L'immobiliari espanyol divideix els pronòstics entre els optimistes i els que no ho són tant. Segons les previsions de la immobiliària de luxe Barnes, el preu de l'habitatge a la capital catalana baixarà entre un 20% i un 30% els pròxims mesos. Segons aquesta empresa, el mercat premium de la ciutat és cada dia més assequible perquè la major part de la demanda, amb absolut protagonisme per al comprador nacional en absència de l'estranger, busca propietats a partir dels 300.000 euros i fins al milió.
Les operacions realitzades el setembre ja s'han tancat amb negociacions a la baixa del 10%-15% en un moment en què el ‘sostre’ del mercat és de 7.000 euros per m2.
L'habitatge mitjà del mercat d'alta gamma es busca com a residència principal, té al voltant de 150 m2, tres habitacions, dos banys i zones exteriors. La zona alta de Barcelona i l’Eixample continuen sent la ubicació preferida dels compradors per la qualitat del parc d'habitatges, la tranquil·litat i la seguretat. Si bé es prefereixen habitatges reformats o en bon estat, la demanda no descarta adquirir immobles per reformar sempre que es realitzin rebaixes notables en el preu de venda.
“Les baixades de preu en els pròxims mesos són inevitables en un context com el que estem vivint. De fet, l'única manera que Barcelona en particular i Espanya en general tornin a ser atractives per a la compra de residències és que els preus s'ajustin a la baixa i s’adaptin, així, a la realitat actual del mercat i a la capacitat financera de la demanda. Els compradors de primera residència no compraran per sobre del preu de mercat, mentre que els inversors esperen preus de ‘ganga’ que encara no s'estan produint”, subratlla Emmanuel Virgoulay, soci de Barnes Barcelona.
Tal com indica l'expert, el desequilibri entre l'oferta i la demanda i la dràstica caiguda del PIB nacional han impossibilitat que el preu de l'habitatge es mantingui ara que el mercat s’ha tornat a reactivar després del confinament. Així doncs, la recuperació de les operacions i dels preus de l'habitatge anirà lligada a l'evolució de la pandèmia, el control de la qual no s'espera fins a finals de 2021.