El districte 22@ ha consolidat la seva posició com el motor del mercat d'oficines a Barcelona durant el 2024. Segons l'informe Transparency 22@, elaborat per Cushman&Wakefield, aquesta zona va acaparar el 32 % de la superfície total contractada a la ciutat, cosa que es tradueix en 93.000 m2 i que duplica l'absorció del 2023. Aquesta xifra posiciona el 22@ com el submercat amb més dinamisme de la capital catalana, tant en volum com en nombre d'operacions.
L'informe destaca que el 90 % de la superfície contractada correspon a edificis de categoria A i B+, fet que confirma que la demanda segueix apostant clarament per la qualitat. Aquesta preferència s'ha vist reflectida en operacions rellevants com les de Scopely Games Barcelona (6.400 m2), Sage (3.600 m2) i Factorial (8.000 m2), que consoliden la imatge del 22@ com a centre empresarial de referència per a empreses tecnològiques, del sector ITT i de serveis avançats.
La contractació s'ha produït en un context d'ajust de l'oferta, fet que ha portat a una caiguda de la taxa de disponibilitat al districte, que va passar del 22,5 % el 2023 al 19,3 % el 2024. Al conjunt de Barcelona, aquesta taxa va baixar fins al 9,16 %, segons les dades de l'informe. Actualment, hi ha prop de 90.000 m2 en construcció al districte, dividits gairebé a parts iguals entre la zona nord i la sud. Es preveu que fins al desembre del 2026 se sumin nou nous projectes, entre obra nova i rehabilitació, fet que ampliarà notablement l'estoc disponible.
Una de les dades que reforça el bon moment del districte és la forta presència de la demanda d'oficines en modalitat plug & play, que el 2024 va representar el 30 % de la contractació total al districte. Aquesta tendència respon a la necessitat de moltes empreses d'evitar la inversió inicial en condicionament, especialment en un context de més prudència pressupostària. També destaca el creixement del sector flex, que ja representa el 6 % de l'estoc total del districte, amb operadors com Aticco, Cloudworks, WeWork o Spaces liderant l'oferta.
Des del punt de vista inversor, i malgrat el context general de menor activitat al mercat d'oficines, el 22@ va aconseguir captar el 10 % del volum d'inversió total registrat a Barcelona i va arribar als 49 milions d'euros entre edificis i operacions sobre sòl. Aquest interès, liderat en bona part per capital estranger, especialment SCPI franceses i family offices, demostra la confiança del mercat en el potencial a llarg termini del districte. Pel que fa a rendibilitats, el yield prime del 22@ es va situar en el 5,50 %, lleugerament per sobre del 4,60 % de Barcelona.
L'estudi també assenyala un canvi en el perfil de la demanda: mentre que en cicles anteriors l'activitat estava impulsada per noves implantacions internacionals, actualment les empreses ja presents a la ciutat són les que lideren les decisions d'expansió. De fet, el 70 % dels moviments registrats el 2024 al districte van respondre a reubicacions amb ampliació de superfície. Només el 9 % va correspondre a reduccions.
Més enllà de les dades purament immobiliàries, l'informe subratlla la necessitat d'avançar cap a un model urbà més mixt i dinàmic. Tot i l'èxit del 22@ com a pol empresarial, l'índex de vibrancy urbana, que mesura la vitalitat de l'entorn fora de l'horari laboral, amb prou feines arriba als 26 punts sobre 100, amb zones com el 22@ Nord amb una puntuació d'uns 6 punts. Aquest dèficit pot dificultar l'atracció de talent, en un moment en què més serveis.
Per revertir aquesta situació, l'informe de Cushman & Wakefield planteja una estratègia a tres bandes: en primer lloc, les empreses han de continuar apostant pel benestar dels seus empleats mitjançant el disseny d'oficines i esquemes de treball flexibles; en segon, els propietaris han d'actuar com a aliats oferint immobles amb serveis, amenities i certificacions ESG; i finalment, l'administració ha d'adoptar un paper més actiu en el desenvolupament d'un urbanisme mixt i sostenible, que combini ocupació, habitatge, comerç i espais públics de qualitat.
El repte del parc immobiliari no és més petit. Segons l'informe, més del 50 % de la superfície d'oficines del 22@ està en risc d'obsolescència, a causa de l'antiguitat i la baixa eficiència energètica. Tot i que s'estan produint millores, com la rehabilitació de l'edifici Diagonal 197, amb 14.100 m2 en 16 plantes, encara queda molt de camí per recórrer: gairebé la meitat de les certificacions energètiques del districte se situen a les categories D o inferiors.
En conjunt, el districte 22@ encara el seu 25è aniversari amb xifres sòlides i una posició de lideratge al mercat d'oficines de Barcelona. Però també amb reptes importants al davant: millorar la seva vitalitat urbana, accelerar la transformació de l'estoc existent i continuar atraient tant talent com capital en un entorn cada cop més competitiu.
Scopely, la creadora dels videojocs de Monopoly i Star Trek, lloga 8.000 m2 d'oficines al 22@ de Barcelona
El negoci de les oficines a Barcelona suma una nova macropoeració abans de marxar de vacances. Scopely, empresa líder al sector de videojocs mòbils, fundada el 2011 i amb seu a Los Angeles, Califòrnia, acaba de segellar el lloguer de 8.000 m2 d'oficines al 22@ de Barcelona, tal com han explicat a idealista/news fonts properes a l'operació. L'empresa ha escollit per instal·lar-se tres dels quatre edificis que conformen el campus de nova creació Green Business District, propietat de Glenwel
El 22@ segueix en ratxa: Blackstone lloga a Sage 3.600 m2 d'oficines a l'edifici Àlaba 111 de Barcelona
L'empresa tecnològica Sage ha tancat el lloguer de 3.600 m2 d'oficines a l'edifici situat al carrer Àlaba 111, al districte 22@ de Barcelona, tal com ha pogut saber idealista/news en exclusiva. L'edifici de nova construcció és propietat de Blackstone i va ser dissenyat per l'estudi d'arquitectura Batlle i Roig i està gestionat per Rivoli Asset Management.
Prequalificació d'inquilins: què és, com funciona i per què convé fer-la
Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries. Però què és exactament la prequalificació de llogaters i com et pot ajudar en el proper lloguer?
Com es demostra solvència econòmica per llogar un habitatge?
Demostrar solvència econòmica davant del lloguer d'un habitatge et permetrà:
On es va rodar '8 apellidos catalanes'? El poble i la masia de la pel·lícula
Després de l'èxit aclaparador de 8 apellidos bascos, la seqüela 8 apellidos catalanes va tornar a conquistar el públic amb el seu humor costumista i els seus embolics culturals. Més enllà de les rialles, la pel·lícula ofereix un recorregut visual per paisatges pintorescos, carrers plens d'encant i racons únics. En aquest article podràs descobrir on es va rodar 8 apellidos catalanes, així com els pobles reals on es va rodar aquesta comèdia.
Viure al Passeig de Gràcia: així és el carrer més elegant de Barcelona
Caminar pel passeig de Gràcia és endinsar-se en l'essència mateixa de l'estil modern de Barcelona: façanes modernistes, botigues de luxe i una energia cosmopolita que combina història amb sofisticació. Aquest emblemàtic bulevard s'ha consolidat com l'epicentre del luxe a la capital catalana.