El lloguer amb opció de compra està dissenyat per a les persones que per diverses causes encara no volen fer el pas de comprar directament un habitatge però que volen tenir l'opció de fer-ho al cap d’un cert temps.
Aquesta modalitat és una manera d’aconseguir que el que es paga pel lloguer es pugui aprofitar i descomptar per dur a terme, més endavant, la compravenda de l’immoble. Però primer: en què consisteix aquest tipus de lloguer? Són tot avantatges?
Com funcionen els lloguers amb opció de compra?
Per començar, serà important saber en què consisteix i quines en són les característiques principals. El procés de lloguer és senzill: el llogater viu a l'habitatge i paga quotes mensuals com si fos un lloguer comú, amb la diferència que un cop passat el període de temps prèviament acordat amb el propietari, el llogater pot decidir comprar l'habitatge o no.
Pel que fa al tipus de contracte, que en realitat es tractaria de dos subcontractes (el de lloguer i el de compravenda), es regeix mitjançant la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) mentre duri el lloguer i mitjançant el Codi civil.
Com que és un tipus de contracte tan peculiar, és convenient que s'especifiquin bé totes les condicions al document per evitar qualsevol problema posterior. Així mateix, haurà d'incloure tot allò relatiu al lloguer i a la compra de l'immoble.
Al contracte de lloguer haurà d'estar especificat el termini de durada de l'arrendament, el termini estimat per exercir el dret a la compra, la renda mensual i també qui es fa càrrec de les despeses de la comunitat o de possibles reformes.
Al de compravenda s’hi haurà d'expressar la voluntat del propietari de vendre al llogater l'habitatge si és que s'hi mostra interessat. A més, ha d'incloure el preu de venda de l'immoble, el percentatge de les quotes del lloguer que es descomptaran del preu de venda o la quantia de la prima inicial que l'arrendatari (és a dir, qui viurà de lloguer a l'habitatge) ha de desemborsar.
Avantatges del lloguer amb opció a compra
T'expliquem els avantatges que suposa triar el lloguer amb opció de compra tenint en compte que és una alternativa freqüent entre els més joves, sobretot per la seva situació econòmica i financera:
- És l'alternativa per comprar habitatge sense estalvis: la pandèmia, la inflació i les circumstàncies socials que ens acompanyen no són el millor rerefons per prendre una decisió tan important com la compra d'un habitatge, i menys encara quan no es té 20 % del preu de l’habitatge estalviat.
- Permet als futurs propietaris conèixer a fons l'habitatge i la zona, a més de saber si s'adapta plenament a les seves necessitats abans de formalitzar la compra.
- Estalvi garantit: el lloguer amb opció de compra suposa estalviar per a la compra de l'habitatge, ja que la renda del lloguer es descompta si s'adquireix l'immoble.
- Aquesta opció facilita la concessió d'una hipoteca: els bancs valoren positivament que el sol·licitant ja hagi pagat una part de l'habitatge i, per tant, serà més fàcil que es concedeixi una hipoteca.
- Ajuts al lloguer: cada comunitat autònoma té els seus propis plans d’ajuda al lloguer d’habitatge, que inclouen certes subvencions sempre que es compleixin els requisits establerts.
Inconvenients del lloguer amb opció de compra
Com en tot, en aquesta opció també hi ha inconvenients, o almenys apunts que cal tenir en compte i valorar:
- En general, en el moment de la signatura cal pagar una prima inicial pel dret a la compra, una prima que ha de quedar pactada al contracte de compravenda. No és obligatòria, però sí molt freqüent i recomanada.
- El llogater no gaudirà de les baixades del preu de l'habitatge, ja que queda pactat al contracte de compravenda des del principi, per la qual cosa no variarà. D'altra banda, el preu del lloguer sí que pot variar en funció de l'IPC.
Consells que cal tenir en compte sobre el lloguer amb opció de compra
El llogater ha de tenir en compte certes consideracions, com ara:
- Té dret a romandre a l'habitatge mentre duri el contracte de lloguer, fins i tot si decideix no exercir el dret a la compra.
- Pot prorrogar el contracte de lloguer, encara que evidentment és imprescindible que el propietari hi estigui d'acord.
- El llogater té exclusivitat per comprar l'habitatge.
- No cal esperar al final del contracte per exercir el dret a compra.
- Si es produeixen dos retards en el pagament del lloguer, es perd l'opció de compra i la prima acordada.
- Hi ha d'haver compliment amb les obligacions fiscals.