La icónica Casa de les Punxes ya no tiene hueco para más oficinas. La firma alemana de calzado Birkenstock ha alquilado el último espacio disponible del emblemático edificio modernista de Barcelona, en una operación que supone el cierre definitivo de la comercialización de oficinas en uno de los activos más singulares de la ciudad, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La compañía ocupará más de 200 m2 en el inmueble, situado en plena avenida Diagonal.
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Aunque la superficie contratada no es especialmente grande, la operación tiene una elevada carga simbólica dentro del mercado de oficinas barcelonés: la Casa de les Punxes logra colgar el cartel de “completo” tras años consolidándose como uno de los edificios más exclusivos y codiciados para compañías internacionales, tecnológicas y firmas vinculadas al diseño, la creatividad y el lifestyle. El inmueble ha ido captando inquilinos atraídos tanto por el valor arquitectónico del activo como por su ubicación estratégica entre el Eixample y Gràcia. La operación ha sido intermediada por Sit&Plug y la consultora inmobiliaria LZ Advisors.
Levantada entre 1903 y 1905 por el arquitecto modernista Josep Puig i Cadafalch, la Casa de les Punxes (también conocida como Casa Terradas) es uno de los grandes iconos del ‘skyline’ de Barcelona. El edificio, con apariencia de castillo medieval gracias a sus seis torres rematadas en aguja, fue concebido originalmente como un conjunto residencial para las hermanas Terradas y está considerado una de las obras más reconocibles del modernismo catalán.
En los últimos años, el inmueble ha vivido una profunda transformación para adaptarse a los nuevos usos corporativos sin perder su esencia histórica. La rehabilitación y puesta en valor del activo permitió incorporar espacios de oficinas premium en un entorno patrimonial prácticamente único en la ciudad, algo muy poco habitual en el mercado barcelonés.
En los últimos años, la Casa de les Punxes se ha consolidado como uno de los espacios de oficinas más singulares de Barcelona gracias a la apuesta de compañías vinculadas al diseño, la innovación y la economía digital. Uno de los movimientos más relevantes fue la llegada de Cloudworks, que en 2021 inauguró en el edificio uno de sus centros de coworking más emblemáticos, con cerca de 1.500 m2 de oficinas flexibles y espacios para eventos en plena avenida Diagonal.
La entrada de Cloudworks supuso un punto de inflexión para el inmueble, que reforzó su posicionamiento como activo “premium” dentro del mercado de oficinas barcelonés. El operador convirtió parte del edificio modernista en un espacio de trabajo flexible orientado a startups, compañías tecnológicas y empresas internacionales que buscaban oficinas representativas lejos de los formatos corporativos tradicionales.
Además de Cloudworks, la Casa de les Punxes también ha acogido a compañías como la consultora de comunicación y asuntos públicos Roman, que instaló allí su sede en Barcelona, consolidando el atractivo del inmueble para firmas que priorizan imagen de marca, ubicación y exclusividad.
Ahora, con la llegada de Birkenstock y el alquiler del último espacio disponible, el emblemático edificio modernista cuelga definitivamente el cartel de completo en un momento en el que las oficinas con personalidad propia viven una fuerte demanda en Barcelona.
Oficinas prime, menos oferta y rentas al alza
La operación también refleja el momento que vive el mercado de oficinas de Barcelona, donde los edificios más singulares y bien ubicados siguen registrando una demanda sólida pese al ajuste vivido tras la pandemia. Activos “prime” situados en ejes como Diagonal, Passeig de Gràcia o determinados puntos del 22@ continúan captando el interés de empresas internacionales, especialmente aquellas vinculadas a tecnología, diseño, consultoría o marcas de consumo.
En paralelo, la falta de producto de alta calidad disponible en el centro de Barcelona está presionando las rentas al alza. En algunos de los edificios más exclusivos de la ciudad, las oficinas premium ya superan ampliamente los 30 euros/m2 al mes, mientras que determinados activos singulares o recién rehabilitados alcanzan cifras todavía más elevadas. La combinación de ubicación, eficiencia, servicios y valor arquitectónico se ha convertido en un factor diferencial clave para justificar esos precios.
El mercado, además, vive una creciente polarización. Mientras los edificios antiguos que no se han actualizado pierden atractivo y acumulan disponibilidad, los activos históricos rehabilitados o las oficinas de nueva generación prácticamente no pisan mercado. En ese contexto, inmuebles emblemáticos como la Casa de les Punxes juegan en otra categoría: espacios escasos, difíciles de replicar y cada vez más buscados por compañías que entienden la oficina también como una herramienta de marca y posicionamiento.
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