Les subhastes d'habitatges suposen una gran oportunitat per adquirir un immoble per un preu per sota del seu valor de mercat, i aquest estalvi arriba a suposar fins al 50 % en alguns casos. Tot i que abans eren un territori dominat per inversors, cada vegada són més les persones que busquen una alternativa més assequible en un mercat que segueix a l'alça. En aquest article t’ensenyem com funcionen les subhastes de cases.
Què són les subhastes de cases?
Les subhastes de cases són, en realitat, el final d’un procés judicial en què una persona o entitat ha demanat al jutjat la subhasta d’un habitatge per pagar un deute quan, per exemple, el propietari no ha pogut fer front a la hipoteca i s'ha procedit a l’embargament.
Com es participa en les subhastes d'habitatges del BOE?
Els habitatges embargats en subhasta es publiquen al portal de subhastes del BOE, al qual pots accedir mitjançant certificat digital o el sistema Cl@ve. Un cop iniciada la sessió, pots veure les subhastes actives per província.
Per participar a les licitacions, has de lliurar entre el 5 i el 25 % del preu de l'immoble en concepte de dipòsit. Un cop estiguis registrat a la subhasta, podràs realitzar la primera licitació, de la qual rebràs instantàniament un justificant de recepció on apareix l'oferta i totes les teves dades.
El resultat de la subhasta es publica 20 dies després que s'anunciï. Si la guanyes, tindràs 20 dies més per pagar l'import restant del preu final. Aquesta quantitat es pot pagar en efectiu o mitjançant hipoteques o préstecs.
Com funciona la subhasta d’un habitatge?
Un punt que cal tenir en compte abans de licitar per un habitatge és que has de tenir solvència econòmica per pagar el preu final, ja que si rebutges l'adjudicació perdràs al dipòsit. A més, hauràs de pagar els impostos corresponents, com l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), el percentatge dels quals varia segons la comunitat autònoma, però sol rondar el 10 % del valor total de l'immoble.
També has de considerar els honoraris de notari i registrador. Si, per contra, no se t'adjudica la subhasta, et retornen el dipòsit, per la qual cosa no perdràs diners.
Avantatges de les subhastes de cases
- L'avantatge principal de participar en una subhasta d'habitatge és la possibilitat d'accedir a un immoble a un preu molt més competitiu que a través dels mètodes comuns.
- D'altra banda, t'estalvies tràmits com la taxació de l'habitatge, que ja l’haurà fet el banc.
- Un altre avantatge important és que des de l'any 2015 les subhastes judicials s'efectuen en línia, per la qual cosa evites desplaçaments i pots licitar des de la comoditat de la teva llar.
- Les subhastes judicials no es limiten als habitatges, sinó que abasten opcions com ara garatges, trasters, finques i fins i tot vehicles.
Desavantatges de les subhastes de cases
Malgrat tots els avantatges, comprar un habitatge en subhasta judicial pot comportar alguns riscos:
- En la majoria de casos, no és possible visitar l'immoble.
- Molts d’aquests habitatges estan ocupats o tenen deutes amb l’administració.
- Alguns immobles requereixen reformes i despeses addicionals per posar-los a punt.