El precio de la vivienda nueva en Valencia se dispara más de un 60% desde 2022 y roza los 350.000 euros

La obra nueva libre plurifamiliar en la ciudad de Valencia atraviesa uno de sus momentos más tensionados, con precios al alza y una oferta cada vez más escasa. Un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios revela que el precio medio de las viviendas ha subido un 63% en tres años y que el metro cuadrado se ha encarecido hasta un 75%, impulsado por la falta de suelo y el fuerte interés de la demanda.

El mercado de vivienda de obra nueva en Valencia ciudad vive una escalada de precios sin precedentes recientes. Según el último estudio elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios, correspondiente al periodo 2022-2025, el precio medio de las promociones analizadas alcanza actualmente los 347.000 euros, frente a los niveles registrados hace tres años. En el caso de la tipología más habitual, la vivienda de tres dormitorios, el importe medio se sitúa en torno a los 394.000 euros.

El m2, aún más tensionado

El incremento es todavía más acusado si se analiza el precio por metro cuadrado. En la actualidad, el valor medio se sitúa en 3.772 euros/m2, lo que supone una subida del 75% respecto a 2022. Algunos distritos han experimentado repuntes especialmente intensos: en L’Olivereta y Jesús los precios se han duplicado, mientras que Patraix, Benicalap y Quatre Carreres registran aumentos de entre el 70% y el 90%. Solo Rascanya presenta un crecimiento moderado, cercano al 11%.

Una oferta muy limitada para el tamaño de la ciudad

La oferta disponible es escasa. Valencia cuenta en estos momentos con 43 promociones de obra nueva en comercialización, que suman 2.072 viviendas iniciales. De ellas, solo quedan a la venta 839 unidades, aproximadamente un 40% del total. Se trata de una cifra muy baja para una ciudad cercana a los 850.000 habitantes.

Al ritmo medio actual de ventas, 2,2 viviendas al mes, el stock disponible se agotaría en menos de nueve meses si no se incorporan nuevas promociones al mercado.

Desigual reparto por distritos

La mayor parte de la oferta se concentra en Quatre Carreres, Patraix y Campanar, que agrupan casi el 46% de las viviendas en venta. En contraste, en distritos como El Pla del Real, Algirós o Benimaclet no se ha detectado ninguna promoción de obra nueva. En Ciutat Vella apenas hay un proyecto activo, con ocho viviendas, de las que solo cuatro siguen disponibles.

Además, algunos distritos han perdido peso respecto a 2022. Quatre Carreres ha pasado de más de 1.400 viviendas iniciales a menos de 500, y Patraix ha reducido su oferta desde cerca de 600 unidades a 260.

“La falta de suelo es uno de los grandes problemas”, explica Esther Abad, directora de la zona de Levante y Cataluña de Foro Consultores Inmobiliarios. “En Valencia apenas queda suelo finalista y el poco disponible se ofrece a precios muy elevados. A esto se suma el encarecimiento de los costes de construcción, lo que dificulta la salida de nuevos proyectos”.

¿Se está tocando techo?

El fuerte interés de la demanda ha sostenido la subida de precios en los últimos años, aunque empiezan a aparecer señales de moderación. “Desde hace tres o cuatro meses se empieza a notar que se está tocando techo. Se sigue vendiendo, pero ya no con la intensidad de antes”, señala Abad.

Las diferencias entre distritos siguen siendo muy marcadas. Una vivienda media en Poblats Marítims se aproxima a los 600.000 euros, mientras que en Pobles del Sud ronda los 200.000 euros. En términos de precio por metro cuadrado, Poblats Marítims alcanza los 6.000 euros/m2, y Ciutat Vella y L’Eixample se sitúan en torno a los 5.500 euros/m2.

Viviendas más pequeñas y comprador de perfil medio-alto

La vivienda de tres dormitorios sigue siendo la más frecuente, con un 46% del total, seguida de las de dos dormitorios (32%) y las de un dormitorio (13%). Frente a 2022, se observa una clara tendencia hacia tipologías más pequeñas, especialmente en el centro de la ciudad, donde el producto se orienta en mayor medida al inversor.

Las promociones analizadas presentan una superficie media de 91,24 m2 construidos, mientras que las viviendas de tres dormitorios alcanzan los 108,63 m2. En conjunto, la tendencia general apunta a una reducción progresiva de las superficies.

El perfil del comprador en Valencia capital es mayoritariamente local, de nivel adquisitivo medio-alto y repositor, aunque también se detecta la llegada de valencianos que han vivido en otros países europeos y regresan a la ciudad, reforzando la presión sobre un mercado con oferta cada vez más limitada.