Contracte de lloguer d'habitatge entre particulars

Perquè llogar un habitatge sigui un negoci exitós, cal deixar diverses coses ben fetes i lligades: cal seleccionar amb cura el llogater, tenir un bon propietari i que el contracte de lloguer entre particulars estigui correctament redactat, sigui complet i que no deixi cap escletxa que generi dubtes.

Tant si ets propietari com llogater, idealista t’ofereix el model de contracte de lloguer d'habitatge per a particulars més complet que existeix. Gratuït, actualitzat a la darrera llei, amb clàusula antimorosos, es pot baixar en Word o PDF o signar-lo en línia.

Com ha de ser un contracte de lloguer el 2022

El contracte de lloguer d'habitatge entre particulars té la finalitat de proporcionar al llogater el seu habitatge habitual, cosa que provoca diferències respecte a altres contractes d'arrendament, com ara el de temporada, el de local, o el d'habitacions, per exemple.

• Els contractes de lloguer d'habitatge habitual tenen una durada, com a general, de mínim un any, encara que pot ser inferior. El llogater pot abandonar la casa a partir dels sis mesos sense penalitzacions, sempre que avisi el propietari amb trenta dies d'antelació. A més, el llogater té dret a successives pròrrogues anuals fins a completar cinc anys en total, llevat que el propietari addueixi motius de pes per recuperar casa seva. Després d'aquests cinc anys, i si cap de les parts fa un previ avís en els terminis marcats per la llei, el contracte de lloguer s'estendrà any a any fins a sumar-ne tres més.
• Encara que per a la signatura no cal cap document específic, el normal és que el propietari sol·liciti prèviament informació econòmica i laboral al llogater. Així es verifica la solvència del candidat i el propietari pot garbellar entre tots els possibles arrendataris. La millor opció per escollir un llogater és consultar la base de dades de morositat immobiliària.
• Per poder llogar una casa, la propietat ha de tenir certificat energètic , que s'ha de lliurar al llogater, i cèdula d'habitabilitat.
• Al moment de la signatura del contracte entre particulars, el llogater ha de lliurar al propietari una quantitat de diners en concepte de fiança (sol ser un mes del lloguer). El propietari haurà de dipositar aquest import a l'entitat autonòmica que li correspongui de cara a la fi del contracte. Si l'arrendatari ha ocasionat desperfectes que no siguin propis de l'ús normal del pis, l'arrendador podrà utilitzar la fiança per arreglar-los.
• Sempre és aconsellable fer un inventari i documentar l'estat de la casa per evitar possibles disputes a l'hora de finalitzar l'arrendament. En aquest apartat, és recomanable fer fotografies de l'habitatge just abans de cedir-lo. El contracte d’idealista ofereix una àrea destinada a incloure l'inventari de la casa.
• Si la casa té més de dos propietaris, aquesta eina permet crear un contracte de lloguer que inclogui fins a cinc copropietaris d'una mateixa casa.
• Es poden afegir avalistes al contracte de lloguer per assegurar el pagament de les rendes. Els avalistes, en ser part del contracte d'habitatge, també tenen l'opció de signar en línia el document i així no haver-se de desplaçar fins al lloc de signatura. A més d'afegir avalistes, el propietari pot incloure la sol·licitud d'un dipòsit o un aval bancari, si així ho desitja.
• Un cop signat el contracte, tant llogater com propietari han de guardar-ne una còpia perquè serveixi com a garantia en cas de malentesos o contratemps.