A més del preu, el pressupost i la zona, abans de llogar una casa hi ha una sèrie d'aspectes que convé revisar a cadascun dels immobles i que determinaran que lloguem aquest pis o un altre. Vegem els més importants.
En general, és important fer un repàs general a la casa mirant com estan els acabats i, després, fixant-nos en aspectes com la caldera, l'aigua calenta, els endolls, la calefacció, les persianes, les portes, calaixos, la mampara de dutxa, etc. “És important fer un bon repàs a la casa comprovant tot el que després caldrà fer servir per comprovar que funcioni correctament”, segons avança l'agent immobiliari i home stager Lucía Molet.
Instruccions d'aparells tècnics
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, posa de manifest que hem de tenir en compte que als habitatges de lloguer pot haver-hi passat molta gent abans, per la qual cosa és clau fer una bona revisió de tot.
Una de les comprovacions més necessàries és assegurar-se que les instal·lacions de llum, aigua, gas i calefacció funcionin correctament. "També és molt recomanable demanar al propietari els manuals d’instruccions dels aparells tècnics que ho requereixin per saber com actuar si es presenta un problema".
L'orientació
A més, l'orientació és un altre dels aspectes més supervisats. Per maximitzar les hores de llum natural, la millor opció és una orientació sud. "Òbviament no sempre es pot triar un habitatge amb aquesta característica en concret, encara que les aplicacions de geolocalització com Google Maps ens permeten saber perfectament en una visita si les habitacions o tot l'immoble es troba en una bona orientació per a la lluminositat", segons apunten des de Comprarcasa.
Estat de la casa en general
No és el mateix llogar un pis que s'acaba de reformar que un altre que té els seus anys, presenta esquerdes i humitat i més endavant necessitarà obres sí o sí. Per això sempre és millor anar a veure pisos durant el dia i amb molta llum per no perdre detalls que ens puguin passar per alt. D’aquesta manera serà més fàcil negociar un preu de lloguer.
Distribució
Tot depèn sempre de les necessitats de cadascú, però també cal fixar-se en la distribució que té la casa. Toni Expósito explica que és important fixar-se si l'immoble té espais que consumeixen metres quadrats però que no es poden habilitar, com passadissos o terrasses que no ofereixen la possibilitat de posar-hi unes cadires o un estenedor.
Hi ha sorolls?
Moltes persones també pregunten per aquest aspecte, ja que es busca tranquil·litat i benestar per viure, encara que sigui de pas durant uns mesos o anys. És important inspeccionar la zona per comprovar si és sorollosa, veure si la casa té doble vidre, quin tipus de veïns hi ha i consultar aquest aspecte.
Despeses i altres
Des de Comprarcasa posen el punt de mira en els temes més burocràtics. Cal comprovar el contracte de lloguer, quina vigència té, en quin període podria pujar la renda, quines despeses estan incloses a la renda, quan cal abonar-la, si cal pagar fiança o no i assegurar-se que el propietari la dipositarà a les oficines de dipòsit de fiança de cada CCAA, tal com exigeix la llei.
Així mateix, cal assegurar-se de les despeses incloses en la renda del lloguer, tenir present una aproximació dels consums mensuals actualment i disposar de la plena garantia que fins ara totes les factures estan al corrent de pagament i com s’abonaran a partir del moment en què lloguem l’habitatge.
Amb o sense mobles
Que el pis estigui moblat o no és important perquè en dependrà el preu que s’haurà de pagar pel lloguer. “Que un pis estigui moblat determina en gran mesura el preu final del lloguer, ja que aquesta qüestió arriba a afectar en percentatges de fins el 20 % de la xifra total. És important que el llogater revisi els mobles abans de signar el contracte per comprovar que estan en bon estat i fer un inventari de tot el mobiliari i estat actual abans de començar-hi a viure. El mobiliari es considera que és nou si té una antiguitat inferior a cinc anys”, segons Toni Expósito.
A més, i gràcies al Home Staging, Lucía Molet afirma que s'aconsegueix donar-li un aire renovat a la casa escollint molt bé la decoració perquè sigui molt més atractiva i es llogui abans i millor.
Han canviat les exigències amb la COVID19?
Lucía Molet respon que el tema dels sorolls és una cosa destacada en aquests temps. “Et pots emportar la sorpresa dels caps de setmana si al pis de sota s’hi fa botellot o un karaoke”. A més, destaca que també han canviat altres aspectes, com ara valorar més el comportament de la llum del sol. “A quina hora i per on entra el sol”.
Toni Expósito també és d'aquesta opinió i constata que la llum és un dels aspectes en els quals convé parar una atenció especial, ja que visitar un pis a una hora amb bona llum no implica que hi hagi una bona il·luminació durant tot el dia. Per això recomana visitar el pis a diferents hores del dia.
Actualment també es té en compte la despesa domèstica. És recomanable, en aquest sentit, preguntar al propietari pel certificat d'eficiència energètica de l'immoble i si els terres i els sostres estan construïts amb materials aïllants.
Finalment, tal com assenyalen des de Comprarcasa, des de la irrupció de la pandèmia tenir una bona connexió a Internet i cobertura telefònica s'ha tornat un aspecte clau, sobretot si el llogater ha de teletreballar a l'immoble.