El mercat residencial de Mallorca rep l'impuls dels compradors estatunidencs

És temporada alta de turisme a Mallorca i, juntament amb els turistes que volen per gaudir del sol, el mar, la cultura i el nou hotel Son Bunyola de Richard Branson, hi ha més gent que busca un allotjament.

Els preus també pugen. Els preus de primera línia van pujar un 15 % fins al juny del 2023, segons un estudi de la consultora immobiliària Savills, que situa Mallorca entre els cinc primers llocs del seu rànquing de llocs per a segones residències. Savills té en compte el cost, entre altres factors, com la qualitat de vida, la connectivitat amb l'aeroport i l'oferta de restaurants i hotels d'alta gamma, en els quals Mallorca obté una puntuació alta.

El preu mitjà de venda a Port Andratx, al sud-oest de l'illa, va ser d'aproximadament 5 milions d'euros (5,46 milions de dòlars) el 2022, davant dels 4,5 milions d'euros de l'any anterior, segons Engel & Völkers. Les cases rurals i finques properes al popular poble de Deià, on es troba un hotel de Belmond, han vist pujar els preus fins als 4 milions d'euros, davant dels 3 milions de l'any anterior.

Aquest auge de preus ha fet que l'habitatge sigui més inaccessible per a la població local. Els estrangers van comprar al voltant del 36 % dels habitatges venuts a Mallorca i les illes veïnes en el quart trimestre de 2022, i els preus de l'habitatge a les Illes Balears són ara els més alts de totes les regions espanyoles. Espanya és ara una de les millors destinacions del món per a persones d'alt patrimoni, la qual cosa també està augmentant els preus, segons una anàlisi de Knight Frank.

Segons dades idealista, Balears es reafirma com la província més cara per adquirir un habitatge (3.973 euros/m2), per davant de Guipúzcoa (3.422 euros/m2). Els segueixen Madrid (3.143 euros/m2), Màlaga (2.964 euros/m2), Biscaia (2.732 euros/m2) i Barcelona (2.687 euros/m2).

L'aterratge del vol directe de Nova York a Palma de la companyia United Airlines l'estiu passat ha portat a l'illa un tipus de client amb alt poder adquisitiu i procedent dels Estats Units. Tot i que la majoria dels compradors estrangers són alemanys, britànics i francesos, el pes dels nord-americans està augmentant. A més, el tipus de canvi entre l'euro i el dòlar és favorable per als compradors nord-americans.

Charlie Hill, cofundador de la firma immobiliària Charles Marlow, diu a Bloomberg que gairebé el 50 % dels clients provenen ara dels Estats Units. "El mercat nord-americà ha passat de ser un visitant o comprador ocasional a convertir-se en un habitual", diu. Aquest estiu està gestionant un nombre rècord de visites, entre elles la d'un comprador de Nova York que vol comprar un antic hotel per traslladar-se a Mallorca amb la seva família.

Els estrangers no només busquen un allotjament per passar les vacances, sinó també per gaudir durant tot l'any. I hi ha molts nòmades digitals.

La política espanyola de visats per a nòmades digitals, que es va posar en marxa a principis de 2023, permet als treballadors a distància amb uns ingressos de 2.334 euros mensuals residir al país durant cinc anys i després sol·licitar l'estatus permanent. Ofereix als nord-americans l'oportunitat de viure a l'illa espanyola, però per als britànics funciona com una solució a les restriccions imposades pel Brexit que va entrar en vigor el 2021.