Hitch Capital ha triat Casa SEAT per instal·lar la seva nova oficina a Barcelona. La boutique de banca d'inversió, fundada el 2021 i amb seu a la capital catalana des dels inicis, ha llogat gairebé 600 m² a la quarta planta de l'edifici situat a la confluència del passeig de Gràcia amb l'avinguda Diagonal, tal com han explicat fonts de l'operació a idealista/news. L'operació suposa un salt qualitatiu per a l'empresa: fins ara operava des de Diagonal 520, a escassos metres de distància, però en un espai considerablement més reduït.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
L'elecció no és casual. Casa SEAT és un dels immobles comercials més reconeixibles de la ciutat, tant per la ubicació, al cor de l'anomenat Cinc d'Oros, el punt on es creuen els dos grans eixos de l'Eixample, com per l'arquitectura, obra de l'estudi OAB de Carlos Ferrater, amb interiorisme de Lázaro Rosa-Violán.
L'edifici ocupa els baixos de l'antic Deutsche Bank, transformat en un complex d'ús mixt que avui inclou també les Mandarin Oriental Residences a la torre superior. Casa SEAT ocupa uns 2.600 metres quadrats repartits en quatre plantes, amb usos que van des de l'exposició de vehicles a espais culturals, restauració i ara també oficines corporatives.
La propietat de l'immoble comercial pertany a Nortia, el hòlding inversor de Manuel Lao, expropietari de Cirsa, que va comprar l'actiu a KKH Property Investors, el fons promotor que va liderar la transformació integral de l'edifici. Hitch Capital és una empresa independent especialitzada en operacions cross-border de mercats de capitals, fusions i adquisicions i Private Equity.
El mercat d'oficines de Barcelona: rendes en màxims i escassetat de producte de qualitat al centre
L'operació de Hitch Capital es produeix en un moment de notable fortalesa del mercat d'oficines barceloní. La contractació a Barcelona va créixer un 13,7 % el 2025, fins als 301.476 m2, amb la renda prime assolint els 32 €/m2/mes, el nivell més elevat de la sèrie històrica. L'escassetat d'espais disponibles a les ubicacions més cèntriques és un dels factors que explica aquesta pressió a l'alça sobre els preus: el CBD va tancar l'any amb una taxa de vacances de l'1,47 % i la zona Centre amb prou feines un 3,26 %.
Per zones, el protagonisme continua repartit entre el CBD clàssic i el 22@. El districte tecnològic va concentrar el 43 % de la contractació anual, amb 129.000 m2 arrendats, el volum més gran des del 2021. No obstant això, en el tram final de l'any va ser precisament el CBD el que va liderar l'activitat trimestral, amb operacions de perfil corporatiu que busquen ubicacions representatives, exactament el tipus de moviment. Les rendes al CBD se situen al voltant dels 26 euros/m2/mes, mentre que el 22@ arriba als 21 euros/m2/mes, una bretxa que reflecteix el valor diferencial que el mercat segueix atorgant a les direccions més prime de l'Eixample i la Diagonal.
La tendència apunta que aquesta pressió es mantindrà. Amb una taxa de disponibilitat al voltant del 3 % al CBD barceloní i els preus prime a les millors ubicacions vorejant els 31,50 euros/m2/mes, trobar superfícies de qualitat al cor de la ciutat s'ha convertit en un exercici cada vegada més complex. En aquest context, l'aposta de Hitch Capital per gairebé 600 metres quadrats en un edifici de la categoria de Casa SEAT, amb tota la càrrega simbòlica i la visibilitat que aporta aquesta ubicació, és també una declaració d'intencions sobre el tipus de presència que vol projectar al mercat.
