L'habitatge en propietat, o almenys l'aspiració a convertir-se en propietari, guanya pes a València. El 82,2 % dels valencians considera que comprar un habitatge és la fórmula que encaixa millor amb el seu futur, gairebé dotze punts més que el 70,8 % registrat el 2023.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
Així es desprèn de la tercera edició de l'informe Viatge del comprador d'habitatge, elaborat per Sigma Dos per a la plataforma immobiliària Culmia.
La compra d'habitatges també ocupa un lloc prioritari en les decisions econòmiques. El 34,9 % prefereix estalviar per adquirir una casa, davant del 24,1 % que destinaria els seus diners a viatjar i viure experiències i del 21,8 % que prioritza les despeses quotidianes i el lleure.
Aquesta orientació cap a l'habitatge s'intensifica entre les generacions més joves. El 45,1 % de les persones de 26 a 34 anys prefereix estalviar per comprar una casa, davant de l'11,8 % que prioritza els viatges. Entre els valencians de 35 a 44 anys, el percentatge que situa l'habitatge com a principal objectiu d'estalvi ascendeix al 49,3 %.
Capacitat d'estalvi
Tot i això, la manca de capacitat d'estalvi condiciona especialment els menors de 35 anys. El 39,2 % identifica aquesta qüestió com a barrera d'accés i el 19,6 % afirma que va iniciar la recerca perquè ja no es podia permetre continuar de lloguer.
I és que aquesta aspiració contrasta amb la realitat, tossuda en molts casos. Tres de cada quatre valencians que busquen habitatge tenen un pressupost inferior a 200.000 euros. En concret, el 48,8 % preveu destinar entre 100.000 i 200.000 euros a comprar, mentre que el 26 % disposa de menys de 100.000 euros. Només el 25,2 % preveu superar els 200.000 euros.
Aquesta capacitat econòmica contrasta amb l'oferta disponible. El 63 % dels valencians considera que els habitatges presents al mercat no responen a les seves expectatives econòmiques, davant del 54,8 % que compartia aquesta opinió el 2023. Tot just el 10 % afirma que l'oferta actual sí que s'ajusta a les seves necessitats.
Per a Cristina Ontoso, directora comercial i de màrqueting de Culmia, "els resultats mostren que els valencians mantenen una clara voluntat d'accedir a un habitatge, però disposen de pressupostos molt definits i una oferta que no sempre respon a la seva capacitat econòmica. El repte passa per ampliar el parc residencial, especialment en els trams de preu més sol·licitats, i oferir solucions adaptades a les necessitats reals.
Més de la meitat es planteja accedir a un habitatge assequible
En el context actual, els valencians busquen noves formes d'habitatge. El 58,5 % dels valencians s'ha plantejat accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública, i aquest interès arriba al 68,6 % entre les persones de 26 a 34 anys.
Tot i això, més d'una quarta part de la població, el 26,8 %, afirma que ha considerat aquesta alternativa, però no compleix els requisits exigits. Un 9,2 % més percep poca transparència en els tràmits i un 7,1 % accediria a aquest tipus d'habitatge si pogués vendre'l després d'uns anys.
Els ajuts directes a la compra o pagament de l'entrada constitueixen la mesura pública més valorada, amb el suport del 36,7 %. Els segueixen les bonificacions hipotecàries o els tipus d'interès reduïts, amb un 25,7 %; l'habitatge públic o protegit de lloguer, amb un 19,4 %; i el lloguer amb opció de compra, amb un 18,1 %.
Seguir al barri, però viure amb més tranquil·litat
L'arrelament territorial condiciona de manera rellevant l'elecció d'habitatge. El 39,6 % dels valencians prefereixen canviar de casa sense marxar de la ciutat ni del barri. Aquesta opció ocupa la primera posició a tots els grups d'edat i arriba al 52,2 % entre les persones de 35 a 44 anys.
La recerca d'una zona més tranquil·la constitueix el motiu principal per iniciar el canvi d'habitatge, assenyalat pel 25,2 % de la població. A continuació, se situen el desig de tenir terrassa o jardí, amb un 20,5 %; la necessitat de disposar d'un habitatge més gran per motius familiars, amb un 17,3 %; i la preferència per viure en un habitatge d'obra nova, amb un 16,5 %.
El pis en un edifici continua com l'opció més buscada, elegida pel 51,2 % dels valencians. La casa o el xalet ocupa la segona posició, amb un 25,7 %, seguida de l'apartament, amb un 10,8 %.
L'habitatge de tres dormitoris respon a les necessitats del 56,7 % dels compradors i és la tipologia més demandada a tots els trams d'edat. Per la seva banda, el 22,3 % necessita dues habitacions i el 18,4 % cerca un habitatge de quatre dormitoris o més.
La lluminositat i les zones verdes
La lluminositat és l'atribut interior més valorat pels valencians, assenyalat pel 58 %. La segueixen l'amplitud, amb un 47,2 %; la distribució de les estances, amb un 41,5 %; l'orientació, amb un 36,7 %; i el confort tèrmic, amb un 31 %.
La il·luminació natural també encapçala els aspectes vinculats a la salut i al benestar a la llar, amb una valoració de 8,9 sobre 10. La ventilació adequada obté una puntuació de 7,5, seguida de l'estabilitat de la temperatura i el confort tèrmic, amb un 7,3, i de la reducció de sorolls, amb un 7,2.
Pel que fa als espais compartits, les zones verdes o enjardinades són les més valorades, amb un 76,9 %. La piscina ocupa la segona posició, amb el 62,2 %, seguida del gimnàs, amb el 39,6 %, i del parc infantil, amb el 22,3 %.
Les mascotes també influeixen en les decisions residencials. El 44,9 % reconeix que tenir o preveure tenir una mascota condiciona la compra i els porta a buscar habitatges adaptats, amb terrassa o zones verdes. A més, el 52,8 % considera important que les noves promocions incorporin espais i serveis específics, com ara zones de passeig o rentadors.
La cerca comença a internet, però la compra continua sent personal
Els portals immobiliaris dominen la fase inicial del procés: el 76,9 % els utilitza o els voldria utilitzar per comparar promocions i prendre decisions. Les pàgines web de les promotores ocupen la segona posició, amb el 43,8 %, seguides de les fires presencials o els punts de venda físics, amb el 22,8 %.
Entre les eines comercials, els simuladors hipotecaris o les calculadores de finançament són els recursos més demanats, amb un 50,1 %. A continuació, apareixen les garanties de qualitat o certificacions, amb un 45,7 %; les visites virtuals a 360 graus, amb un 44,9 %; i els plànols o maquetes físiques, amb un 39,1 %.
Tot i que els canals digitals tenen un pes central en la cerca, el contacte personal continua sent determinant durant la compra. El 71,4 % prefereix relacionar-se amb el venedor mitjançant un professional comercial, mentre que només el 2,4 % optaria exclusivament per un assistent virtual.
A més, el 73,2 % identifica algun avantatge en l'acompanyament d'una comercialitzadora o immobiliària. L'ajuda en els tràmits burocràtics i fiscals és l'aportació més valorada, amb un 37,3 %. El segueixen el coneixement del mercat i l'assessorament, amb un 31,8 %, i l'accés a una oferta d'habitatge més àmplia, amb un 31,5 %.
El més destacat
