Un informe d'OBS Business School sobre el mercat immobiliari a Espanya 2025, dirigit pel professor i director d'Eurocofín Carlos Balado, detalla algunes de les tendències que marquen l'immobiliari. Entre aquestes, s'observa que l'escalfament global incideix a la manera de comportar-nos i de viure. A més de tenir en compte una construcció eficient de les cases, l'augment anual de la temperatura pot tenir conseqüències a la compravenda d'habitatges.
Relacionat amb això, una novetat que es comença a constatar al mercat immobiliari és el fet que, per la temperatura mitjana anual, així com per l'auge del turisme verd i del turisme actiu, des de la postpandèmia creixen les compravendes a determinades regions, especialment les més “fresques”.
Quines zones experimenten creixements a la compravenda d'habitatges
Segons el director de l'estudi, Carlos Balado, s'observa que les zones on fa menys calor a Espanya, especialment les situades al nord de la península, estan experimentant un creixement de les compravendes més elevat que les províncies tradicionalment més turístiques i caloroses o que la resta, com ara Catalunya. Pot aquesta comunitat perdre valor a la compravenda d'habitatges?
Balado ens comenta que les compravendes creixen per sobre del 25% anual a Lugo i Pontevedra, i entre un 15 i un 20% a la costa asturiana, la costa càntabra, Navarra, Biscaia, Ourense, Àlaba o La Corunya. Per contra, es van situar per sota del 15% a ciutats com Múrcia, Alacant, València, Màlaga, Cadis, Barcelona, Tarragona o Girona.
Totes les zones de costa a Espanya i algunes ciutats de l'interior experimenten una forta demanda i en aquest sentit continuaran creixent, “però el que ha passat amb les zones del nord és que s'han incorporat amb molta força al mercat llocs que abans no eren tan apreciats per la demanda estrangera i, dins d'això, la vinculada al turisme”, puntualitza Carlos Balado.
Segons l'expert, aquestes zones creixen molt perquè la base des de la qual parteixen és molt més reduïda que la d'altres tradicionalment més demandades per l'avantatge competitiu que suposa una temperatura mitjana de 20 graus a l'estiu, davant dels 30 i de vegades 40 de les zones més turístiques d'Espanya. “Amb temperatures que es mantenen moderades durant la resta de l'any”.
A més, algunes d'aquestes àrees solen tenir preus mitjans de l'habitatge més baixos. "Per sota dels 2.000 euros el metre quadrat davant dels 4.000 euros/metre quadrat de les zones més elevades d'Espanya com ara Madrid, Catalunya, Illes Canàries, Illes Balears o el País Basc", destaca.
Catalunya i l'escalfament global a l'immobiliari
Per al professor, és clar que la demanda estrangera que existeix sobre els habitatges a la zona de costa segueix forta i “Catalunya és una de les destinacions més sol·licitades”. El nombre total de compravendes el primer trimestre del 2025 ho constata, ja que “multiplica gairebé per deu el registrat al Principat d'Astúries, que és un dels que més ha crescut en termes percentuals”.
Anar a viure a zones fresques és una tendència ascendent?
És una clara tendència, tot i que Balado es mostra previngut. “Cal esperar a veure si aquest comportament dels compradors continua durant els propers anys per saber si aquestes decisions es fan habituals i es converteixen en un patró”.
De moment, l'expert hi veu un senyal de canvi que, en basar-se en factors que continuaran, com les altes temperatures, cal esperar que la demanda continuï creixent.
“Tenint en compte també que la població espanyola continuarà augmentant en els propers quinze anys, Catalunya i Barcelona, concretament, es trobarà amb un mercat més ampli i també amb una competència que fins la postpandèmia no era tan forta”.