Pimec ha donat a conèixer que el preu de l'habitatge ja és un factor estructural de l'IPC, en créixer a ritme de dos dígits a diverses zones de Catalunya. A la patronal tenen clar que el cost de l'habitatge incideix a l'increment dels preus del consum, l'increment del cost de la vida i la renda familiar disponible.
Segons Josep Ginesta, professor d'OBS Business School i secretari general de Pimec, si fem una mirada a llarg termini, en 15 anys, del 2008 al 2025, el preu del lloguer s'ha incrementat un 81%. Alhora, la inflació general ha crescut en aquest període de temps un 31,2%.
Mentre que el 2008 el percentatge de metres quadrats assequibles als quals tenia accés una família, considerant destinar un terç dels ingressos a aquest habitatge, era de 72 metres, el 2025 ha passat a 52 metres. L'increment del preu de lloguer, l'increment del preu del metre quadrat i de l'habitatge assequible s'ha convertit clarament en un factor estructural. Per a l'expert, aquestes dades tenen un impacte important a l'economia en general.
“Xoc de demanda”
L'expert no només veu un increment sense més ni més, perquè hi pot haver una evolució dels preus a l'alça, sinó que som, evidentment, davant d'un xoc de demanda que trigarà molt de temps a resoldre's.
Això xoca amb la gran demanda d'habitatge actualment. "I té molt a veure amb l'arribada massiva de persones d'altres països per cobrir les demandes extraordinàries del mercat de treball". És un fet que es produeix especialment a Espanya, però també ha passat a molts altres països d'Europa.
“Menys persones a unitats de convivència”
Hi ha altres causes d'aquest impacte. Segons el secretari general de Pimec, a més, s'ha reduït el nombre de persones a les unitats de convivència. "Cada vegada hi ha menys persones vivint a les cases, menys persones per unitat, de manera que aquesta reducció de les unitats de convivència fa que s'incrementi el nombre d'habitatges necessaris i s'incrementi l'esperança de vida, i això continua tenint un impacte claríssim a l'increment de la demanda d'habitatges".
Pimec insisteix que aquest augment de preu de l'habitatge es convertirà en un factor estructural a llarg termini, "perquè la solució no serà a curt termini en cap cas, ja que la promoció d'habitatge disponible no s'ha acompanyat d'aquest increment de demanda".
Per a l'expert, no hi ha un increment de l'oferta disponible, ja que no s'està construint al ritme que necessitaríem ni amb la intensitat que caldria, “per això aquesta dificultat, afegida a altres factors, fa que no hi hagi l'habitatge disponible necessari que es demana”.
Augment dels costos laborals
Per a Pimec l'increment de preus de l'habitatge "obliga moltes empreses" a pujar sous per mantenir la capacitat adquisitiva dels treballadors, augmentant els costos laborals a entorns que no sempre tenen una pujada proporcional de la productivitat.
Ginesta ens explica que els salaris, encara que s'incrementen en relació amb l'increment de l'IPC, "no permeten les persones d'accedir a un habitatge, de manera que això genera un efecte d'arrossegament d'increment dels salaris per donar resposta a aquesta necessitat". Les empreses tenen moltes dificultats perquè els treballadors no es poden permetre l'accés a l'habitatge. “I especialment a sectors de menys valor afegit hi ha dificultat per retenir i atraure persones als llocs on hi ha una alta demanda”.
