid. Quant a la demanda relativa, L'Hospitalet de Llobregat és la que rep més contactes de mitjana per immoble.

Per elaborar les diferents classificacions s'ha tingut en compte, d'una banda, el preu mitjà de l'habitatge per municipis amb més de 2.000 anuncis al principal marketplace immobiliari del sud d'Europa, tant en venda com en lloguer per metre quadrat a finals de 2019. També s’ha valorat el preu mitjà total dels habitatges anunciats. A més, amb les dades de cerques per part dels usuaris d'idealista i dels contactes rebuts pels anunciants, es poden comparar zones amb una demanda molt diversa i heterogènia. El rànquing s'ha realitzat per punts per fer-lo més clar al lector i amb dades d'idealista/data.

vprecios

Com és habitual, San Sebastián és el municipi amb el preu mitjà de l'habitatge més car per metre quadrat, amb els seus 4.540 euros/m2 a finals de 2019. Entre Donosti, Barcelona (4.115 euros/m2) i Madrid (3.732 euros/m2) s'ha colat el municipi mallorquí de Calvià (4.201 euros/m2), i d’aquesta manera ha superar Palma (2.972 euros/m2), que ocupa el lloc 10.

Els municipis guanyen per número a les capitals de província (sis a quatre) entre el top 10 de preu unitari. Algunes localitats limítrofes a grans ciutats com Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón o Getxo, amb un ventall d’entre 3.000 i 3.600 euros/m2, es troben entre les més cares d'Espanya, al costat de zones costaneres com Sitges (3.6660 euros/m2) i Sant Bartolomé de Tirajana (3.014 euros/m2). Aquest municipi canari compta amb zones turístiques tan destacades com Maspalomas, Platja el Inglés o Meloneras.

La classificació canvia per complet si examinem el preu total de l'habitatge en venda. Dos municipis com Benahavís i Pozuelo de Alarcón, que compten amb zones exclusives tan destacades com La Zagaleta i La Finca, presenten cases per sobre del milió d'euros.

La gran majoria de municipis que apareixen en aquesta llista són localitats costaneres amb zones d'habitatges de luxe com Calvià (936.707 euros), Sotogrande (644.458 euros), Marbella (5634.378 euros) Sitges (594.962 euros) o Xàbia (500.361 euros), al costat de clàssics com Sant Sebastià (464.541 euros). Més enllà d'aquestes similituds hi ha Sant Cugat (649.649 euros) i Las Rozas de Madrid (542.313 euros), municipis de l'àrea de grans nuclis urbans com Barcelona o la capital.

aprecios

Si mirem el lloguer, la situació canvia quant al preu unitari, on Barcelona apareix amb el preu mitjà per metre quadrat més car per arrendar amb 16,5 euros, seguit de Madrid (16,1 euros/m2) i Sant Bartolomé de Tirajana (15,3 euros/m2). El municipi canari torna a estar per davant de capitals com Sant Sebastià (14,7 euros/m2), Bilbao (12,5 euros/m2) o Palma (11,9 euros/m2).

Però pel que fa al preu mitjà total, pràcticament es repeteixen els mateixos municipis que en els de venda, encara que amb algun canvi d'ordre. Pozuelo de Alarcón és la localitat amb el lloguer total més car d'Espanya, amb 2.434 euros al mes. Tot seguit venen els arrendaments a Benahavís, sobretot per l'exclusiva urbanització de la Zagaleta (2.307 euros/mes), i Calvià (2.145 euros/mes).

Pràcticament tots els lloguers totals més cars es troben en zones costaneres: Sotogrande (2.002 euros), Marbella (1.843 euros), Sitges (1.663 euros), Estepona (1.415 euros) o Castell-Platja d'Aro a la Costa Brava catalana (1.350 euros).

En zones urbanes apareixen Sant Cugat del Vallès (1.942 euros), per davant de Barcelona, i Madrid, en desè lloc amb 1.329 euros.

vbusquedas

La classificació per cerques afegeix noves ciutats que abans, per preu, no s'havien vist. A les localitats més buscades d’idealista, sempre en termes relatius a cadascun dels mercats, a més de Sant Sebastià, Madrid i municipis del seu entorn com Pozuelo, Las Rozas o Móstoles, apareixen grans capitals de província com Saragossa, Sevilla, Màlaga o Las Palmas de Gran Canaria.

A l’apartat dels anuncis més contactats per a la venda a idealista, Madrid lidera la classificació per davant de Las Rozas, i les dues capitals canàries, Las Palmas de G.C. i S/C de Tenerife., juntament amb Sevilla i Saragossa s'afegeixen al rànquing al costat de Barcelona, l'Hospitalet de Llobregat i altres localitats a prop de la capital espanyola com Pozuelo o Móstoles.

abusquedas

Les cerques en el lloguer canvien radicalment respecte de la venda. Dues regions costaneres catalanes com Lloret de Mar i Roses, al costat de Vitòria superen els 11 punts, per davant de localitats més grans com Móstoles, Saragossa o Badalona. La costa torna a comptar al final dels 10 primers classificats amb els municipis de Salou, Torrevieja i Dénia.

Quant a les localitats on les cases en lloguer han rebut més contactes, cal destacar la quantitat de poblacions a l'àrea de Barcelona. L’Hospitalet lidera la classificació amb 23,2 punts, però també hi ha Terrassa, Badalona, Sabadell o Mataró.

Móstoles, a Madrid, i Vitoria-Gasteiz trenquen el domini català, on Madrid apareix en novè lloc. Dues localitats costaneres com Salou (8è) i Gandia (10è) completen la classificació.