Tot i que els preus dels habitatges pugen, la demanda es manté. Mentre que alguns experts preveuen una demanda superior a Catalunya els propers mesos, altres creuen que hi ha una reducció, especialment entre els compradors nacionals que presenten cada cop més limitacions de compra.
Com serà la demanda d'habitatge a la tardor a Catalunya
Francis Fernández, CEO de Comprarcasa, creu la demanda es mantindrà forta durant la tardor, en nivells molt similars al que s'han registrat des de començament d'any, i fins i tot amb un lleuger repunt donada l'estacionalitat del mercat, “doncs anualment octubre i novembre són mesos especialment actius en compravenda”.
Per a l'expert, ara és un moment en què moltes famílies i professionals aprofiten per tancar operacions abans de final d'any. A més, les condicions de finançament són més favorables, “amb l'Euríbor en descens, fet que impulsa la decisió de compra per part de molts compradors”. A això cal sumar-hi les dificultats per llogar, que desplacen la demanda de lloguer cap a la compra.
Per la seva banda, Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices i membre de l'equip de direcció de Fincas Blanco, destaca que encara que el nombre total de transaccions ha augmentat, “sí hem detectat una disminució del volum de demandants respecte de l'any anterior”.
Això és degut a dos factors. D'una banda, els preus elevats que dificulten l'accés a compradors nous. D'altra banda, la desaparició de l'efecte dels demandants acumulats que ja han comprat en anys anteriors. "Això es tradueix en una reducció de la demanda nacional, especialment entre qui, per ingressos i capacitat de pagament, troba cada cop més difícil assumir l'esforç econòmic que exigeix la compra d'habitatge", segons l'experta.
Per tant, per a Blanco, la tardor no serà tan favorable quant a demanda d'habitatge: "el continu augment de preus expulsa un gran nombre de compradors potencials, sobretot aquells que no poden accedir a finançament suficient, tenen un alt nivell d'endeutament o no tenen l'estalvi necessari per a cobrir l'entrada i les despeses associades. La situació és particularment complicada per a la població jove, que troba grans obstacles".
Factors que defineixen la demanda de compra
A Comprarcasa tenen una altra previsió, i és que la demanda de compra immobiliària a Catalunya tendirà a pujar lleugerament els propers mesos. La millora del finançament, l'escassetat d'oferta a les principals ciutats i els seus voltants poden continuar mantenint pressió sobre els preus de tancament, i són factors clars. "A això se suma l'interès dels petits inversors, mentre que al lloguer seguim veient un mercat molt tensionat".
Els factors que impulsen més la demanda de compra d'habitatge usat se centren en la baixada de les hipoteques, l'escassetat d'obra nova i d'habitatge de lloguer, així com la creació creixent de llars, tant orgànica com l'afegida per l'entrada d'immigrants i expatriats que vénen a treballar.
Les zones de Catalunya amb gran demanda a la tardor
Francis Fernández posiciona Barcelona i la seva àrea metropolitana, que es mantindran com l'epicentre de la demanda, especialment a barris com l'Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi i la zona del 22@ a Sant Martí, “molt atractiva per a professionals i empreses tecnològiques”.
L'expert també destaca els municipis de la primera anella metropolitana, com l'Hospitalet de Llobregat, Badalona o Cornellà, ja que continuen guanyant protagonisme.
En paral·lel, les zones del Baix Llobregat com Sant Feliu, Molins de Rei i Sant Boi, i al Vallès, Sant Cugat, Sabadell i Terrassa, mantenen un gran dinamisme, així com el Maresme i la Costa Brava, molt buscades com a residència habitual o com a segona residència.
"Girona i Tarragona ciutat també atrauen compradors que busquen alternatives a Barcelona amb millor relació qualitat-preu. I no podem oblidar el Pirineu, amb la Cerdanya i la Vall d'Aran, on la segona residència d'alt nivell encara és molt demandada", destaca l'expert.
Mercedes Blanco esmenta que la major part de la demanda es mantindrà a les zones de l'Àrea Metropolitana de Barcelona i a les perifèries de les principals ciutats, “on els preus són més assequibles en comparació dels nuclis urbans”.
Dos perfils de demandants
Podem diferenciar dos perfils de demanda: la internacional, que es concentra a la capital ia zones de costa; aquest tipus de comprador sol disposar de liquiditat i no depèn de l'endeutament, per la qual cosa es troba en fase de creixement, segons Blanco.
En canvi, la nacional presenta cada cop més limitacions de compra a causa de la pèrdua de capacitat adquisitiva i de les dificultats d'accés a finançament.
A Comprarcasa posen l'accent en les dificultats: en quant a lloguer, la pressió es concentrarà sobretot a Barcelona, el cinturó metropolità i les ciutats universitàries, on la demanda excedeix clarament l'oferta disponible.
