La contractació logística cau un 6,4% fins el març a Catalunya, segons Forcadell

Durant el primer trimestre del 2023, la contractació de superfície logística a Catalunya ha pujat a 236.479 m2, xifra que suposa un 6,4 % menys que el registrat en el mateix període de l'any anterior, però en línia amb els darrers exercicis d'elevat take up a Barcelona, segons les dades facilitades per Forcadell.

Tot i la menor absorció registrada entre gener i març, Forcadell considera que les xifres traslladen un missatge molt positiu al mercat immologístic, ja que “a diferència dels primers trimestres dels dos anys anteriors, aquesta vegada l'alta contractació no s'ha degut a una operació extraordinària quant a metres, sinó que ha estat fruit de la suma de diferents operacions”.

A nivell de zones, la major part de la superfície contractada, segons Forcadell, s'ha situat a la segona corona de Barcelona, que ha arribat als 127.478 metres, el 54 % del total en 10 operacions. La següent en metres ha estat la tercera corona, amb 64.688 metres quadrats i quatre operacions que han representat el 27 % del total d'absorció, mentre que la primera corona ha registrat 44.313 m2 en set operacions, el 19 % del total contractat.

Pel que fa al nombre d'operacions, se n'han tancat un total de 21 amb una mitjana de 11.261 m2 per operació. Mentre que la tercera corona sol registrar operacions més grans i la mitjana puja a 16.132 m2, la primera corona sol disposar de naus de petites dimensions i alta demanda, per la qual cosa genera operacions més reduïdes, i aquest trimestre l'operació mitjana se situat en 6.330 m2.

Del total contractat, 116.358 m2 (49,2 %) pertanyen a estoc nou, ja sigui en format clau en mà o nau nova construïda a risc. El mercat català continua absorbint, trimestre rere trimestre, nova entrega de metres quadrats, segons Forcadell. Pel que fa a operacions, destaca el lloguer de gairebé 23.000 metres quadrats per part de Frigicoll a Valls, així com els 27.000 m2 que ha llogat Orimar Logística a Fogars de la Selva.

“La situació d'inflació actual no deixa d'empènyer les rendes a l'alça; estem veient fregar els 7 euros per metre quadrat a la segona corona i els 10 euros per metre quadrat en algun projecte enfocat al last mile a la primera corona de Barcelona. Com que el mercat segueix absorbint aquestes rendes, preveiem que segueixi la tendència alcista en alguns dels projectes que sortiran al mercat en els propers mesos. Ja sigui a la segona o a la tercera corona”, destaca Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de Forcadell.

Pel que fa al segment inversor “continua confiant plenament en el mercat immologístic de Barcelona i, encara que els yields s’han corregit a l'alça, seguim veient alguna operació per sota del 5 % en naus triple A i amb bons contractes de lloguer”, conclou el directiu de Forcadell.