La venda d'habitatges bat rècord des del 'boom' davant el dubte de si continuarà creixent

Espanya registra un augment de compravenda d'habitatges aquests mesos. Tot i que això és positiu, el nombre d'hipoteques s'ha reduït, i per això molts es pregunten si aquesta compra continuarà o s'anirà reduint per l'augment dels tipus d'interès i altres mesures de recessió econòmica que ens acompanyaran d'ara endavant.

Segons l'Institut Nacional d'Estadística, i en comparació amb el juny del 2021, durant el juny del 2022 la compravenda d'habitatges a Espanya va pujar un 18,8 %, fins a sumar-ne 58.010. De totes maneres, dades del Consell General del Notariat donen a conèixer que els préstecs hipotecaris per a adquisició d'habitatge durant el mes de juny van decréixer un 2,9 % interanual a nivell nacional, fins a arribar a les 34.414 operacions. Es tracta de la primera caiguda des del febrer del 2021. Així, el percentatge de compres d'habitatges finançats mitjançant un préstec hipotecari es va situar al 49,8 %.

Quico Barceló, soci de Revel, opina que els últims mesos l'augment en les compravendes ha estat notable, entre altres factors a causa de les previsions de recessió que tenim. "Diria que la previsible pujada dels tipus d'interès està fent que els últims mesos la gent s'hagi animat a tancar operacions, tenint en compte que moltes necessiten el recurs del finançament".

Per la seva banda, Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Inmobiliaria, analitza aquesta pujada de la compravenda d'habitatges aquests darrers mesos i afirma que si bé els mesos previs a l'estiu hem vist un rècord d'operacions, cal destacar la gran desigualtat entre les diferents ciutats. “La realitat és que les grans ciutats -Madrid, Barcelona, Màlaga, València, etc.-, amb més capacitat d'atracció de professionals, estudiants, etc. estan cada cop més poblades i necessitades d'habitatge, mentre que l'Espanya buidada es continua buidant”.

El professional també opina que en aquesta pujada de la compravenda ha influït molt una demanda acumulada durant els mesos de la COVID-19 i següents i, sobretot, que els lloguers no han baixat de preu, cosa que ha animat moltes persones a comprar.

La pujada de transaccions d'habitatges seguirà a la tardor?

Els professionals es mantenen prudents. Pel responsable d'Alfa Inmobiliaria, depèn de la situació de cadascú. "La inflació i la pujada de tipus d'interès està portant molts estalviadors a considerar que els estalvis perden valor permanentment i anima moltes persones a adquirir un habitatge, ja sigui com a inversió o per millorar personalment".

Tanmateix, l'efecte és el contrari per a altres persones perquè, segons Duque, als que viuen amb sous més ajustats i amb dificultats per estalviar, “la pujada dels tipus els desanima a abordar una operació amb tant d'impacte en l’economia familiar i opten pels avantatges -sobretot quant a flexibilitat- que aporta el lloguer”.

Barceló apunta que la situació, després de l'estiu, i degut en gran part a l'alça de la inflació i a factors externs com l'evolució del mercat laboral o el futur tall del subministrament del gas a Alemanya, poden ser crucials per al desenvolupament de la nostra economia. “La inflació empobreix les famílies, especialment les més pobres, i resta competitivitat a les empreses. Estem en una inflació del 10,2 %, una cosa no vista des del 1985”.

L'expert analitza que la inflació comença a rellevar l'atur com a preocupació principal. "No només pugen els preus de l'energia i els aliments, sinó que la inflació s'ha anat estenent per la resta de la cistella de la compra i, d'altra banda, els salaris i els ingressos en general no acompanyen".

Per tot això, el soci de Revel apunta que els més moderats estimen que l'increment serà del 0,25 %, però hi ha pessimistes que advoquen per un increment més gran, del 0,50 %. “En qualsevol cas, l'encariment dels diners suposarà crèdits més cars, hipoteques més elevades i més dificultats per trobar finançament, ja sigui en el cas de famílies o empreses”.

Sobre si al setembre s'aturarà aquesta tendència alcista de compravendes, la resposta no és contundent i ni de bon tros certa per a Quico Barceló. “Sí que tots els indicadors ens deixen entreveure que, si aquests factors comentats s’agreugen amb el temps, la lògica diu que aquestes compravendes baixaran, però no s'aturaran pel fet que les compravendes responen també a motius no només financers”.

L’expert es mostra optimista i creu que, fins i tot amb recessió i crisi, el mercat immobiliari resistirà i si cal es reinventarà com ha fet en els darrers anys per aguantar l'estrebada i millorar el servei en tots els sentits.

La impressió de Jesús Duque és que el temor per com ens afectarà aquesta guerra ja està passant, si bé som conscients que repercutirà en la nostra economia durant almenys un parell d'anys.

“I és clar que els que tinguin sous molt reduïts, que ara veuen com s'ha incrementat enormement la factura de la llum, del supermercat o de la benzina, pot ser que optin per posposar una operació d'aquestes característiques, amb tant d’impacte en l’economia familiar, però crec que per a tots aquells que adquireixen un pis on desenvolupar el seu projecte de vida, no deixaran de comprar”.