El pressupost mitjà destinat a la compra d'habitatge a Espanya s'ha incrementat un 15% respecte de l'any anterior, passant de 174.641 euros el 2024 a 200.738 euros aquest 2025, segons les dades del darrer estudi elaborat per UCI. Per comunitats autònomes, els pressupostos més elevats es concentren a la Comunitat de Madrid, Catalunya i Balears.
Hi ha diferències a nivell regional: el País Basc (83%), Catalunya (81%) i la Regió de Múrcia (79%) encapçalen la compra de residència habitual i, per la seva banda, la compra de segona residència despunta a regions com ara Andalusia (29%), Aragó (28%) i Astúries (26%).
Analitzant aquestes dades, Lorena A. Zenklussen, directora comercial d'UCI, considera que aquests resultats reflecteixen la importància que els espanyols atorguen a la propietat: "tot i la pressió que imposen els preus i l'oferta limitada, l'habitatge continua considerant-se un valor segur i un projecte vital a llarg termini". Però el context actual planteja reptes importants en termes d'accessibilitat i assequibilitat.
El pressupost mitjà de compra d'habitatge a Catalunya, en ascens
El pressupost mitjà per adquirir un habitatge a Catalunya arriba als 255.646 euros el 2025. De fet, "és el segon pressupost més alt d'Espanya, només darrere de la Comunitat de Madrid, i supera en un 27% la mitjana nacional, que se situa a 200.738 euros", ens confirma Óscar Habas, director regional d'UCI a Catalunya.
Amb això, a Catalunya, aquest pressupost ha registrat un augment del 35% respecte del 2024, quan la mitjana era de 188.735 euros.
Les raons d'aquesta considerable pujada són, segons l'expert, les que també afecten la resta d'Espanya. “Hi ha un desequilibri entre oferta i demanda, derivat del creixement de la població i la seva concentració a les grans ciutats i zones turístiques, fer que impulsa els preus en aquestes àrees”, opina.
A més, l'escassetat de sòl urbanitzable a les principals ciutats limita la construcció de nous habitatges. Tots aquests factors fan que Catalunya, "amb pols econòmics com Barcelona i àrees d'alta demanda turística com la Costa Brava, registri increments més pronunciats que altres comunitats".
El pressupost mitjà de compra a finals del 2025
Habas vaticina, que, segons les dades, i encara que tot apunta que Catalunya tancarà el 2025 amb un pressupost mitjà proper als 260.000 euros, aquest increment no és homogeni a tot el territori. "El creixement és molt més accentuat a la província de Barcelona, especialment a la capital i la seva àrea metropolitana, on la demanda supera àmpliament l'oferta disponible", destaca.
En canvi, a les altres tres províncies -Tarragona, Lleida i Girona- l'evolució és més moderada, amb increments més continguts que reflecteixen realitats de mercat diferents dins de la comunitat.
“Creixement més moderat el 2026”
Óscar Habas creu que, amb uns tipus d'interès relativament baixos com els actuals, l'escenari més probable és un creixement més moderat que aquest any.
També hauria de contribuir a aquesta estabilització l'increment a la construcció d'habitatge, atès que a Catalunya s'estima un dèficit de prop de 400.000 unitats, així com les iniciatives de promoció pública i la possible agilització en la concessió de llicències urbanístiques, actualment molt afectades per la burocràcia”.
L'expert assenyala que altres factors podrien influir a l'evolució dels preus, com ara les mesures orientades al control de la inversió estrangera, que inclouen increments fiscals per a aquest tipus de comprador, o la regulació del mercat del lloguer, amb limitacions a pujades excessives. "Tot això configura un context en què, encara que s'espera que els preus continuïn a l'alça, ho farien a un ritme més equilibrat que en exercicis anteriors".
