Segons els agents immobiliaris, el problema de l'accés a l'habitatge és l'escassetat. Pràcticament no hi ha mercat de lloguer a grans ciutats com Barcelona i una de les causes és la por dels propietaris, ja que cada vegada hi ha més propietaris que venen els seus habitatges per la inseguretat jurídica actual.
Així ho reafirma Eva López Cordero, CEO de Finques Eva, que exposa: “hem detectat un increment clar de propietaris que valoren vendre el seu habitatge per por dels impagaments o de l'ocupació”.
Catalunya és la comunitat autònoma amb més casos d'ocupació il·legal de tot Espanya: un de cada cinc procediments judicials per usurpació es produeix a la comunitat catalana, segons el Consell General del Poder Judicial.
"A això se suma que la percepció general del propietari és de manca de protecció jurídica i lentitud dels processos judicials. Molts prefereixen vendre abans que assumir el risc de tenir un llogater morós o, pitjor encara, un ocupant il·legal que no puguin desallotjar durant mesos", segons Eva López.
Les raons dels propietaris per vendre els seus habitatges
A més a més de la por a l'ocupació i als impagaments, hi ha un context d'inseguretat jurídica i fatiga fiscal, segons l'experta.
"Les constants modificacions de la normativa, com la Llei d'Habitatge o els límits als preus del lloguer, generen una sensació d'inestabilitat. Molts petits propietaris senten que el marc actual penalitza qui lloga legalment i no ofereix garanties suficients", respon.
A això se sumen els costos creixents de manteniment i fiscalitat (IBI, IRPF, assegurances, comunitat, etc.), que redueixen la rendibilitat del lloguer. En definitiva, Eva López creu que el propietari mitjà a Catalunya es troba entre la manca de seguretat i la pèrdua de rendibilitat; “per això alguns decideixen vendre, mentre que altres busquen empreses professionals que els gestionin el lloguer amb garanties”.
El 2025 els motius per vendre habitatge a Catalunya se centren en tres grans blocs:
- Inseguretat davant de l'ocupació i els impagaments, que encara és el motiu emocional més fort.
- Cerca de liquiditat: moltes famílies aprofiten els preus encara alts per vendre i sanejar les seves finances en un context de tipus d'interès elevats.
- Incertesa regulatòria i fiscal: la normativa del lloguer tensionat i els límits de preus han portat molts propietaris a sortir del mercat.
Com a conclusió, la propietària de Fincas Eva destaca: “Tot això es tradueix en una conseqüència directa: a Catalunya hi ha cada cop menys pisos de lloguer”.
Un perfil inversor fort
Una altra de les raons del perquè els propietaris venen molt més ara que fa anys és perquè el perfil inversor continua actiu a Catalunya.
"A Fincas Eva veiem com els inversors més professionals aprofiten la conjuntura actual per a comprar: saben que la demanda estructural d'habitatge continuarà creixent i que els preus del lloguer, a mitjà termini, tendiran a ajustar-se a l'alça per la manca d'oferta", respon.
Tot i això, l'inversor actual exigeix una gestió integral, legalment i fiscalment segura. Ja no es tracta només de comprar un pis, sinó de fer-ho amb una empresa que garanteixi la rendibilitat i la tranquil·litat. Cal acompanyar tant el petit propietari que se sent insegur com l'inversor que veu una oportunitat a un mercat d'on els altres es retiren.
