Per evitar sancions en un contracte de lloguer, cal tenir molt presents les clàusules que s'han signat i complir els terminis per finalitzar-lo. Avisar amb el temps que la llei estipula la intenció de finalitzar l'arrendament és crucial. En aquest article abordarem la finalització d’un contracte de lloguer i dels terminis de preavís.
Durada dels contractes de lloguer el 2022
Els contractes de lloguer d'habitatge que es firmen el 2022 tenen una durada de fins a cinc anys (o set si es tracta d'una persona jurídica), prorrogables fins a tres anys més si cap de les parts compleix els terminis estipulats de preavís.
Termini de preavís per rescindir el contracte de lloguer
El preavís és el temps mínim que tenen les parts per avisar de la intenció de finalitzar l'arrendament i reduir o evitar indemnitzacions. En el cas del llogater, un cop passin sis mesos des de l'inici del lloguer podrà rescindir el contracte en qualsevol moment, sempre que faci el preavís amb 30 dies d'antelació al propietari.
Segons l'article 11 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), “el llogater podrà desistir del contracte d'arrendament quan hagin transcorregut almenys sis mesos i sempre que ho comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de trenta dies. Les parts podran pactar al contracte que, per al cas de desistiment, l'arrendatari hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any donaran lloc a la part proporcional de la indemnització”
D'altra banda, si el llogater vol anar-se'n de la casa llogada abans dels sis mesos, haurà d'afrontar la indemnització estipulada al contracte i pagar els mesos restants fins a arribar a sis.
Finalment, el llogater podrà finalitzar el contracte si avisa l'arrendador amb 30 dies d'antelació abans de la data de renovació anual.
Preavís del propietari al llogater
En el cas de l'arrendador, és més complex finalitzar un contracte de lloguer. Després del primer any de contracte, el propietari pot finalitzar el lloguer si ha manifestat la seva voluntat d'ocupar l'habitatge llogat abans del transcurs de cinc anys per destinar-lo a residència permanent per a si mateix o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o bé per a la seva cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
Per poder recuperar l'habitatge, l'arrendador ha de fer el preavís amb almenys quatre mesos d'antelació al llogater. L'arrendatari està obligat a abandonar el pis en aquest termini si les parts no arriben a un acord diferent.
Com cal fer el preavís del lloguer?
La millor manera de fer el preavís és per burofax, ja que deixa constància fefaent de la comunicació. D'aquesta manera no hi haurà malentesos quant a la data en què s’hagi avisat.
Què passa si no s’avisa amb 30 dies per deixar un lloguer?
Si es vol posar fi al contracte de lloguer sense seguir el termini de preavís, és a dir, 30 dies una vegada complerts els sis mesos o 30 dies abans de la renovació anual, l'arrendatari indemnitzarà l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any han de donar lloc a la part proporcional de la indemnització.
Què passa quan s'acaba un contracte de lloguer?
Si ha arribat la data de finalització del contracte o de les pròrrogues, han transcorregut com a mínim cinc anys de durada (o set si l'arrendador és una persona jurídica) i cap de les parts ha notificat a l'altra (almenys quatre mesos d'antelació a cas de l'arrendador i de dos en el cas de l'arrendatari) la voluntat de no renovar-lo, el contracte es prorrogarà obligatòriament fins a un màxim de tres anys més.
Com es comunica a l'arrendador la voluntat de finalitzar el contracte?
Per comunicar a l'arrendador que es vol acabar el contracte, cal enviar-li el model de preavís per burofax. Pots descarregar el model de preavís gratuïtament a idealista.
Descarregar model de preavís de final de contracte de lloguer
Model de preavís del contracte de comú acord en PDF
Model de preavís del contracte de comú acord en Word
Model de preavís unilateral del contracte en PDF
Model de preavís unilateral del contracte en Word
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.