Un dels negocis amb més projecció de creixement de l’immobiliari es contreu. La contractació de superfície logística aquest segon trimestre de 2023 ha pujat a 99.894 m2, fet que suposa un 38 % menys que el mateix període de l'any anterior, una caiguda important de la contractació en aquest trimestre que només es veu superada pel segon trimestre de 2020 en plena crisi de la covid, en què es van contractar 88.453 m2, segons dades de la consultora immobiliària Forcadell.
És aviat per poder donar una explicació d’aquest descens, encara que el cost de finançament i la proximitat d'eleccions generals podrien ser els frens principals a la presa de decisions.
La major part de la superfície contractada s'ha situat a la tercera corona de Barcelona, que ha arribat als 49.266 m2 (49 % del total) en quatre operacions. La següent en metres és la segona corona amb 39.854 m2 (40 % del total) a cinc operacions i la primera corona ha registrat 10.775 m2 (11 % del total) en dues operacions.
El nombre d’operacions ha caigut a 11 i situa l’operació mitjana a Catalunya en 9.081 m2. La tercera corona registra una mitjana més gran a la primera corona que sol concentrar operacions de volum més reduït.
Segons dades de Forcadell, del total contractat, 50.271 m2 (50,32 % del total) pertanyen a estoc nou ja sigui en format clau en mà o nau nova construïda a risc. Com a dada positiva, podem aportar que el mercat segueix absorbint m2 d'estoc nou i la disponibilitat continua sent molt baixa. Pel que fa a operacions, destaquen el lloguer d'una nau de 22.000 m2 a Bràfim (Tarragona) propietat d'Aliseda i una altra de 12.000 m2 propietat de Mirastar a Constantí (Tarragona).
“Fins i tot el descens de contractació, no hi ha previsió de correcció de rendes, més aviat al contrari, ja que el cost del capital està empenyent els askings dels nous projectes i les rendes tendiran a pujar els propers mesos”, manifesta Gerard Plana, director d'Industrial-Logística de Forcadell.
Pel que fa a inversió, “els fons i socimis segueixen estant molt actius al mercat immologístic, especialment a Catalunya, on tots tenen el focus posat a causa de la baixa disponibilitat i la dinàmica del mercat”, declara Gerard Plana. Els alts preus comencen a ser un inconvenient que està frenant algunes operacions, per la qual cosa s'espera que segueixi una correcció quant a yields de sortida i preus de sòl a segons quines zones.
Segueix tota la informació immobiliària i els informes més nous al nostre butlletí diari i setmanal.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.