L'immobiliari a Barcelona experimenta el seu millor segon trimestre des de 2007

Sobre el paper, el primer semestre del 2022 ha estat el millor semestre per al sector immobiliari a Espanya des del 2007. Un total de 330.997 propietats han canviat de mans entre el gener i finals de juny d'aquest 2022. La xifra és un 23,1 % superior a la de l'any passat, i la més gran des de la bombolla immobiliària del 2007, quan un total de 432.608 propietats van canviar de mans a Espanya, segons BCN Advisors.

Les transaccions immobiliàries a la província de Barcelona van assolir les 33.685 el primer semestre del 2022. Això va suposar un augment interanual del 18,7 % en comparació amb els primers sis mesos del 2021. El primer semestre del 2022 va ser també el millor primer semestre del any des del 2007, quan 40.812 immobles van canviar de mans a la província de Barcelona.

El millor mes del 2022, amb diferència, va ser el maig, amb 6.370 transaccions immobiliàries registrades, abans que les xifres del juny caiguessin a 5.533, ja que l'elevada inflació va començar a mostrar el seu efecte al mercat immobiliari.

Els preus dels habitatges a Barcelona augmenten

L'enorme augment de les transaccions immobiliàries el primer i segon trimestre del 2022 va anar acompanyat per un ressorgiment dels preus de l'habitatge a Barcelona.

Segons Idealista, els preus el juny del 2022 van pujar un 1,1 % respecte a l'any passat i van arribar a una mitjana de 4.032 euros/m2 a tota la ciutat de Barcelona. Set dels deu districtes de Barcelona van experimentar un augment dels preus de l'habitatge el juny del 2022 en comparació amb el juny del 2021, amb l'excepció d'Horta-Guinardó, Ciutat Vella i Sant Martí.

Tres dels quatre districtes més cars de Barcelona van experimentar els increments interanuals més grans en els preus de l'habitatge el juny del 2022: l’Eixample: 4,781 euros/m2 (6,3 %); Gràcia: 4.295 euros/m2 (4,1%); Sarrià-Sant Gervasi: 5,417 euros/m2 (3,4 %) i Nou Barris: 2.481 euros/m2 (2,4 %).

Els preus en aquests quatre districtes van ser més cars el juny del 2022 que el juny del 2020, excepte a les Corts. Els preus de l'habitatge a les Corts van assolir els 5.164 euros/m2 a finals del segon trimestre del 2020, després d'un augment de la demanda al districte més tranquil, verd i menys poblat de Barcelona a l'inici de la pandèmia de la COVID-19.

Gràcia va ser l'únic districte de Barcelona que el juny del 2022 va registrar preus més alts que el juny del 2019 (4.295 euros/m2 davant de 4.229 euros/m2).

Això és el que va passar als sis districtes restants de Barcelona: Ciutat Vella: 4.136 euros/m2 (-0,2 %); Sant Martí: 3,627 euros/m2 (-2,5 %); Sants-Montjuïc: 3,385 euros/m2 (1,3 %); Sant Andreu 3,155 euros/m2 (1,4 %); Horta-Guinardó: 3.074 euros/m2 (-0,7 %) i les Corts: 4,793 euros/m2 (0,8 %)

Els preus al conjunt de la ciutat de Barcelona han pujat de manera continuada des que a l'octubre del 2021 van arribar a un mínim de 3.908 euros/m2. El preu mitjà de l'habitatge més alt registrat a Barcelona va ser el setembre del 2018, amb una xifra de 4.279 euros/m2.

Tot i que els preus de l'habitatge estan repuntant a Barcelona, per als inversors i els propietaris encara hi ha un ampli marge de creixement.

Ara és el moment de comprar un habitatge a Barcelona?

Segons BCN Advisors, el 2022 serà un any rècord per a Barcelona, i de fet això ja ha passat en termes d'inversió total i preus de lloguer al districte de Ciutat Vella.

Per veure si el conjunt de les transaccions immobiliàries i el preu mitjà de l'habitatge a Barcelona ciutat poden batre rècords.

Amb una inflació del 10,8 % al juliol i el Banc Central Europeu apujant els tipus d'interès per primera vegada després d’11 anys, és probable que hi hagi un impacte al mercat immobiliari de Barcelona. Els primers mesos del 2022, els compradors de Barcelona van poder obtenir les millors ofertes de la història en hipoteques a tipus fix. Al tram final del 2022, això ja no serà així.