L'edat mitjana del comprador d'habitatge a Espanya ha pujat dos anys l'última dècada, fins a situar-se en 46 el 2025, davant dels 44 que es registraven el 2015, segons les dades del Portal Estadístic del Notariat.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
Aquesta dada reflecteix un progressiu envelliment del perfil del comprador en un context d'alts preus, escassa oferta i baixos salaris que impossibiliten l'accés dels joves al mercat residencial.
A nivell estatal, els compradors menors de 31 anys representen el 10 % del total de transaccions, mentre que el tram entre 31 i 40 anys acumula el 26,2 %. Això significa que només una mica més d'un terç de totes les compres d'habitatge a Espanya les fan persones de 40 anys o menys.
"Aquesta dada té a veure, d'una banda, amb els preus, que cada vegada fan més difícil la solvència necessària per poder comprar. Calen més estalvis i més ingressos. El segon factor és l'escassetat d'oferta. Avui dia no és senzill trobar l'habitatge que un necessita o vol comprar. Això fa que l'edat dels compradors sigui cada vegada més gran", ha destacat el president de la Federació d'Associacions Immobiliàries (FAI), José María Alfaro.
- A Alacant, Àvila i Sòria, el comprador mitjà té 50 anys
- Els joves volen Barcelona
- Jaén i Càceres, els salts més grans des del 2020; Jaén i Melilla, els més pronunciats des del 2015
- Barcelona, Lleida i Guipúscoa concentren el pes més gran de compradors joves menors de 31 anys
- Barcelona i Madrid lideren també el pes del tram entre 31-40 anys
- El preu del lloguer afecta la compravenda
A Alacant, Àvila i Sòria, el comprador mitjà té 50 anys
Les compravendes situen Alacant, Àvila i Sòria com les tres províncies on l'edat mitjana arriba als 50 anys, el màxim del mapa. Les segueixen de prop nou províncies, amb 49 anys de mitjana: Càceres, Cantàbria, Lleó, Lugo, Màlaga, Salamanca, Segòvia, Terol i Zamora.
Pel que fa a l'edat dels compradors d'Alacant, el representant de les immobiliàries ha destacat: "La franja mediterrània és un lloc favorable per a la jubilació o l'etapa prèvia. És normal que hi hagi compra de segones residències i que l'edat mitjana sigui més gran. A més, els joves no se senten motivats a viure en aquestes zones perquè busquen una vida dinàmica, amb serveis o amb serveis".
Els joves volen Barcelona
A l'altre extrem, Barcelona registra l'edat mitjana més baixa de tot Espanya, amb 42 anys, seguida de Ceuta (43). Tot seguit apareix un grup nodrit de províncies amb 44 anys de mitjana: Lleida, Madrid, Melilla, Sevilla, València i Saragossa.
Aquestes xifres suggereixen que els mercats urbans dinàmics i amb més pes de població jove, com Barcelona i Madrid, mantenen un perfil de comprador notablement més jove que les províncies amb mercats més orientats a la segona residència o amb estructures poblacionals més envellides.
Sobre aquesta dada, Alfaro ha comentat: “S'ha produït un efecte migratori del llogater al comprador a Catalunya per la situació de la comunitat autònoma, i potser això s'ha mantingut la baixa edat de Barcelona. També cal reconèixer que el català té més planificació i cultura financera. Una cosa semblant passa a Madrid. Els residents de grans urbs, on també és més difícil llogar, busquen oportunitats de compra”.
Jaén i Càceres, els salts més grans des del 2020; Jaén i Melilla, els més pronunciats des del 2015
L'anàlisi de l'evolució temporal revela quins mercats han experimentat un envelliment més accelerat del perfil comprador. Respecte al 2020, les províncies amb més increment són Jaén i Càceres, totes dues amb una pujada de cinc anys a l'edat mitjana: de 41 a 46 en el cas de Jaén, i de 44 a 49 a Càceres.
A continuació, apareix un grup de deu províncies que han pujat quatre anys: Àlaba, Almeria, Badajoz, Cadis, Ciudad Real, Guadalajara, Huelva, Lleó, Terol i Zamora.
Al costat contrari, les províncies que menys han envellit la base compradora des del 2020 són Barcelona, Girona i Lleida, amb variació nul·la (zero anys d'increment), seguides de mercats com Madrid, la Corunya, Alacant, Illes Balears o Las Palmas, que només han pujat un any.
Si l'horitzó s'amplia el 2015, la província amb més envelliment acumulat és Jaén, que ha passat d'una edat mitjana de 40 a 46 anys, un increment de sis anys en una dècada. L'acompanya Melilla, que ha passat de 38 a 44, també amb sis anys de diferència. Al següent esglaó es troben Huelva i Biscaia, amb augments de cinc anys. Aquesta dada de Biscaia crida l'atenció perquè és un mercat urbà i econòmicament actiu, cosa que podria reflectir l'impacte del preu en l'expulsió dels compradors més joves.
"A les zones amb menys demanda turística i amb menys oportunitats laborals és normal que això passi. No obstant això, jo veig un altre context: en províncies com Jaén, on l'habitatge és més barat, és normal que es retardi la data de compra, perquè com que el desemborsament del lloguer no és molt elevat, es pot esperar fins a decidir quan i on comprar", ha reivindicat José María Alfar.
Barcelona, Lleida i Guipúscoa concentren el pes més gran de compradors joves menors de 31 anys
L'anàlisi del percentatge de compradors menors de 31 anys situa Barcelona com la província amb més presència de joves compradors, amb un 14,39 % del total. El segueixen Lleida (13,67 %) i Guipúscoa (13,1 %), que completen el podi de mercats on el comprador jove té més pes relatiu. Per sobre del 12 % també se situen Biscaia (12,11 %), Albacete (12,25 %), Còrdova (12,06 %), Jaén (11,98 %), Sevilla (11,92 %) i La Rioja (11,93 %).
A l'extrem oposat, Àvila registra el percentatge més baix de tot Espanya, amb només el 5,32 % de compradors menors de 31 anys. El segueixen Segòvia (5,67 %), Melilla (5,91 %), Guadalajara (6,5 %) i Alacant (6,54 %).
Barcelona i Madrid lideren també el pes del tram entre 31-40 anys
El tram de compradors entre 31 i 40 anys mostra el segment de la primera compra consolidada, habitualment lligada a l'estabilització laboral i familiar.
Barcelona encapçala aquest rànquing amb el 32,25 % dels compradors en aquest tram d'edat, seguida de prop per Madrid (31,55 %). A continuació, apareixen Melilla (30,13 %) i Ceuta (30,09 %), per sobre del 30 %.
A la cua d'aquest indicador es torna a situar Àvila, on amb prou feines el 17,74 % de compradors tenen entre 31 i 40 anys, la xifra més baixa del país. El segueixen Alacant i Segòvia (totes dues amb 19,54 %), Zamora (19,96 %) i Lugo (20,43 %). Aquestes cinc províncies no arriben ni tan sols al 21 % en aquest tram, cosa que confirma que el seu mercat comprador es concentra majoritàriament en franges d'edat superiors.
El preu del lloguer afecta la compravenda
"Els joves actuals s'enfronten a una dificultat extrema. La nostra percepció és que una de cada quatre o cada cinc compravendes són per emancipar-se. La demanda jove vol [comprar], però no pot per culpa dels preus actuals i l'escassa oferta", segons ha comentat el president de FAI.
"Hi ha una part de la demanda que es veu forçada a acudir al mercat de la compravenda per impossibilitat de llogar. Lògicament, no podran comprar un habitatge pel qual es paguen 1.200 euros de lloguer al mes, per la qual cosa es veuen desplaçats a habitatges més econòmics als afores", ha conclòs Alfaro.
