Convé fer contracte de lloguer a un fill?

Freepik

16 gener 2023, 11:51

Sempre que hi hagi un contracte de lloguer, caldrà declarar els ingressos obtinguts per l'arrendament a la renda. Hisenda no fa excepcions, encara que els llogaters siguin familiars. No obstant això, hi ha una manera de cedir un pis a un familiar gratuïtament. En aquest article t’expliquem si convé fer un contracte de lloguer a un fill.

Contracte de lloguer a familiars

Si s'opta per elaborar un contracte de lloguer per al pis que cedeixes al teu fill o familiar, el preu el podran pactar lliurement ambdues parts, encara que sigui una quantitat simbòlica, com cinc o 10 euros al mes. Ara bé, en triar elaborar un contracte, els ingressos obtinguts per l'arrendament tributaran com a rendiments de capital immobiliari. Per tant, per al càlcul de la renda mínima subjecta a tributació caldrà seguir el que disposa la llei de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF).

L'article 24 d'aquesta llei estableix que “quan l'adquirent, cessionari, arrendatari o subarrendatari del bé immoble o del dret real que hi recaigui sigui el cònjuge o un parent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclòs, del contribuent, el rendiment net total no pot ser inferior al que resulti de les regles de l'article 85 d'aquesta llei”.

D'aquesta manera, a nivell fiscal té el mateix efecte si el pis estigui llogat a un familiar o si està buit. Per tant, no és convenient elaborar un contracte de lloguer habitual en els casos en què la voluntat de les parts sigui cedir l'immoble de manera totalment gratuïta.

El contracte de lloguer d'un pis a un fill és obligatori?

No hi ha una obligació legal que impedeixi cedir un pis a un fill o familiar sense contracte de lloguer. Sempre és aconsellable elaborar algun tipus de document amb validesa legal de cara als supòsits en què la cessió (gratuïta o no) pugui derivar en conflictes futurs.

L'opció més aconsellable entre pares i fills o familiars que vulguin cedir un habitatge gratuïtament, és a dir, sense que calgui pagar el lloguer, és el del comodat.

Si no es realitza cap tipus de contracte, el fill o familiar a qui s’hagi cedit el pis de lloguer es considerat precarista, és a dir, se li cedeix una casa perquè la faci servir sense necessitat de pagar cap tipus de renda, sense pactar la durada de la relació i sense especificar-ne l'ús que en farà.

Què és la cessió d’un pis a un fill?

Mitjançant la cessió d'un pis o una casa, li cedeixes l'ús i el gaudi de l'habitatge (no la propietat) a un fill o familiar sense que hagi de pagar el lloguer. Mitjançant aquest mecanisme, el fill o el familiar podrà fer servir i gaudir de la casa, però no en serà el titular. Si es canviés la titularitat, es parlaria de donació.

Cessió d'habitatge en precari

En aquest cas, se cedeix de forma gratuïta, sense una durada establerta i sense contracte l'habitatge a un fill o familiar. En cas que el fill o familiar no abandonés la casa quan se li demani, els pares haurien de recuperar-la a través d'un judici per desnonament per precari.

Cessió d'habitatge comodat

Segons l'article 1740 del codi civil, el comodat es produeix quan “una de les parts lliura a l'altra alguna cosa no fungible perquè la faci servir per cert temps i la retorni”. És a dir, si hi ha un contracte de comodat, se cedeix un habitatge per a un període prèviament assenyalat. Aquest termini s'ha de respectar, encara que els que cedeixen l'immoble, ja siguin pares o altres familiars, podran reclamar el pis si hi ha una situació de necessitat urgent.

Aquest contracte és semblant a un contracte de lloguer d'habitatge entre particulars; no obstant això, per evitar problemes, sobretot amb Hisenda, és aconsellable incloure al comodat la informació següent:

S’ha d’assenyalar clarament que es tracta d'una cessió gratuïta.
Cal estipular qui es farà càrrec de les despeses de subministrament, quotes de la comunitat, reparacions, etc.
És necessari establir clàusules que regulin la relació entre les parts.

Trobaràs totes les plantilles de contractes de lloguer d'habitatge 2022 gratis a idealista.

Com tributa la cessió gratuïta de casa a un fill o familiar?

Si se cedeix gratuïtament l'ús i el gaudi d'un habitatge a un fill o familiar, cal pagar l'impost del 2 % del valor cadastral que estableix la llei de l'IRPF per als immobles urbans que no generen rendiments de capital, o l'1,1 % en cas que la casa s'ubiqui en un municipi on el valor s’hagi revisat.

Com tributa el lloguer a familiars?

Si hi ha un contracte de lloguer entre familiars, caldrà declarar els ingressos obtinguts com a rendiment de capital immobiliari. Això es realitzarà anualment a la declaració de la renda.

Com es declara un pis on viu el meu fill?

Un pis que se cedeix a un fill es declara segons el que estableix la llei de l’IRPF. Caldrà pagar com si estigués buit, és a dir, una imputació de rendes que es calcula en proporció al valor cadastral.

Què és un contracte en precari?

La cessió en precari fa referència a quan se cedeix un pis de forma gratuïta, sense una durada establerta i sense contracte. És a dir, s'atorga l'ús i el gaudi d'un immoble sense que hi hagi un text que fixi les condicions d'aquesta cessió.