En el marc del Pla Estatal d’Habitatge 2022-2025 i amb l’objectiu de fomentar el parc immobiliari de lloguer, el govern central té en marxa un programa d’ajudes per fomentar la millora de l’eficiència energètica i la sostenibilitat dels habitatges. T'expliquem quins són els ajuts per rehabilitar habitatges de lloguer, com s’hi accedeix i la seva quantia, entre altres aspectes.
Requisits per a la rehabilitació d'habitatges de lloguer
El programa d’ajuts a la rehabilitació dhabitatges de lloguer està destinat a cases unifamiliars i edificis construïts abans de 1996, sempre que el 50 % dels habitatges de l’edifici o la casa unifamiliar siguin domicili habitual.
El programa finançarà actuacions que aconsegueixin una reducció d'almenys el 7 % de la demanda energètica de calefacció i refrigeració, rebaixar el consum d'energia primària no renovable un 30 % o la substitució d'elements constructius de la façana (envolupant tèrmica), com ara canviar les finestres.
Beneficiaris de les subvencions per a la rehabilitació d'habitatges de lloguer
Segons recull la pàgina web del govern d'Espanya, poden sol·licitar les ajudes i obtenir aquestes prestacions els grups següents:
- Les comunitats de propietaris o les agrupacions de comunitats de propietaris.
- Les cooperatives.
- Els propietaris que, de manera agrupada, siguin propietaris d’edificis.
- Les empreses constructores, arrendatàries o concessionàries dels edificis, així com cooperatives que acreditin aquesta condició.
- Empreses de serveis energètics.
Com se sol·liciten els ajuts per a la rehabilitació d'habitatges de lloguer
La concessió dels ajuts és competència de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'immoble. Per tant, per sol·licitar-les cal acudir a l’organisme corresponent.
Queda per destacar que els interessats a sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d'habitatges de lloguer han de tenir la documentació següent:
- Document administratiu de la cessió o concessió administrativa del sòl
- Llicència d'obra
- Certificat d’inici d’obra
Quantia de les ajudes a la rehabilitació de l'habitatge de lloguer
Els ajuts per a la rehabilitació d'habitatges de lloguer es distribueixen de la següent manera:
Es cobreix el 40 % de la inversió total. Per a les persones amb ingressos inferiors a 3 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (3 IPREM), l'ajuda pot cobrir fins al 75 % de la inversió:
- Es proporciona un ajut de fins a 12.000 euros.
- Per a persones amb discapacitat, l’ajuda pot arribar fins als 18.000 euros.
- En el cas de persones amb un grau específic de discapacitat, l’ajuda es pot incrementar fins als 24.000 euros.
- En casos de Béns d'Interès Cultural (BIC), l'ajut es pot incrementar en 1.000 euros.
- Per als menors de 35 anys a municipis amb menys de 5.000 habitants, es pot incrementar l'ajuda en un 25 %.
- S'ofereix un ajut de fins a 8.000 euros per habitatge i 80 euros per m2 de local.
- Per a les persones amb discapacitat, l’ajuda pot arribar fins als 12.000 euros per habitatge.
- En el cas de persones amb un grau de discapacitat més sever, l'ajut es pot incrementar fins a 16.000 euros per habitatge.
- En casos de BIC, l'ajut es pot incrementar en 1.000 euros per habitatge i 10 euros per metre quadrat de local.
- Per als menors de 35 anys a municipis amb menys de 5.000 habitants, es pot incrementar l'ajuda en un 25 %.
Què es considera rehabilitació d’habitatge habitual?
La rehabilitació d'habitatge habitual sol referir-se a les obres i reformes dutes a terme en una casa per millorar-la, actualitzar-la o adequar-la a noves necessitats o estàndards. Això pot incloure una varietat d'actuacions, com ara:
- Reparacions estructurals, com ara la reparació del sostre, murs, fonaments o instal·lacions de subministraments (aigua, electricitat, gas).
- Millores en l'eficiència energètica, com la instal·lació d'aïllament tèrmic, finestres de doble vidre o sistemes de calefacció i refrigeració més eficients.
- Adaptacions per a persones amb mobilitat reduïda, com ara la instal·lació de rampes, barres de suport, elevadors d'escales, etc.
- Ampliacions de l'habitatge, com la construcció d'una nova habitació, bany o l'expansió de les àrees existents.
- Implementació de noves tecnologies, com a sistemes de seguretat, automatització de la llar, etc.
Quant desgrava una reforma d'un pis de lloguer?
Hi ha diverses deduccions per a les reformes d'un habitatge de lloguer. Unes tenen en compte si les reformes s'han dut a terme per reparació i conservació (les necessàries perquè l'arrendament es desenvolupi), i en aquest cas el màxim deduïble no podrà superar l'import generat com a rendiments íntegres del capital immobiliari en aquest exercici en concepte de lloguer d'habitatge.
D'altra banda, hi ha deduccions per obres de millora d'eficiència energètica. En aquest cas, les deduccions poden ésser del 20, 40 i 60 %. Tens tota la informació en aquest enllaç.