Quant costa escripturar una casa? Despeses i impostos associats

Quant costa escripturar una casa?

Escriure una casa representa entre el 8 i el 12 % del valor de l'immoble, incloent-hi:

• Notaria.

• Registre de la propietat.

• Impostos (com ITP o IVA).

• Gestoria, si es contracta.

• Taxació, si es compra amb hipoteca.

Quant costa fer una escriptura al notari?

Els honoraris del notari per l'escriptura de compravenda se solen situar entre 600 i 1.000 euros. Això representa entre el 0,2 i el 0,5 % del valor de l'immoble.

Els honoraris notarials no són lliures, sinó que els fixa l'aranzel notarial del Reial decret 1426/1989.

L'aranzel funciona per trams: es paga una quantitat fixa pels primers 6.010,12 euros i, a partir d'aquí, un percentatge sobre la part del preu inclosa a cada tram.

A l'import resultant se li aplica una rebaixa obligatòria del 5 %. A més a més, el notari pot aplicar voluntàriament un descompte addicional de fins al 10 %. Finalment, s'hi afegeix el 21 % d'IVA.

Per exemple, en un habitatge de 200.000 euros, l'aranzel base és d'uns 358 euros. Després d'aplicar-hi la rebaixa obligatòria i l'IVA, l'import queda al voltant de 412 euros.

Al preu final cal sumar-hi altres conceptes:

1. Els folis de l'escriptura: des del cinquè foli amb la matriu inclosa (l'escriptura original que guarda el notari) es cobren 3,005061 euros per cada cara escrita.
2. Les còpies que lliura el notari també es cobren per foli.

Despeses d'inscripció al Registre

Inscriure un habitatge al Registre de la propietat costa entre 200 i 500 euros. L'aranzel oficial el fixa el Reial decret 1427/1989, actualitzat pel Reial decret 1612/2011. El cost mínim per inscripció és de 24,04 euros i el màxim és de 2.181,67 euros.

Per exemple, per inscriure una casa de 200.000 euros, el cost de registre és de 186 euros, més el 21 % d'IVA.

A més, abans de signar l'escriptura definitiva, el notari demana una nota simple. Pots sol·licitar-la a idealista per 14,90 euros.

Impostos en escripturar una casa

Els impostos són, amb diferència, la despesa més alta en escripturar un habitatge. L'import depèn de si lhabitatge és de segona mà o d'obra nova.

Escriure un habitatge de segona mà

En comprar una casa de segona mà cal pagar l'impost de transmissions patrimonials (ITP):

• És un impost autonòmic.
• Cada comunitat autònoma fixa el tipus i les possibles bonificacions.
• El tipus pot variar entre el 4 i el 13 %.

Des del 2022, l'ITP no es calcula sobre el preu de compra, sinó sobre el més alt de dos valors:

• El preu escripturat.

• El valor de referència del Cadastre.

Escriure un habitatge nou

En comprar una casa d'obra nova cal assumir l'IVA i l'impost d'actes jurídics documentats (AJD):

• IVA: es paga al promotor i és del 10 % amb caràcter general. Baixa al 4 % als HPO de règim especial. A les Canàries, en lloc d'IVA es paga IGIC.
• AJD: se suma a l'IVA, el fixa cada comunitat i oscil·la entre el 0,5 i l'1,5 %.

Preu de les còpies de l'escriptura

Magnific

El notari conserva l'escriptura original, anomenada matriu, i en lliura còpies a les parts. N'hi ha dos tipus, els preus dels quals estan regulats per l'aranzel notarial:

• Còpia autoritzada: té valor legal i permet inscriure l'habitatge al Registre de la propietat. Costa 3,005061 euros per foli, encara que a partir del dotzè es cobra la meitat. En una compravenda, el preu oscil·la entre 30 i 90 euros.
• Còpia simple: té caràcter informatiu i costa 0,601012 euros per foli, més l'IVA corresponent.

Si perds les escriptures, pots sol·licitar una nova còpia autoritzada a la notaria on es van signar. Si aquesta notaria ja no existeix, el protocol el guarda el Col·legi Notarial corresponent.

Cost de la taxació i la gestoria

Si compres un habitatge amb hipoteca, hauràs de tenir en compte aquestes despeses:

• Taxació: costa entre 250 i 600 euros, segons la superfície i el tipus d'habitatge. La paga el comprador, que pot triar una taxadora sempre que estigui homologada pel Banco de España.
• Gestoria: costa entre 300 i 500 euros i s'encarrega de tramitar els impostos i la inscripció de l'habitatge al Registre de la propietat. És opcional, ja que pots fer aquests tràmits pel teu compte.

Quan compres amb hipoteca, signes dues escriptures, una de compravenda i una altra del préstec hipotecari. Des de la Llei 5/2019 de crèdit immobiliari, les despeses daquesta última es reparteixen així:

• El banc paga la notaria, la gestoria, el registre i l'impost d'actes jurídics documentats (AJD) de la hipoteca.
• El comprador paga la taxació i les còpies de l'escriptura hipotecària que sol·licite.

Cas pràctic sobre quant costen les escriptures d'una casa

Si compres una casa de segona mà a Madrid per un valor de 200.000 euros, els costos per escripturar-la serien: