En una Barcelona on aixecar oficines des de zero s'ha convertit gairebé en una excepció, apareixen projectes rehabilitats que trenquen la norma. És el cas de NUX, una proposta singular en un mercat marcat per la manca de terra, la pressió reguladora i l'escassa reposició de producte. Darrere no hi ha un promotor tradicional, sinó un actor institucional amb una estratègia a llarg termini, Occident, que ha sumat gairebé 2.000 m2 nous d'oficines en una de les zones amb més demanda i menys oferta de Barcelona.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
El projecte NUX es presenta com a edifici d'oficines de nova generació, concebut sota criteris d'eficiència, flexibilitat i sostenibilitat. Lluny del model convencional, aposta per espais de treball més adaptables, amb plantes diàfanes que permeten configuracions a mida i on abunden l'entrada de llum natural i les zones comunes pensades per fomentar la interacció. L'arquitectura, de tall contemporani, busca integrar-se en l'entorn urbà sense renunciar a una imatge corporativa reconeixible, amb una cuidada envolupant i materials d'alta qualitat. CBRE s'encarrega de la comercialització en exclusiva.
A més, l'edifici incorpora estàndards tècnics alineats amb les noves demandes del mercat: sistemes de climatització eficients, certificacions mediambientals i una orientació clara cap al benestar de l'usuari. En un context en què les empreses prioritzen la qualitat de l'espai com a eina d'atracció i retenció de talent, aquest tipus d'actius juguen en una altra lliga davant del parc d'oficines més obsolet.
Darrere d'aquesta aposta hi ha Occident, un dels grups asseguradors amb més tradició a Espanya, que ha anat construint en paral·lel un potent braç immobiliari. La companyia no només inverteix en actius per diversificar ingressos, sinó que ho fa amb una lògica patrimonialista: ubicacions prime, contractes a llarg termini i edificis capaços de mantenir el valor en el temps. La seva cartera immobiliària, valorada en més de 1.300 milions d'euros, està fortament concentrada en oficines, cosa que evidencia una aposta clara per aquest segment.
Barcelona ha estat un dels focus clau daquesta estratègia. El grup ha protagonitzat operacions rellevants en zones com el 22@, així com l'adquisició d'immobles corporatius en ubicacions consolidades, moltes vegades amb llogaters de primer nivell ja en cartera. Tot i això, NUX suposa un pas més enllà: no es tracta només de comprar actius estabilitzats, sinó d'intervenir directament en la creació o transformació de producte en un mercat on això cada vegada és més difícil.
I és que el sector d'oficines a Barcelona viu una paradoxa evident. D'una banda, la demanda d'espais de qualitat es manté sòlida, impulsada per empreses tecnològiques, companyies internacionals i corporacions que volen ubicacions ben connectades i representatives. De l'altra, l'oferta de producte nou o realment competitiu és molt limitada fora d'àrees concretes com el 22@.
La manca de sòl finalista en zones cèntriques, a més de la complexitat dels desenvolupaments urbanístics i una normativa cada cop més exigent, ha reduït al mínim la possibilitat d'aixecar nous edificis d'oficines a gran part de la ciutat. Com a conseqüència, bona part del mercat es mou entre la rehabilitació d'actius existents i la competència per un estoc limitat d'edificis moderns.
Aquest desequilibri entre oferta i demanda ha tingut un impacte directe en les rendes prime, que s'han mantingut tensionades els darrers anys, així com en l'estratègia dels inversors. Cada cop més, el focus se situa en actius que puguin oferir valor afegit: eficiència energètica, flexibilitat d'ús i una experiència diferencial per a l'usuari.
