Merlin Properties ultima la venta hasta 41.000 m2 de espacios de oficinas en Madrid, que los compradores transformarán para convertirlos en viviendas y contribuir así a paliar la falta de alojamiento en la capital.
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En la junta de accionistas que la compañía celebró la semana pasada en Madrid, su consejero delegado, Ismael Clemente, anunció que la socimi desinvertirá el 7% de su stock de oficinas en Madrid entre 2026 y 2027 para que pueda ser convertido en viviendas.
Este plan incluye 33.000 m2 cuya venta ya está firmada o próxima a su firma y que pasará al ámbito residencial; otros 8.000 m2 que las empresas a las que se los alquilan ya los están desalojando para venderlos y destinarlos posteriormente a otros usos residenciales como coliving; y otros 27.000 m2 que tendrán uso educativo, principalmente universidades privadas.
A razón de unos 100 m2 de espacio por vivienda, los primeros 41.000 m2 permitirán la creación de más de 400 viviendas.
Esta operación se enmarca en las medidas acometidas por el Gobierno de la Comunidad de Madrid orientadas a facilitar la conversión de oficinas a viviendas para incrementar la oferta e intentar, así, contener las subidas de precios.
En este sentido, se prevé que 2,5 millones de m2 de oficinas se conviertan en viviendas en Madrid a lo largo de los próximos años, lo que, al mismo tiempo, reducirá el stock de oficinas en la capital, pero que será previsiblemente compensado con la futura entrada de espacios de oficinas en Madrid Nuevo Norte.
En un encuentro con los periodistas, Clemente cifró entre 100 y 150 millones de euros el volumen estimado de desinversiones este año, principalmente de oficinas que se convertirán en viviendas.
En cualquier caso, el directivo anticipa que el sector de las oficinas, que conforma su cartera de activos junto con los centros comerciales, las naves logísticas y los centros de datos, dará "bastantes alegrías en 2026".
"El año 2026 será continuista y las oficinas darán bastantes alegrías, porque ya comenzó a darlas en 2025, cuando contratamos 275.500 metros cuadrados. El teletrabajo en España ha tenido muy poca aceptación, aunque sí se ha introducido un concepto de trabajo flexible, pero que no supone la eliminación de un puesto físico fijo, al contrario, se está ampliando el espacio por trabajador", argumentó el máximo ejecutivo de Merlin Properties.
"La compañía va a multiplicarse por tres para el año 2032"
Ismael Clemente ha vaticinado que la compañía va a multiplicarse por tres para el año 2032, cuando se prevé que la mayor parte de sus centros de datos estén ya operativos y supongan hasta el 65% de la facturación total de la empresa.
El ejecutivo también ha destacado que el hecho de que la compañía vaya a multiplicarse por tres, gracias a su apuesta por los centros de datos, tendrá un impacto en el resto de las magnitudes financieras de la empresa.
Esto incluye los dividendos que la socimi reparte a sus accionistas, aunque no ha detallado en cuánto se incrementará este reparto, pero sí ha citado que la facturación se multiplicará por tres (pasará de 542 millones a 1.800) y la generación de caja "aproximadamente por tres también".
En esta línea, el presidente de la socimi, José Luis de Mora, ha ensalzado la evolución operativa de la compañía en los últimos años, con especial hincapié en su estrategia en los centros de datos, que considera que ocupan una posición "esencial" en la cuarta revolución industrial que asegura que se está dando actualmente con la inteligencia artificial (IA) como eje central.
"Esta cuarta revolución industrial necesita capacidad de computación y los centros de datos ocupan una posición esencial, son los picos y las palas de la fiebre del oro de hoy, de esta cuarta revolución industrial. Los que más rentabilidad sacaron a esa fiebre del oro fueron los que suministraban las herramientas, los picos y las palas necesarias para hacerlo posible, y eso es lo que aporta Merlin hoy", ha argumentado.
Nombramiento de nuevos consejeros
Con un quórum del 82,6%, la junta ha aprobado todos los puntos del orden del día, entre los que destaca el nombramiento de tres consejeros independientes, entre ellos el del antiguo responsable de la oficina de Goldman Sachs en España durante 15 años, Olaf Díaz-Pintado.
Los otros dos nombramientos son el de María Teresa Pulido, exdirectora de estrategia corporativa de Ferrovial y actual consejera independiente de Bankinter, y Regina Garay, expresidenta interina de la antigua Lar España y miembro del consejo de administración de Santander Insurance.
La junta ha dado luz verde a la reelección, como consejero ejecutivo, del consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente, así como la reelección de Julia Bayón e Inés Archer como consejeras dominicales. Asimismo, se ha ratificado el nombramiento por cooptación y reelegir y nombrar a Fernando López Muñoz como consejero dominical.
Los accionistas de Merlin también han aprobado una propuesta para dejar fijado el número de miembros del consejo de administración en 13, previéndose expresamente que éste podrá cubrir por cooptación, con posterioridad a la celebración de la junta, la vacante que no ha sido cubierta y que existirá con posterioridad a la misma.
Asimismo, se ha dado el visto bueno al pago de un dividendo, con cargo a la reserva de prima de emisión, de 0,204 euros brutos por acción. El importe máximo a distribuir superará los 127 millones de euros.
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