Als contractes de lloguer hi ha múltiples qüestions que cal conèixer abans de signar l'arrendament d'un habitatge. Un dels dubtes més freqüents és quina és la diferència entre dipòsit i fiança en un contracte.
La diferència principal és que la fiança és obligatòria, ja que està regulada per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). En canvi, el dipòsit és una garantia addicional i opcional que el propietari pot demanar per llogar casa seva.
Què és la fiança de lloguer?
A continuació, resolem els dubtes més freqüents respecte al pagament de la fiança:
De quant ha de ser la fiança de lloguer?
La llei estableix que s'ha de pagar un mes de renda, és a dir, el preu del lloguer d'un mes, de fiança per a arrendaments d'habitatge, dos mesos en el cas del lloguer de locals comercials.
Qui sol·licita la fiança?
Un cop finalitzat el contracte, el llogater o el seu representant legal serà qui la reclami.
Qui ha de dipositar la fiança?
El propietari del pis de lloguer ha de dipositar la fiança a l'organisme competent en matèria d'habitatge de la seva comunitat autònoma. Per exemple, a Madrid caldrà fer aquesta gestió a l'IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid) i a Barcelona, a l’INCASOL.
Quan es paga la fiança de lloguer?
El llogater ha de pagar la fiança en el moment de la signatura del contracte.
Quin termini hi ha per dipositar-la?
El termini per dipositar la fiança és de 30 dies a partir de la signatura del contracte o des de l'entrada en vigor.
Quan m'han de tornar la fiança d'un lloguer?
L'arrendador disposa d’un termini de 30 dies per examinar l'estat de l'habitatge i tornar l'import de la fiança, sempre que no hi hagi hagut contratemps. No complir aquest termini suposarà interessos de demora per al llogater.
Com cal reclamar la fiança d'un pis de lloguer?
Moltes vegades, amb un correu electrònic, un missatge al mòbil o una trucada telefònica n'hi haurà prou. Si el propietari no contesta, caldrà escriure un burofax per deixar-ne constància fefaent.
Per recuperar la fiança, el llogater ha de:
- Complir els terminis de preavís fixats al contracte de lloguer per abandonar l'arrendament.
- No haver causat destrosses a l'habitatge, és a dir, ha de deixar-lo com estava.
- No deure mensualitats ni deutes en el pagament de subministraments.
Què és el depòsit d'un pis?
Al contrari que la fiança, el dipòsit no està estipulat per la llei, encara que el pot sol·licitar com a garantia addicional el propietari del pis. No és obligatori, però sí que és legal demanar-lo. Per això, caldrà reflectir-ho al contracte.
De quant és el dipòsit de lloguer?
La quantitat màxima que pot demanar un propietari al llogater és de dos mesos de renda.
Quan es torna el dipòsit en garantia d'un lloguer?
El dipòsit, igual que la fiança, es torna una vegada hagi acabat el contracte de lloguer i es comprovi que tot està bé, que no hi hagi deutes ni destrosses, etc.
Què passa amb el dipòsit de lloguer?
Al contrari que la fiança, el dipòsit el custodia el propietari fins a la fi de l'arrendament.
Cases amb jardí, piscina i terrassa a preu d'ocasió
Amb els dies de calor intensa, quin millor lloc per passar les hores centrals del dia que a casa nostra, sempre que la nostra llar tingui aquestes comoditats que fan que ens hi trobem a gust.
Congost de Mont-rebei: què es pot fer i veure en aquest paisatge únic
El congost de Mont-rebei, situat a la frontera entre Catalunya i Aragó, és un paratge únic on la Noguera Ribagorçana es fa camí entre imponents parets de roca. Aquest indret ofereix un escenari que atreu amants de la natura i aventurers d'arreu del món. Descobreix el congost de Mont-rebei per endinsar-te en un món de bellesa natural pràcticament intacta.
Aigües cristal·lines, busseig i relaxació en aquesta preciosa cala de Mallorca
Si busques una cala amb encant, ideal per bussejar o practicar snorkel, cala Fornells és el teu racó. Ubicada a la costa sud-oest de Mallorca, en ple "triangle virtuós", aquesta petita platja de només 80 metres d'amplada captiva per la sorra blanca, les aigües transparents i un entorn natural esquitxat de pins.
Viure al passeig de la Bonanova: així és el seu alt estil de vida i habitatges
El passeig de la Bonanova és una de les artèries més elegants i emblemàtiques de la zona alta de Barcelona. Amb un traçat ampli, arbrat i ple d'edificis senyorials, aquesta avinguda ofereix la serenitat d'un entorn residencial i proximitat a alguns dels serveis més exclusius de la ciutat. Descobreix com és viure al passeig de la Bonanova i deixa't emportar per la seva atmosfera, marcada per l'equilibri entre tradició i modernitat.
Empuriabrava, la 'Venècia catalana', obre el canal al luxe nàutic i agita el mercat immobiliari
A les primeres hores del dia, quan el sol gairebé no frega la superfície de l'aigua, el canal principal d'Empuriabrava sembla un mirall perfecte. Les façanes blanques dels seus habitatges es dupliquen al reflex i el silenci només es trenca pel murmuri d'algun motor fora borda. No obstant això, alguna cosa està a punt de canviar en aquest tranquil paisatge: la reforma del pont del Gran Canal permetrà que embarcacions més grans accedeixin a les propietats situades més enllà d'aquesta bar
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.
