Durante este año, la inversión inmobiliaria en vivienda en Cataluña está evolucionando muy positivamente. Hay compradores nacionales, aunque en el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 16,1%, según los Apis. En términos absolutos la provincia de Barcelona registra las mayores cuantías, con más de 10.000 compras.
En 2025, en Inviertis vaticinan que la inversión en residencial en Cataluña en el primer semestre de 2025 se ha situado como el segundo mejor de la serie histórica y muy por encima de 2024, tanto en volumen (+70% respecto al primer semestre de 2024) como en actividad media. “A nivel nacional, ya anticipábamos que la inversión inmobiliaria crecería en España más del 10% en 2025 pese a las restricciones en zonas tensionadas, lo que también se traslada a Cataluña”, según Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis.
A niveles superiores a 2019
Analizando los datos antes vistos, la experta estima que la comunidad catalana cerrará 2025 con un volumen de inversión en vivienda superior al de 2024, “acercándose o incluso superando niveles anteriores a la pandemia, aunque todavía por debajo de los récords de 2021-2022”, responde.
Las razones de este aumento son un mayor volumen transaccional y dinamismo del mercado — “Las compraventas de vivienda en Cataluña han aumentado significativamente frente a 2024, impulsadas por la fuerte tensión del alquiler y la presión de la demanda”, según Pérez.
Además, hay una oferta para inversión aumentada. El traslado de carteras de grandes fondos (por ejemplo, Blackstone, Azora y otros que están reponen en el mercado activos en Cataluña) ha generado más oportunidades de entrada para nuevos inversores y operadores medianos.
Otro factor favorable son las condiciones financieras y confianza, gracias a la moderación de tipos y una mayor accesibilidad al crédito que continúan incentivando movimientos inversores, incluso frente a entornos regulatorios tensos.
“En conjunto, estos factores empujan a que 2025 supere a 2024 en inversión, aunque los efectos de regulación y fiscalidad pueden moderar parte del flujo en ciertos segmentos como el residencial. Seguramente veremos aumentar la demanda en terciario”, según la CEO de inviertis.
La inversión senior con rentabilidades se expande en Barcelona
El mercado de Barcelona mantiene un dinamismo notable, apoyado en una oferta diversa y una demanda inversora constante. Las rentabilidades en la provincia de la capital catalana se sitúan entre el 3% y el 7,51%, con operaciones de nuda propiedad y renta antigua que alcanzan los máximos más competitivos, en base a datos de un estudio de Jubenial.
Los distritos de Eixample, Les Corts, Gràcia y municipios del Baix Llobregat concentran gran parte de esta actividad, marcada por la escasez de producto y un elevado valor patrimonial.
El inversor tipo de 2025 en Cataluña
Este año que finaliza los perfiles destacados del inversor son los fondos institucionales y grandes operadores, “aunque con algunos reajustes: salidas parciales del alquiler por parte de Blackstone y Azora”, destaca Pérez.
También los inversores pasivos y particulares informados, que buscan generar rentabilidad sin gestión directa, especialmente fuera de Barcelona capital. La experta de Inviertis añade como perfil de inversor a los inversores nacionales con enfoque regional, que “están interesados tanto en alquiler como en revalorización a medio plazo en zonas prioritarias (Barcelona, áreas metropolitanas y Costa Brava)”.
Los inversores nacionales siguen siendo mayoría en volumen de transacciones residenciales: “son compradores de toda España (Madrid, Valencia, Andalucía, País Vasco) están presentes, motivados por la calidad de mercado y oportunidades en zonas urbanas y periféricas”.
Si bien, como hemos visto, los internacionales también destacan, especialmente en segmentos de alta gama y prime, con procedencia de mercados europeos (Francia, Alemania, Reino Unido, países nórdicos), Estados Unidos y mercados asiáticos para bienes de lujo y zonas costeras premium.
Crecimiento sólido para 2026
Como primera previsión para la inversión inmobiliaria en Cataluña, Rebeca Pérez cree que no habrá retrocesos bruscos; “apuntamos a un crecimiento contenido del volumen total de inversión residencial en España y Cataluña si persisten los actuales determinantes macroeconómicos y financieros”.
Proyectan para el año que viene un mercado más racional y sólido, con inversión estable y focalizada en estrategias de rentabilidad sostenible (alquiler, renovación, usos mixtos), “aunque con variaciones por subsegmento y ubicación geográfica”.
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