Sanofi prepara un dels moviments corporatius més potents de l'any a Barcelona. La farmacèutica francesa negocia instal·lar-se en 15.000 m² d'oficines al 22@, un districte que s'ha convertit en el tauler on les grans companyies tecnològiques i científiques decideixen el seu futur. L'operació, tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news, es reparteix entre l'avantguardista edifici Inspire (11.000 m²) i un segon immoble promogut per KKH (4.000 m²) i apunta a reforçar el nou 'hub' d'innovació que la multinacional desenvolupa a la capital catalana. Barcelona, que fa anys que sedueix talent i projectes globals, suma així una altra peça estratègica al seu ecosistema digital i científic.
L'edifici Inspire és gestionat per Glenwell, si bé la seva propietària final és la gestora REInvest. Aquest actiu, ubicat al número 66 del carrer Pamplona, va ser adquirit per REInvest abans de la seva construcció mitjançant una operació forward-purchase per prop de 70 milions d'euros. Dissenyat per Batlleiroig, l'immoble es distingeix per la seva alta sostenibilitat: serà neutre en carboni (certificat PAS 2060), amb una façana de fusta tractada mitjançant la tècnica japonesa yakisugi i connectada a xarxes urbanes de calefacció i refrigeració. Compte amb sis plantes més soterrani, que inclou al voltant de 300 places d'aparcament per a cotxes, motos i bicis.
Per la seva banda, l'edifici de KKH s'emmarca en el primer projecte d'oficines de la companyia al 22@, sobre un solar a la confluència dels carrers Pamplona i Pujades. La promoció preveu cinc plantes i va ser inicialment estimada en uns 5.000 m², encara que a les negociacions amb Sanofi la superfície s'ajusta a uns 4.000 m², segons fonts del mercat. KKH va invertir uns 20 milions d'euros per desenvolupar aquest actiu.
L'operació amb Sanofi és especialment rellevant, perquè coincideix amb l'anunci del gegant biofarmacèutic de convertir part de la seva implantació a Barcelona en un centre de recerca. Sanofi ja havia avançat que el seu nou hub al 22@ generarà uns 300 llocs de treball altament qualificats, en àrees com ciència de dades, intel·ligència artificial i bioestadística. Aquesta ocupació d'oficines reforçarà tant la presència física com operativa a la ciutat.
El districte 22@ es consolida com a epicentre del mercat d'oficines a Barcelona. El 2024, va acaparar un 32% de la contractació total d'oficines de la ciutat, cosa que equival al voltant de 93.000 m². Aquest dinamisme no és només numèric: gairebé el 90% de l'espai llogat correspon a edificis de categoria A i B+, segons diverses consultores.
Pel que fa a preus, les rendes d'oficines al 22@ oscil·len actualment entre 12,30 euros/m² i 25 euros/m², depenent de l'estat i la qualitat de l'edifici. Per exemple, una oficina de 1.250 m² es lloga per 23.125 euros/mes, cosa que equival a uns 18,50 euros/m² mensuals. Així mateix, hi ha actius més sostenibles o de nova construcció que ofereixen condicions atractives per a empreses que prioritzen eficiència energètica i modernitat.
Pel que fa a operacions recents, la demanda no decau. El primer semestre del 2024, la contractació d'oficines a Barcelona va créixer un 37% en comparació del mateix període de l'any anterior, i el 22@ va ser un dels focus principals al costat del centre de la ciutat. També, les dades de Forcadell mostren que el 2024 es va contractar un total de 295.000 m² a Barcelona, més d'una quarta part (27,27 %) dels quals van correspondre al 22@.
UNIQ i Edmond de Rothschild reforcen la seva aliança amb un nou desenvolupament residencial al 22@
La promotora UNIQ Residential i Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management han anunciat un nou projecte residencial conjunt al districte 22@ de Barcelona, consolidant una col·laboració que ja ha donat fruits en anteriors desenvolupaments. El nou edifici comptarà amb 60 habitatges i es construirà en una parcel·la situada entre els carrers Bolívia i Badajoz, amb vista a la renovada plaça de les Glòries, al dinàmic barri del Poblenou.
El districte 22@ lidera el mercat d'oficines de Barcelona el 2024 amb xifres rècord de contractació
El districte 22@ ha consolidat la seva posició com el motor del mercat d'oficines a Barcelona durant el 2024. Segons l'informe Transparency 22@, elaborat per Cushman&Wakefield, aquesta zona va acaparar el 32 % de la superfície total contractada a la ciutat, cosa que es tradueix en 93.000 m2 i que duplica l'absorció del 2023. Aquesta xifra posiciona el 22@ com el submercat amb més dinamisme de la capital catalana, tant en volum com en nombre d'operacions.