Durant aquest any, la inversió immobiliària en habitatge a Catalunya evoluciona molt positivament. Hi ha compradors nacionals, tot i que el darrer any el pes de les compres per estrangers ha estat del 16,1%, segons els APIs. En termes absoluts la província de Barcelona registra les quanties més grans, amb més de 10.000 compres.
A Inviertis indiquen que en quant a inversió en residencial a Catalunya, el primer semestre del 2025 s'ha situat com el segon millor de la sèrie històrica i molt per sobre del 2024, tant en volum (+70% respecte del primer semestre del 2024) com en activitat mitjana. "A nivell nacional, ja anticipàvem que la inversió immobiliària creixeria a Espanya més del 10% el 2025 malgrat les restriccions a zones tensionades, fet que també es trasllada a Catalunya", segons Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis.
Nivells superiors als del 2019
Analitzant les dades abans vistes, l'experta estima que el Principat tancarà el 2025 amb un volum d'inversió en habitatge superior al del 2024, “acostant-se o fins i tot superant nivells anteriors a la pandèmia, encara que encara per sota dels rècords del 2021-2022”, respon.
Les raons d'aquest augment són més volum transaccional i dinamisme del mercat. “Les compravendes d'habitatge a Catalunya han augmentat significativament respecte del 2024, impulsades per la forta tensió del lloguer i la pressió de la demanda”, segons Pérez.
A més, hi ha una oferta per a inversió augmentada. El trasllat de carteres de grans fons (per exemple, Blackstone, Azora i d'altres que hi són, reposen al mercat actius a Catalunya) ha generat més oportunitats d'entrada per a nous inversors i operadors mitjans.
Un altre factor favorable són les condicions financeres i la confiança, gràcies a la moderació de tipus i a una major accessibilitat al crèdit que continuen incentivant moviments inversors, fins i tot davant d'entorns reguladors tensos.
"En conjunt, aquests factors donen peu que el 2025 superi el 2024 en inversió, encara que els efectes de regulació i fiscalitat poden moderar part del flux en determinats segments, com ara el residencial. Segurament veurem augmentar la demanda en terciari", segons la CEO d'Invertis.
La inversió sènior amb rendibilitats s'expandeix a Barcelona
El mercat de Barcelona manté un dinamisme notable, recolzat en una oferta diversa i una demanda inversora constant. Les rendibilitats a la província de la capital catalana se situen entre el 3% i el 7,51%, amb operacions de nua propietat i renda antiga que arriben als màxims més competitius, segons dades d'un estudi de Jubenial.
Els districtes de l'Eixample, Les Corts, Gràcia i els municipis del Baix Llobregat concentren gran part d'aquesta activitat, marcada per l'escassetat de producte i un valor patrimonial elevat.
L'inversor tipus del 2025 a Catalunya
Aquest any que finalitza els perfils destacats de l'inversor són els fons institucionals i els grans operadors, “tot i que amb alguns reajustaments: sortides parcials del lloguer per part de Blackstone i Azora”, destaca Pérez.
També els inversors passius i particulars informats, que busquen generar rendibilitat sense gestió directa, especialment fora de Barcelona capital. L'experta d'Inviertis afegeix com a perfil d'inversor els inversors nacionals amb enfocament regional, que “estan interessats tant en lloguer com en revaloració a mitjà termini a zones prioritàries (Barcelona, àrees metropolitanes i la Costa Brava)”.
Els inversors nacionals encara són majoria en volum de transaccions residencials: “són compradors de tot Espanya (Madrid, València, Andalusia, País Basc), motivats per la qualitat de mercat i oportunitats a zones urbanes i perifèriques”.
Tot i que, com hem vist, els internacionals també destaquen, especialment a segments d'alta gamma i prime, amb procedència de mercats europeus (França, Alemanya, Regne Unit, països nòrdics), Estats Units i mercats asiàtics per a béns de luxe i zones costaneres premium.
Creixement sòlid per al 2026
Com a primera previsió per a la inversió immobiliària a Catalunya, Rebeca Pérez creu que no hi haurà retrocessos sobtats; "apuntem a un creixement contingut del volum total dʻinversió residencial a Espanya i Catalunya si persisteixen els actuals determinants macroeconòmics i financers".
Projecten per l'any vinent un mercat més racional i sòlid, amb inversió estable i focalitzada en estratègies de rendibilitat sostenible (lloguer, renovació, usos mixtos), “tot i que amb variacions per subsegment i ubicació geogràfica”.
