La icònica Casa de les Punxes ja no té lloc per a més oficines. La marca alemanya de calçat Birkenstock ha llogat el darrer espai disponible de l'emblemàtic edifici modernista de Barcelona, en una operació que suposa el tancament definitiu de la comercialització d'oficines en un dels actius més singulars de la ciutat, tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. L'empresa ocuparà més de 200 m2 a l'immoble, situat en plena avinguda Diagonal.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
Tot i que la superfície contractada no és especialment gran, l'operació té una elevada càrrega simbòlica dins el mercat d'oficines barceloní: la Casa de les Punxes aconsegueix penjar el cartell de “complet” després d'anys consolidant-se com un dels edificis més exclusius i cobejats per a empreses internacionals, tecnològiques i vinculades al disseny, la creativitat i el lifestyle. L'immoble ha anat captant llogaters atrets tant pel valor arquitectònic de l'actiu com per la ubicació estratègica entre l'Eixample i Gràcia. L'operació ha estat intermediada per Sit&Plug i la consultora immobiliària LZ Advisors.
Aixecada entre 1903 i 1905 per l'arquitecte modernista Josep Puig i Cadafalch, la Casa de les Punxes (també coneguda com a Casa Terradas) és una de les grans icones de l'skyline de Barcelona. L'edifici, amb aparença de castell medieval gràcies a les sis torres rematades en agulla, va ser concebut originalment com un conjunt residencial per a les germanes Terradas i està considerat una de les obres més reconeixibles del modernisme català.
En els darrers anys, l'immoble ha viscut una profunda transformació per adaptar-se als nous usos corporatius sense perdre l'essència històrica. La rehabilitació i la posada en valor de l'actiu va permetre incorporar espais d'oficines prèmium en un entorn patrimonial pràcticament únic a la ciutat, una cosa molt poc habitual al mercat barceloní.
Els darrers anys, la Casa de les Punxes s'ha consolidat com un dels espais d'oficines més singulars de Barcelona gràcies a l'aposta de companyies vinculades al disseny, la innovació i l'economia digital. Un dels moviments més rellevants va ser l'arribada de Cloudworks, que el 2021 va inaugurar a l'edifici un dels centres de coworking més emblemàtics, amb prop de 1.500 m2 d'oficines flexibles i espais per a esdeveniments en plena avinguda Diagonal.
L'entrada de Cloudworks va suposar un punt d'inflexió per a l'immoble, que va reforçar el seu posicionament com a actiu prèmium dins del mercat d'oficines barceloní. L'operador va convertir part de l'edifici modernista en un espai de treball flexible orientat a startups, tecnològiques i empreses internacionals que busquessin oficines representatives lluny dels formats corporatius tradicionals.
A més de Cloudworks, la Casa de les Punxes també ha acollit empreses com la consultora de comunicació i assumptes públics Roman, que hi va instal·lar la seu a Barcelona i va consolidar l'atractiu de l'immoble per a empreses que prioritzen la imatge de marca, la ubicació i l'exclusivitat.
Ara, amb l'arribada de Birkenstock i el lloguer de l'últim espai disponible, l'emblemàtic edifici modernista penja definitivament el cartell de "complet" en un moment en què les oficines amb personalitat pròpia viuen una forta demanda a Barcelona.
Oficines prime, menys oferta i rendes a l'alça
L'operació també reflecteix el moment que viu el mercat d'oficines de Barcelona, on els edificis més singulars i ben ubicats continuen registrant una demanda sòlida malgrat l'ajust viscut després de la pandèmia. Actius prime situats en eixos com la Diagonal, el passeig de Gràcia o determinats punts del 22@ continuen captant l'interès d'empreses internacionals, especialment les vinculades a tecnologia, disseny, consultoria o marques de consum.
Paral·lelament, la manca de producte d'alta qualitat disponible al centre de Barcelona pressiona les rendes a l'alça. En alguns dels edificis més exclusius de la ciutat, les oficines prèmium ja superen àmpliament els 30 euros/m2 al mes, mentre que determinats actius singulars o acabats de rehabilitar arriben a xifres encara més elevades. La combinació d'ubicació, eficiència, serveis i valor arquitectònic ha esdevingut un factor diferencial clau per justificar aquests preus.
El mercat, a més, viu una polarització creixent. Mentre que els edificis antics que no s'han actualitzat perden atractiu i acumulen disponibilitat, els actius històrics rehabilitats o les oficines de nova generació pràcticament no trepitgen el mercat. En aquest context, immobles emblemàtics com la Casa de les Punxes juguen en una altra categoria: espais escassos, difícils de replicar i cada cop més buscats per empreses que entenen l'oficina també com una eina de marca i posicionament.
